太华路商圈分析

西安市政府按照统筹城市点、线、面商贸业规划的布局，重点打造未央路、北二环、太华路、西安北站“四大商圈”，加快形成能够代表西安国际化大都市建设水准的梯次商业中心，而目前太华路正处在这个梯次的大发展时期。大明宫遗址公园的落成开园刺激了太华路的住宅商业发展，将未央路、北二环区域相对较为饱和的居住人群和意向定居人群分流至此。文化开路，商业并进，依托太华路已形成规模的建材专业市场群，发展以精品百货、星级酒店、大型超市、商务写字楼、餐饮、休闲为主导，太华路商圈商业面积达到200万平方米，配套行政中心和北郊社区的特色区域性商业中心是太华路商圈的华丽升级。

商圈交通

轨道交通：4号线，8号线:
轨道交通描述：地铁线路：可乘坐4号地铁在大明宫站下车。
其他交通情况：公交线路：24条公交线路覆盖，可乘坐22路、801路、36路、46路、104路、17路、环线1号、环线2号等公交线路到北二环太华路立交站下车。

商圈商业配套

1.周边学校：天翔幼儿园、百花小学、陕师大锦园中学、西安外国语学校、38中、西安中学等； 商场：万达广场、世纪金花、麦德龙、红星美凯龙、大明宫家居、沃尔玛、人人乐、华润万家等，自有CTmall国际潮牌购物中心；
2.住宅：万达公馆、万科大明宫、大明宫中央广场、龙湖枫香庭等；
3.酒店：如家酒店、晶海酒店、维伽锦园大酒店、神华大酒店；
4.医院：西安唐城医院、长安医院等；
5.餐饮：百姓厨房、川渝人家，外婆印象、海底捞、圣豪轩、凤城粤菜皇鲍翅海鲜大酒楼、KFC；
6.其他：IMAX影院，国际院线影院、整层专属会议中心、精品超市等。

百寰汇聚国际一线潮流品牌，创造西北首席潮流时尚领地，引领精致生活，创意时尚街区，感受火热流行元素和潮流服饰混搭体验，客群将满足各年龄层段的购物体验需求，潮流时尚可以满足年轻人的消费需求，亲子游乐是连接儿童与家长的亲情纽带。百寰实业本着为国际化大都市西安创造领先世界的潮流趋势为目标，立足西安城市发展方向，开发建设百寰国际时尚聚集地，以150米非凡高度成就北二环第一高的地标建筑，汇集大型潮牌购物中心以及超高层写字楼，打造成为全民一站式消费生活圈，为发展中的北城再造繁华大中心。

百寰国际潮牌MALL在商业业态上最大限度满足购物中心的商业需求，合理分配各类型业态，涵盖衣食住行玩等不同形态的商业考量，整合现代商业经营模式，实现国际时尚创意与潮流文化的完美结合，建成后将成为西安北城具有潮流特色的代表性商业中心，也将成为西安潮流品牌体验场之一。

1.业态规划：业态规划“补商圈之所需，造品类之精华”。将以百货、餐饮、娱乐1:1:1的业态组合呈现一个体验至高的特色购物中心；以万达、金花、开元没有的商品服务来满足北郊的消费需求，盘活整个商圈的有序发展，我们将以小家碧玉的精来赞比周边大家闺秀的博，凑百家之所长，献百花之争艳。业态包含百货，餐饮，娱乐，儿童，写字楼等众多丰富业态。

2.楼层分布：1-6层为潮牌购物中心CTmall，7-33层为超高层写字楼

3.主力店分布：ELENA（艾琳娜）奢品汇 、星悦荟KTV、真真餐饮、君昂童子军

项目亮点

1.业态特色：以百货、餐饮、娱乐1:1:1的业态组合，特色的业态规划补商圈之所需，体验至高的特色购物中心；
2.商业特色：以小家碧玉的精品服务脱颖而出，独特的商品服务满足北城消费需求，盘活整个商圈的有序发展；
3.项目-1-6层为国际潮牌购物中心百寰国际潮牌mall，7-33层为3.9米超高层高写字楼百寰国际，整体建筑高度达150米。引进生态自由办公空间理念，摒弃单调、局促空间的写字楼模式，打造高层高弹性空间的灵动开放写字楼产品。

动线分析

人流动线作为购物中心的生命动线，尤其是内部动线的合理性，关系到购物中心是否能够盘活。内部动线设计是否合理，很大程度上弥补其他方面的短板。
1.人流动线：首先，百寰国际的电梯设计满足了消费者的行走习惯和消费心理，设计适宜消费者逛店的行走路线。对于行走过程中的消费者进行行为分析，对客流进行适时导入，相对应人流动线的变化，设置不同的合理业态配比，做到既满足消费者购物和休息的便利性，又能对商铺进行导流。
2.车流动线：百寰国际位于太华路主干道，来往车流量较大，形成固定的消费群体。补货，补货速度快且保证货品的尺码和颜色齐全。
3、注重客户体验和管理，与客户建立互动交流机制，定期策划有特色的促销活动，聚集人气，培养自己的粉丝群。