2014年最受期待新盘鉴 十大热点项目开业计划盘点

　　编者按：2014年，据赢商网统计，西安即将开业的项目有近25个，其中商业面积在5万平米以上的超12个，总面积近300万平米，预计开业时间大多都集中在今年年底，目前处于所剩面积的招商紧急阶段，是否能按照预计时间开业拭目以待。

　　从今年面世的商业项目和体量来看，城南仍然分布居多，城东和城北的发展趋势日趋明了，对于愈加增大的商业体量，业内众多人士表示，并非饱和，仍然有一定的空间，只是运营思维急需调整。以下就是2014年即将开业的购物中心一览，属本年度热点关注的项目。

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　　一、唐宁国际

　　预计开业时间：2014年9月

　　商业面积：4万平方米

　　项目类型：商业裙楼

　　项目地址：西安莲湖区钟楼西大街128号

　　项目分析：唐宁国际位于钟楼商圈西大街沿线，共有14万平方米的商业综合体，其中购物中心4万平方米，SOHO、公寓共7万平米。定位为西安首家女子购物中心，主要以时尚女装和餐饮为主，周边有娱乐场所上海城、酒店、酒吧，以及宜品生活和沃尔玛超市，对面是大学习巷、回民街、都城隍庙。

　　所在商圈分析：

　　西大街同属钟楼商圈，但相比东大街、北大街，人流较少，商业氛围一般，很多商铺仍然空置，沿线多以教育机构、银行、房地局为主，只有百盛和银泰城两个购物中心，就目前来看商业气候并未形成。从西大街定位规划上来看，更倾向于大型购物中心和休闲娱乐的聚集区，并没有考虑到小型面积的专卖店、主题店以及餐饮，因而没有吸引大众人群前往，从西大街也只是经过无法停留。2013年，政府对都城隍庙进行改造，对沿线的商铺进行完善改造，呈现出了文化旅游商业的趋势，由于东大街改造。人们逐渐将焦点转移至西大街。

　　1、优势：西大街有历史文化遗产，属文化旅游购物街，这是特色优势；

　　        目前西大街规划已倾向于通过商业文化活动炒作拉动人气；

　　        唐宁国际定位首家女子购物中西，业态分布较符合周边商业气候，独具特色 ；

             数条公交经过，交通四通八达；

　　二、阿伯丁商业中心

　　预计开业时间：2014年5月

　　商业面积：2.29万㎡

　　项目类型：购物中心

　　停车位：2000个

　　项目地址：西安雁塔区东仪路南延伸段时丰收姜溪

　　项目分析：阿伯丁商业中心为一线沿街商铺，位于东仪路延伸线与南三环路交界处，紧邻地铁2号线三爻村，西邻电子正街，北接人人乐商圈，所属区域居民社区较多，大众消费人群较大，常住人口约25万。阿伯丁商业中心的招商项目主要有餐饮、快餐、美容、酒店、足浴、KTV等大众人群消费场所，满足周边居民的生活配套需求。周边有众多社区，企事业单位研究所、医院，这些人多为固定消费人群。

　　1、优势：属于沿街商铺，可经营范围广，具备先决条件；

　　        周边社区、企事业单位较多，有年轻时尚的消费人群；

　　2、 劣势：周边的年轻上班族聚集，消费力一般；

　　三、雁翔广场

　　预计开业时间：2014年11月

　　商业面积：5.3万平方米

　　停车位：700个

　　项目地址：陕西西安雁塔区雁翔路与南三环交汇西

　　项目分析：雁翔广场总商业面积9.5万㎡，分地上和地下两部分。有写字楼和购物中心，主要定位为区域性商业配套，业态主要有零售、金融场所、咖啡、商务餐饮。主要满足周边商业、办公、生活的配套需求。

　　雁翔路将成为曲江文化商务中心的重要要道，雁翔广场属国家级产业区的首个商业项目，受政府关注，将结合文化产业区的特色打造升级。 

　　四、百豪商业广场

　　预计开业时间：2014年10月

　　商业面积：7万平方米

　　项目类型：综合体

　　项目地址：陕西西安灞桥区纺北路与纺渭路交汇处

　　项目分析：百豪商业广场商业面积有7万平方米，地下2层，地上5层，是首家以家庭消费为主题，有百货、餐饮、影院、儿童业态为一体的综合体。项目周边主要以配套商业为主，比较零散，周边有巨大固定的消费群体，急需一个购物中心将整个区域进行提升。

　　五、开远半岛广场

　　预计开业时间：2014年5月

　　商业面积：12万平方米

　　项目类型：综合体

　　项目地址：西安莲湖区西二环与大庆路十字西

　　项目分析：开远半岛广场位于土门商圈的核心位置，涵盖酒店、写字楼、综合性商业青年城，前期已经签约人人乐超市和横店影城，主要定位年轻时尚消费人群，以品牌服饰、餐椅娱乐为主的业态分布。项目所在的土门商圈一直是人流量较大，商业项目混乱落后，以中低端消费层为主，今年随着西安城市外延的扩伸，土门商圈进行改造升级，把时尚消费潮流和酒店餐饮相结合，将西二环打造成连接皇城与沣东新城的咽喉要道，因而土门商圈的价值升级是指日可待。

　　六、恒天国际城

　　预计开业时间：2014年3月

　　商业面积：7万㎡

　　项目类型：综合体

　　租金模式：纯租金，保底+流水到扣，流水倒扣 

　　项目地址：陕西西安莲湖区大庆路2号

　　项目分析：恒天国际城围绕两大商圈-钟楼商圈和玉祥门商圈，位于玉祥门，总建筑面积约70万平米，预计社区总人口将达到2万。就玉祥门商圈来看，附近餐饮、专卖店、汽配城批发市场、中小型超市、综合市场等配套分布较多，人流较大，但商业状况稍显混乱、落后，缺少集中较齐全的购物中心，车流较大，但停车不便。

　　七、华夏世纪广场

　　预计开业时间：2014年6月

　　商业面积：7万㎡

　　项目类型：综合体

　　项目地址：西安城东长乐东路堡子村转盘西南角 

　　项目分析：华夏世纪广场是西安城东首个地铁上盖商业项目，7万平米综合体主要有商业、写字楼、酒店，以都市家庭和中产阶层为主要消费对象，以“生活的第二空间”的概念倡导新的家庭生活方式和新消费享受的观念，已经签约民生家乐购物广场和中影影城。项目所处的位置交通较便利，联动康复路、轻工等老商圈，未来将提升城东传统的商业形态。

　　八、半坡国际广场

　　预计开业时间：2014年10月

　　商业面积：8万㎡

　　项目类型：商业裙楼

　　项目地址：西安灞桥区长乐路与东三环交汇处

　　项目分析：半坡国际广场位于纺织城商圈内，8万平米的商业体量，以家庭消费为主的观念，规划有服饰、家电、餐饮娱乐、儿童体验馆、早教中心等业态，特别规划建设3000个停车位解决周边交通拥堵的问题。除此，依托半坡遗址公园，以文化旅游为主题，供消费者旅游休闲于一体。

　　区域分析：纺织城商圈给人的意识是低端、纺织厂居多，区域价值无法提升，但有近20万的消费人群，多为周边厂工和退休工人，消费人群较稳定，因而传统的商业项目无法满足人们的生活需求，随着政策指标打造城东，今后的纺织城地区将改造成物流、商贸、地产、旅游多业并举的产业格局，浐灞商业格局的巨大变化，像华南城、浐灞湿地公园以及龙湖、绿地、御锦城、水岸东方、恒大绿洲、林河春天等入驻城东，城东的商业价值逐步提升。

　　九、大明宫购物中心

　　预计开业时间：2014年6月

　　商业面积：23万㎡

　　项目类型：购物中心

　　项目地址：西安市北二环大明宫立交东北角

　　项目分析：大明宫购物中心是由大明宫集团和金花投资集团联合打造，在大明宫新区“一心、两翼、三圈、六区”的规划中，项目处于北二环商圈与太华路商圈的交汇处，总建筑面积21万平米。政府北迁、西咸一体化、西安北站通车、地铁2号线的开通，都将成为北城发展的有利因素。而大明宫购物中心紧邻万达广场，人流能否支撑其运营良好是值得考究的问题。

　　十、高川广场

　　预计开业时间：2014年12月

　　商业面积：5.8万㎡

　　项目类型：购物中心

　　项目地址：西安高陵县鹿苑大道向南50米

　　项目分析：高川广场属县域商业综合体，由5层集中商业和步行街构成，业态涵盖主力店、品牌店、超市、影院、儿童游乐体验、大型专业卖场、餐饮等部分零售业态，项目位置优越，交通便利，但周边的居住人群较少，消费人群不稳定，购买力低，要形成商业气候需时间养商。