曲江商业核心圈层逐步外扩 芙蓉新天地PK金地广场

　　曲江新区的政策导向性，各商业项目争相齐放，目前备受关注的芙蓉新天地、金地广场、雁翔广场、曼蒂广场都预计在本年度年底开业，届时会给曲江商圈带来怎样的影响？

　　目前曲江商圈的商业项目业态主要以旅游餐饮、休闲娱乐为主，而对这些已经正常运营的项目经过调查可知，目前经营状况仍然存在问题，由于区域的特殊性，经营受旅游季节性直接影响，除此，由于交通和住宅区一期入住率低的制约，使得目前的商业项目都存在或多或少的经营局促。

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　　根据曲江新区的总体规划，曲江新区预测到2015年，曲江新区的常住人口为31.5万，至2020年人口将达到52万，而就即将开业的项目来说，这些项目定位的消费群体仍然是以曲江区内的居住人群、目的性消费人群、旅游人群，主要还是依据旅游带动消费。

　　中海、金地两个大牌已经驻扎曲江新区，从曲江核心圈层往外扩展，中海和金地的住宅项目星罗棋布，而曲江文商集团这一大商业项目在总揽以大雁塔为核心的商业项目之后，又拓展新区区域打造芙蓉新天地和雁翔广场综合性购物中心，依托曲江的市场竞争环境，这两个项目后期的运营发展值得期许。

　　芙蓉新天地

      预计开业时间：2014年12月

　　优势：

　　1、曲江文商集团打造，有大唐不夜城、秦汉唐等曲江区域商业项目的战略规划和运营管理经验，整合以大雁塔为核心的商业街相呼应，配合打造曲江商圈的综合购物中心。

　　2、位于人居生活核心区域，目前区域内多于商业街散铺为主，弥补了目前曲江新区功能配套服务型商业缺乏的空白。

　　3、主题特色明显，将人文艺术情怀植入项目，切合了曲江的旅游文化特色，较吸引眼球，满足高档住宅区“富人”的需求。

　　劣势：

　　1、定位生活区域服务性商业，但目前曲江高端住宅区的入住率较低，空置率高，消费人群少，购买力一般。

　　2、项目虽然规划引入多元的消费文化，而曲江仍然是以旅游带动消费，受旅游季节影响较大，短期内难以形成商业气候。

　　3、项目所处的位置周边别墅区、住宅区布局较密，而商业氛围一般，周边没有能与之联合烘托商业气息的项目。

　　金地广场

      预计开业时间：2014年12月

　　优势：

　　1、项目由全球第一商业建筑事务所—美国CALLISON建筑事务所作为项目的建筑设计单位，仲量联行作为项目商业顾问公司，建筑设计独具特色，符合曲江新区的环境。

　　2、以CBD时尚白领为目标客群，区别于区域周边的众多高端奢侈品定位商业项目，主推快时尚，与白领阶层的需求贴近。

　　3、金地广场3层主力大早儿童中心，迎合儿童带动家庭消费的概念，稳固消费群体，也将是其特色之处。

　　4、重金打造凯越酒店，涵盖宴会、会议、休闲SPA、棋牌、酒吧、游泳健身等业态，紧紧吸引文化产业白领及商务人群，又紧紧契合金地打造的住宅区，相互烘托。

　　劣势：

　　1、项目位置距离市区和曲江旅游核心区域较远，消费者多为目标性消费，游客和周边居住人群去消费都距离较远。

　　2、区域内住宅区入住人群少，多为闲散游客前往，购买力一般。

　　3、项目所处的环境为旅游景区，而本身定位是商业服务性购物中心，因而商业气候难形成，后期运营模式有待考究。

　　综上，就曲江新区要打造成国家级产业文化示范区的标杆来说，扎根凸起的商业项目的前景是可观的。而后期的运营是否能如其所愿，不仅需要时间的考证，更需要运营模式的推陈出新。