西安即现商业新局面 万达广场VS大明宫购物中心重塑城北

　　从区域分布来看，今年城北开业的商业项目远远多于其他区域，据不完全统计，共22个即将开业的商业项目，有10个都分布在城北，其次是城东，从项目扎根区域可以看出，城市发展脚步正迈向城北和城东，由于政策导向和市场需求，都是在影响着商业布局。 

　　2014年预计开业的项目有22个，区域分布如下：

　　城南：雁翔广场、逸海商购空间、金地广场、芙蓉新天地

　　城东：华夏世纪广场、群光广场、百豪商业广场、半坡国际广场、朝阳国际广场、西安长安集

　　城北：太奥广场、一方中港国际、雅荷·紫金阳光、万科大明宫、龙湖枫香庭、浩华香颂国际城、中北国际广场、泉石北奥中心、大明宫购物中心

　　城西：龙湖水晶郦城、恒天国际城 

       详细内容：2014年最受期待新盘鉴 十大热点项目开业计划盘点

　　一、城北区域分析：

　　一个商业中心的构建需要强大的居住人群量作为基础，才能保证正常的客流量，在北郊辐射区域内，既包括了发展成熟的未央区、经济技术开发区、也包括了正在迅速发展的大学城，这些都构成了一定的消费人群。但目前城北的商业氛围不是很浓，由于历史原因，太华路周边形成很多城中村，这些村庄的房屋、道路和环境与国家级经济技术开发区的整形形象形成很大反应，与现代化城市新区的形象定位很不协调。

　　除此，大型港务区和大型社区仅处于规划阶段，并未形成，市政府刚刚变成北迁，大明宫遗址仍处于进一步建设中，中心商圈还需不断完善，因而就目前情况来看，北城的面貌缺乏商业气息。

　　根据市政投资434亿规划打造城北，将会被打造成区域配套最为完善的居住区，各大品牌房企纷纷入驻，商业项目布局迫在眉睫。北郊将成为一个新的商业中心，还有大明宫遗址项目，大型企业工业产业园项目，加之地铁的贯通，交通更加便捷，该区的经济将迅速发展，商业发展将蝶变破局。 

　　二、典型项目对比：

　　大明宫万达广场和大明宫购物中心处于同一商圈——太华路商圈，位于太华北路沿线，相隔凤城一路，以北为万达广场，以南为大明宫购物中心。2013年11月，万达广神速开业，轰然一时，聚业内焦点事件于一身，西安首个永辉超市进驻，儿童业态占比提高，体验式主题城万达主打旗号，据内部负责人称开业前两天人流量约20万。2014年，业内对城北的关注点逐渐转移，面对同样受关注的“邻居”大明宫购物中心即将开业，彼时两大巨作能否相携扛鼎城北商业大旗，对此人们的期待无可厚非。

　　已开业：大明宫万达广场

　　开业状态：已开业

　　开业时间：2013年11月22日

　　建筑面积：65万平方米

　　项目类型：综合体

　　项目简介：

　　西安大明宫万达广场作为西安大明宫遗址及未央区30个重点项目之一，共65万平方的综合体，位于北二环以北，太华北路沿线，称万达广场的升级之作，目前是西安城北的地标性商业体。于2013年11月22日正式开业，入驻品牌有H&M、UNIQLO、GUESS、Calvin Klein、TISSOT、Mothercare、阿吉豆、永辉超市等。

　　优势：

　　1、万达广场在全国成熟的商业运作模式，并且西安已经有三个相对成熟的万达广场。

　　2、大明宫万达广场包含大型商业中心、城市步行街、甲级写字楼、高级公寓、城市豪宅等，集购物、餐饮、文化娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈，周边生活配套齐全，出行方便，投资前景好。

　　3、大明宫万达广场的万达百货是西安第一家A级店，在业态和布局上进行调整，可见万达集团对大明宫万达广场的重视。

　　4、地铁4号线和8号线直达大明宫万达广场，十余条公交线路通过，交通便利。

　　劣势：

　　1、现阶段虽然北郊有很多在建的或已经建好的大型的社区，或商业综合体，大部分高档住宅社区还没有交房，建好的空置率也很高，相对于其他区域人口数量和人流量较少，区域内缺少高端消费人群。

　　2、没有大面积的地面停车位将使高端客户购物不便，从而影响项目的销售能力。

　　即将开业：大明宫购物中心

　　开业时间：预计2014年6月

　　项目类型：购物中心

　　商业面积：23万平方米

　　项目简介：

　　大明宫购物中心是由大明宫集团和金花投资集团联合打造，在大明宫新区“一心、两翼、三圈、六区”的规划中，项目处于北二环商圈与太华路商圈的交汇处，总建筑面积23万平米。是一个集百货、各类主力店、次主力店、专卖店、娱乐城、美食汇、休闲坊等业态的大型购物中心，可谓两大本土行业巨擘的“鹊桥相会” 。政府北迁、西咸一体化、西安北站通车、地铁2号线的开通，都将成为其利好因素。

　　优势：

　　1、大明宫实业集团是西北乃至国内最具影响力的建材家居连锁和商业地产开发企业，品牌价值和企业影响力深厚，资本雄厚，拥有强大的品牌资源。

　　2、已签约世纪金花，在本土影响力大，有成熟的商业运营管理模式和强大的管理团队。

　　3、两者为西安建材家居和商业百货的领导者，两者结合以“组合拳”式的方式带来新的商业形态，有其特色之处。

　　4、所处的位置交通便捷，地铁和多条公交线路贯穿，带来人流。

　　劣势：

　　1、区域内居住人群多为城中村改造，目前消费人群不稳定，购买力差。

　　2、紧邻大明宫万达广场，形成竞争压力，开业后能否吸引分散更多的消费者，大明宫购物中心需突出自身优势和特色。

　　3、所处的位置，周边的居住人群较少，相比其他区域人口数量和人流量都少之又少。