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导 语

城东地区在唐长安城就曾经是当时最为鼎盛的经济活动中心之一,即使在当代也曾是全国轻工业贸易中心。东接临潼旅游区、西与未央经济开发区隔灞河相望,南靠灞桥科技产业园,北依西安国际港务区,灞桥拥有着独具一格的区域优势。

近年来,随着西安国际化大都市建设步伐的加快,西安城东在地铁一号线、国际港务区、幸福林带等多个热点区域快速建设的带动下,一个充满活力的金融商务区、物流新都、商贸新区已初显雏形,投资城东俨然已经成为当下商业市场的一大热点。特别是浐灞生态区日新月异的变化,使其成为继曲江之后的又一个生态居住区。在大西安建设的进程中,灞桥区的商业发展迎来了一次嬗变,城东的投资价值也再次昭然于世。纺织城改造、商业集群的建立、浐灞生态区的日趋完善都在为西安对城东区域的规划完成着三级连跳的商业版图,创建了一个环境优美、充满活力的“第三代新城”。商业形态的不断趋于完善和成熟,使这片区域逐渐成为西安最理想的商业投资、人居新区之一。

浐灞新闻

商业直击:浐灞生态区经济社会发展平稳开局 招商引资持续发力

2014年,浐灞生态区纳入市级重点项目的有西安金融商务区、欧亚经济综合园区等25个项目,以及西安领事馆区等市级重点前期项目,涉及产业、民生及基础设施等多个领域。一季度,浐灞生态区通过召开市级重点项目企业座谈会、集中回复项目存在问题、协调分管领导推进项目建设等实际措施,全力推进重点项目建设。【详情】

商圈观察:韩森寨、康复路等热门商圈云集 打造宜商宜住新城东

时至今日,房地产市场对产品的要求日趋生态化,而该区域新的发展规划,使得这块城东热土重新引起了人们的注意。特别是浐灞生态区日新月异的变化,使其成为继曲江赢商网后又一个生态居住区。随着西安对城东区域规划的实施,一个环境优美、充满活力的“第三代新城”逐渐显现,即将成为西安最理想的人居新区之一。【详情】

图说浐灞


一级跳:纺织城改造工程全面开展

纺织城商圈主要规划为:堡子村商圈、新市十字商圈、地铁一号商贸广场等项目。涉及商业物业项目总建面已达34万平方米。值得一提的是纺织城新旺角LEGO公园商业项目工程主体于2012年9月16日完美封顶。项目位于纺织城正街与纺五路十字西南角,总占地面积约30亩,总建筑面积30000平米,商业整体建筑规划采用独特的退台式建筑,形成以城市公园为标准的新型商业体系。项目整体商业造型现代、时尚、简洁明快,无不体现出商业与建筑的满美融合,倾力打造时尚都市感,全景繁华,绽放都市商业影响力。已经成功签约华润万家超市、肯德基、屈臣氏等知名品牌,华润万家超市在该项目中占8000平方米,目前在纺织城属最大规模的超市之一。

2012年是纺织城地区“五年呈巨变”的攻坚之年,也是推进项目建设、转变经济发展方式、全面提升城市建设水平的关键之年。此次 39个重点项目集中涉及基础设施、旧城改造、文化教育、新型工业、房地产及城市商业设施等6大类,总投资达102亿元。其中,旧城改造项目4个,总投资32亿元;城市基础设施项目21个,总投资2.48亿元;文化教育项目2个,总投资1.8亿元;新型工业项目4个,总投资4.5亿元;房地产开发项目4个,总投资18.9亿元;城市商业设施项目4个,总投资42.5亿元。

2010年5月,39个项目集中开工后,纺织城地区综合改造进入了实质性的发展阶段。堡子村原有商业业态主要以日用百货、餐饮小吃、服装、服饰、鞋箱、家电电动车专卖维修、手机通讯、美容美发等商业低端业态为主,无论档次规模都比较有限;改造前纺织城核心区面积只有5.3平方公里,新规划的面积将扩至33.9平方公里;另外,在产业上将把“纺织一业”改变为“多业并举”。

如今在堡子村转盘的周边已经分布了半坡国际广场、华夏世纪广场、美盛国际购物广场、京都国际、大华国际、辰宇世纪城、美辰国际等综合体项目。改造纺织城旧城区,优化生活环境,提升城市居民的幸福感是纺织城综合发展的宗旨之一,相信伴随着旧城区改造项目的启动,纺织城地区的综合发展成果将更快更好地惠及每个纺织城人。

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功能聚焦—京都国际

项目概述:京都国际项目位于浐灞生态居住区、纺织城综合发展区两大区域汇聚之处,酣享双向整合优势资源。项目总建面约83995.81㎡,商业10833.13㎡。区域规划定位为国际化高端商务区,已逐渐发展成为东部新城新的五大中心功能聚焦区。项目定位为集全功能高档公寓、商务办公、高档商业中心于一体的都市核心综合体。区域总体规划为国际化东部新城、浐灞生态区,将成为城东纺织城区域未来的政务中心、商业中心、居住中心,金融、商贸、文化创意产业、总部办公等产业基地。

前景探析:项目位于城东纺织城综合发展区的CBD核心区域,是整个纺织城综合改造区的商业核心。在交通上,与地铁一号线接驳交通四通八达,该地段未来将成为城东产业产业升级企业聚集之地,形成强大的聚合效应,发展成为城市的副中心,潜在消费群体巨大,有很高的投资回报价值。

楼层 主营业态 建筑面积约
三层 品牌餐饮、特色饮食等 1000——3000㎡
二层 品牌餐饮、咖啡厅、茶秀、潮流街区、足浴养生等 1000——2600㎡
一层 银行、品牌餐饮、快餐连锁、专业商场、专业品牌市场、KTV等 1500——5000㎡

繁华中心—百豪商业广场

项目概述:百豪商业广场项目是灞桥区政府重点招商引资项目,是灞桥区未来最繁华的商业中心——新市商圈的重要组成部分。该项目位于纺北路与纺渭路十字东南角。占地约87亩,项目为1—5F建筑单体,从建筑形态角度,项目已定性为典型购物中心,北侧预留有广场部分。目前工程正在进行内部装修,已签约华润万家,计划运营时间为2014年10月。项目运营后将形成集购物、娱乐、餐饮、休闲为一体的现代大型综合商业购物中心。

前景探析:该项目位于新市商圈内周边交通便利,人口密集,商业气氛浓厚,距地铁6六号线纺一路站200米,地铁一号线及城东客运站近在咫尺,基础资源优越,未来前景较好。大型商场、企业办公、餐饮娱乐等项目可选择入驻。

商业占地面积 58045.96㎡ 建筑预留广场 进深约30m
商业建筑面积 51023.59㎡ 地下建筑面积 约20000㎡
层数 7层(地下两层)
层高 1—3层5m,四层4.5m,五层4.4m   总配套车位 商业800个

文化综合体—半坡国际艺术区

项目概述:半坡国际艺术区(原纺织城艺术区)位于纺织城综合发展区。总建筑面积约50000平方米。艺术区2013年整体招商业态以艺术家工作室为主,部分商业配套设施为辅,计划商业业态包括:拍卖公司、艺术培训机构、艺术咖啡馆、主题餐厅、书吧、品牌餐饮、电影院等。招商面积为:艺术区改造主厂房28200平方米,投入运营使用面积约53000平方米。作为一个具有浓重精神文化符号的商业项目,与传统的商业地产项目相比有点与众不同,这个以文化创意产业为中心的艺术区在未来商业的发展中同样具有不容小觑的前景空间。

前景探析:半坡国际艺术区目前不仅集结了一批艺术机构,且吸引了众多诸如“750酒吧”、“云邸•尚食堂、“拾光花房”等特色餐饮品牌入驻。作为世界了解“长安精神”的窗口,展现包容、进取的精神品性与博大、厚重的本土文化,同时也作为兼容并蓄世界文化的重要场所,全球性的交流平台,有望成为一个个性与文化兼具的特色商业聚集地。

二级跳:航母商业集群以点成面

2013年10月25日,灞桥区和市纺织城发展办举行西安(灞桥)现代服务业招商项目专场推介洽谈会,总投资60.4亿元的10个大型高端现代服务业项目成功落户灞桥,洽谈会上推出的18个招商引资项目也引起国内外客商的广泛关注。而在此之前,由美国威特集团、西安浐灞生态区泰腾房地产开发有限公司联合打造的“奥特莱斯”项目落户浐灞生态区,与之前签约落户“欧洲名品商贸中心”的“欧洲生活馆”属同一区位。将以国际化的设计水准、一流的品牌、丰富的业态、优美的环境,打造专业化的奥特莱斯名品折扣店,引领城市时尚新中心。

就在诸多大型国际商业项目选择落足灞桥之时,除了让我们看到灞桥区作为大西安发展战略经济建设排头兵的巨大资本吸引力之外,一幅灞桥区宏观的大商业版图也逐渐音乐出现在眼前。由此,浐灞生态区商业板块的全面起航,开创区域型商业中心的同时弥补西安市城市商业圈的地域空白。“奥特莱斯”的成功落户与麦德龙、迪卡侬等众多国际知名品牌企业的选择,再次证明浐灞生态区以良好的姿态进入国际商业巨头视野,标志着浐灞生态区商业板块顺利起航并进入发展快车道,国际商业巨头的入驻,必将引领浐灞生态区商业板块的快速崛起。

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商圈雏形—国际港务区

项目概述:国际港务区商圈位于西安国际港务区的核心区域,而作为陕西省“十一五”重大建设项目的国际港务区,是西安经济社会发展和城市建设“北扩、东拓、西联”的前沿区域,也是大西安未来的核心区域。五星级国际酒店凯宾斯基酒店和广运潭,半岛风情街的建成,世园会会址上的大公园规划,这些无不吸引着许多开发商和运营商前来洽谈合作项目。

前景探析:国际港务区商圈目前周边配套暂不够成熟,正在逐步跟进。但其交通便利,地理位置优势明显,与绕城高速公路和北三环相连,核心区域距西安市新的行政中心5公里,地铁三号线的延伸和建设更是让其如虎添翼。从其城市功能和规划结构上来看,该区域具备发展成为功能性商圈的潜力。

商业裂变—华南城

项目概述:西安华南城的项目定位是世界物流基地,全球商贸平台,将成为中国最大综合商品交易集散地。西安华南城项目总体分为商贸主题交易区、综合物流配套区、中央商务区以及生活服务配套区。华南城开创的是一种全新的流通模式,集专业化、规模化、现代化、信息化、国际化于一体,将生产力要素以最低的成本、最高的效率集合配置,吸引了无数独具慧眼的商家蜂拥而至,在西安乃至全国开启了中国商贸物流业的全新模式。

前景探析:西安华南城综合商贸交易区,建立在世界各国商贸物流运营经验基础之上,在深圳华南城、和遍布全国各地的豪德城商贸物流园区运营实践中完善,对于长期“各自为战”、一盘散沙的西安市场而言,华南城的出现无疑在取代西安城内不合理的交易市场的同时,吸引更多相关产业蜂拥而至,从而促进西安商业版图的加速裂变。

商贸航母—四季青国际服装城

项目概述:西安华南城的项目定位是世界物流基地,全球商贸平台,将成为中国最大综合商品交易集散地。西安华南城项目总体分为商贸主题交易区、综合物流配套区、中央商务区以及生活服务配套区。华南城开创的是一种全新的流通模式,集专业化、规模化、现代化、信息化、国际化于一体,将生产力要素以最低的成本、最高的效率集合配置,吸引了无数独具慧眼的商家蜂拥而至,在西安乃至全国开启了中国商贸物流业的全新模式。

前景探析:西安华南城综合商贸交易区,建立在世界各国商贸物流运营经验基础之上,在深圳华南城、和遍布全国各地的豪德城商贸物流园区运营实践中完善,对于长期“各自为战”、一盘散沙的西安市场而言,华南城的出现无疑在取代西安城内不合理的交易市场的同时,吸引更多相关产业蜂拥而至,从而促进西安商业版图的加速裂变。

三级跳:浐灞生态区初具规模

2010年5月,39个项目集中开工后,纺织城地区综合改造进入了实质性的发展阶段。堡子村原有商业业态主要以日用百货、餐饮小吃、服装、服饰、鞋箱、家电电动车专卖维修、手机通讯、美容美发等商业低端业态为主,无论档次规模都比较有限;改造前纺织城核心区面积只有5.3平方公里,新规划的面积将扩至33.9平方公里;另外,在产业上将把“纺织一业”改变为“多业并举”。

如今在堡子村转盘的周边已经分布了半坡国际广场、华夏世纪广场、美盛国际购物广场、京都国际、大华国际、辰宇世纪城、美辰国际等综合体项目。改造纺织城旧城区,优化生活环境,提升城市居民的幸福感是纺织城综合发展的宗旨之一,相信伴随着旧城区改造项目的启动,纺织城地区的综合发展成果将更快更好地惠及每个纺织城人。

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生态社区—浐灞半岛

项目概述:浐灞半岛位于西安东北部浐灞生态核心区,东湖路与浐河交界处向东200米,西临浐河,东接灞河,毗邻2011世园会会址,分A1、A2、A3、A12四个地块,其中A1地块为高端酒店区,A2、A3地块为住宅,A12地块为集中商业部分。总用地面积110万平方米,总建筑面积186万平方米,规划商业面积5万平方米,周边生活配套暂不完善。

前景探析:项目基地周边拥有丰富的水景资源,大片的绿色湿地景观,交通便捷,自然环境资源丰富,区位优势明显。其中A12地块为三角形,北部为高层住宅,南部设置为集中商业,不仅可使“金角银边”的商业价值最大化,又可与路对面的商业互动,在城市主干道形成很好的城市展示面。整个项目通过各业态的合理配置达到理想的商业氛围。

生态园区—欧亚经济园区

项目概述:欧亚经济论坛综合园区是承接欧亚经济论坛的开发性园区,依托欧亚经济论坛开展欧亚经贸合作和文化交流的载体。一期位于绕城高速以南,灞柳东路以北,欧亚大道以西,规划占地约3400亩,总投资55亿。园区打造集会议会展、贸易展示、商务办公、经贸和文化交流功能为一体的欧亚经济合作基地、国际会议会展中心、国家级经贸文化交流合作示范园区。该项目包括国际会议会展区、国际企业总部聚集区、国际贸易展示区三大功能板块。

前景探析:综合园区以欧亚经济论坛永久会址为核心的欧亚国际酒店群,将建成7个高星级酒店,其中西安华海酒店和欧亚经济论坛三期酒店项目进展顺利,预计2016年投入使用。另外,包括东三环沿线地下空间综合利用项目在内,综合园区的道路、供水、供电等基础设施配套今年将全面启动。

生态金融—西安金融商务区

项目概述:2008年,在陕西省、西安市政府的大力推动下,以西部金融中心为战略定位的金融商务区落户浐灞。西安金融商务区位于浐灞生态区的核心位置,西接浐河、东临灞水,与2011西安世界园艺博览会会址相望。西安金融商务区为陕西省重点建设的区域性国际金融中心,是西安国际大都市的金融核心区。西安金融商务区将按照"政府推动、市场运作"的模式,在12年左右的规划期内,分起步、拓展和深化三个阶段建设完成,遵循“一核、两带、三片区”的总体空间规划布局。

前景探析:西安金融商务区作为陕西省、西安市打造西部重要金融中心的具体承载,预计到2020年,金融商务区将聚集100-130家金融机构和1000家商务机构,金融业增加值达到150亿元,占西安市金融业新增值部分的50%以上,占陕西省金融业新增值部分的30%以上,对陕西省金融业发展的贡献率达到20%以上,金融业带动相关产业增加值达到300亿元。

浐灞生态区部分商业项目入区大事记:

2014年

4月浐灞生态区与中国长城资产管理公司签署战略合作协议;
3月7日27个省市级重点项目将在浐灞生态区开建;

2013年

12月西安浐灞生态区首批社区成立;
4月8日,第十七届西洽会召开,浐灞生态区举行投资环境推介会暨重点招商项目签约仪式,签约项目25个,金额超过440亿元;
3月29日意大利多莫集团“欧洲名品商贸中心”签约入驻浐灞生态区;
4月9日第十七届西洽会浐灞生态区共签约重大项目25个,总签约额超440亿元;
4月27日美国威特集团旗下“奥特莱斯”签约入驻浐灞生态区;

2012年

4月6日2012西安浐灞生态区投资环境推介会上19个项目集中签约,总签约金额约100亿元人民币。
12月10日中国-东盟西安经贸中心项目在浐灞生态区起航。同日,浐灞东南亚文化产业园签约入区;

2011年

4月8日第十五届西洽会,浐灞生态区与长安大学科技园、西安后世园主题乐园、西安金融服务外包示范基地等26个项目集中签约,总金额485亿元;

2010年

4月9日麦德龙、迪卡侬超市项目签约入区;
4月11日浐灞生态区西洽会共签约12个重大项目,签约金额近百亿元;
8月2日西安市邮政速递物流公司浐灞业务发展中心入驻浐灞生态区;
8月6日中国银行等8个项目集中签约落户西安金融商务区;
12月30日长安银行、永安保险、国家开发银行陕西省分行等三大金融机构总部正式签约落户西安金融商务区;

2009年

5月8日香江财富中心项目签约入区;
10月19日西安浐灞国际机电城项目签约入区;
11月15日中国——东盟西安经贸中心综合项目签约入区;

灞桥区待开业项目一览

项目名称 项目类型 开发商 商业面积(㎡) 预计开业 主营业态
辰宇世纪城 综合体 陕西辰宇实业有限公司 38.9万(含酒店) 2014年 商超、百货、酒店、影院
西安华阳新天地 综合体 西安华阳置业有限公司 60000 2014年 餐饮、儿童、生活服务、精品超市
京都国际 综合体 陕西金骏房地产有限公司 10833.13 2015年 银行、餐饮、品牌、休闲娱乐
美盛 新天地 综合体 陕西锦绣实业投资有限公司 60000 2014年 餐饮、娱乐、教育、服饰、书吧
普华 浅水湾 社区商业 普华(西安)房地产开发有限公司 10000 2014年 餐饮、娱乐、社区配套
十里锦绣 社区商业 西安永进合能房地产有限公司 37000 2014年 社区超市、药店、轻餐饮、配套
永丰苑 社区商业 陕西科融房地产开发有限公司 6000 2014年 果蔬超市、服饰精品店
百豪商业广场 购物中心 西安百豪置业有限公司 58045.96 2014年10月 百货、娱乐、餐饮、休闲
臻园阳光商业综合体 综合体 华远地产 54000 2015年 娱乐、餐饮、休闲
臻园阳光美食娱乐城 购物中心 华远地产 11000 2015年 餐饮、娱乐干洗、书店、药房
浐灞新城 购物中心 西安东江实业有限公司 50000 2014年10月 超市、快时尚、娱乐、餐饮、品牌
半坡国际广场 社区商业 西安市宏峰实业有限公司/圣安实业 80000 2014年9月 便利店、餐饮、休闲、娱乐、配套
华夏世纪广场 社区商业 陕西华夏置业有限公司 60000 2014年10月 娱乐、超市、餐饮、影院
长安集 综合体 陕西佳城房地产开发有限责任公司 330000 2015年 百货、超市、影院、娱乐、餐饮、
永泽五里洲 综合体 西安永泽房地产开发有限公司 200000 2015年10月 百货、超市、娱乐、餐饮、
盛世方新商业中心 购物中心 西安郅辉房地产开发有限公司 80000 2015年 精品百货、电器城、百货、超市、影院、KTV
苏陕国际金融中心 综合体 西安中登房地产开发有限公司 71000 2016 奢侈品、便利店、金融网点
绿地国际生态城 主题地产 陕西绿地集团有限公司 210000 2016年 酒店、超市、餐饮、家居
龙腾万都会 综合体 陕西龙腾华德房地产开发有限公司 250000 2017年 百货、美食广场、影院、百货

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