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西安商业地产市场8月份开启了蓄水模式,众多开发商备战"金九银十"。在住宅市场继续低迷的情况下,8月份的商业地产迎来了发展的契机,据统计,8月西安商服用房及写字楼市场销量上浮,商业地产在楼市淡季月翘首。经历了"青黄不接"之后,众多开发商将在"金九银十"摩拳擦掌。商业地产市场上,万科、绿地、龙湖等众多名企加码商业地产,相继开发新项目;品牌商也不甘示弱,8月高新区迎来了首个韩国影院CGV影院,临潼也迎来了临潼区第二家影院太平洋影院,随着首家女子时尚购物中心花落西大街唐宁国际Mall,也开启了女性消费时代。全国餐饮由于政策改革开始持续走下坡路,西安的特色却拯救了西安餐饮市场,市场信心回落。与此同时,8月份的西安也有诸多负面的案例,华南城商铺出现建筑问题,夏威夷水上乐园遭曝光被关停等等,市场还需加强监管。

NO.1万达、万科等先后进驻大明宫商圈 一街两岸风生水起

关键词:万达,万科,大明宫

事件概述:

大明宫,就像一块磁石,吸引省内外众多一线开发商慕名而来纷纷抢滩,万达、万科、恒大、华远、金旅、世纪金花、大明宫家居……商场、住宅、综合体、旅游文化地产,沉寂已久的大明宫片区,一街两岸风生水起。

事件点评:

随着众多开发商不断北上的步伐,北城商业也成了西安商业最受关注的焦点,2014年北城迎来了商业大爆发时期,作为项目最为集中的太华路商圈,万达开启了商圈内商业竞争角逐的大战,随后万科、大明宫、陕旅等众多开发商也相继拿地开发,太华路商圈价值日趋显著。在整个中国楼市"泡沫化"声音四起的时候,西安商业地产也响起了"去化"的声音,而太华路商圈紧锣密鼓的开发节奏却没有停下来,这也从侧面反映出,"泡沫化"并不是一个普遍现象。太华路商圈的繁荣也衬托出西安商业市场的百花齐放,至少,西安商业地产的"泡沫化"还未全面袭来。


NO.2西安商业将步入大商业时代 未来5年57个综合体呈现

关键词:商业综合体,去化,写字楼

事件概述:

西安的总体规划是1000万人口的大型国际化大都市,战略性位置使其成为西北地区的一个重要门户。对于陕西地区,包括到西北地区它都具备了领军地位,投资西北首选西安,从西安的经济总量来看目前排到重庆和成都之后,对商业地产的发展提供了非常好的支撑。西安有很多发展的潜力和机遇,这也成为西安市场备受瞩目的原因。商业综合体的爆发式的增长,到目前为止已经有390万平米的商业供应,未来5年会有57个商业综合体会在西安主要商圈呈现,商业综合体已经达到了非常大的规模。

事件点评:

商业地产项目的逐渐增多,商业项目的体量逐渐增大,标志着大商业时代的到来。商业地产在开发和选址时,多中心化,中心的多元化将是首要因素,一些新兴的区域已呈现这种现象,比如曲江、小寨、高新,但还没有达到一个城市的阶段,未来也会形成多个商业节点。未来商业工业占比逐渐增大,将会改变城市商业的格局。在商业项目与日俱增的情况下,随之而来的"泡沫化"也弥漫开来,大商业时代,西安商业地产市场在发展商业的同时也需要加大力度去库存,诚然,如何消化也是一个重要的问题。


NO.3西安楼市进入"白银时代" 绿地、龙湖等加码商业地产

关键词:

事件概述:

自2011年起,全国实行"限购令",国家对房地产行业调控力度的加大,楼市持续走低,与此同时,更多的上层资金流面临着国内投资渠道狭窄,住宅市场的不景气,促使众多房企纷纷投向商业地产,商业物业随之火热起来,西安市场众多商业项目纷纷"亮相"。至2014年,西安商业地产市场迎来"白银时代",整体呈现着向好的趋势,数据分析:截止2013年12月,西安商业地产的库存量达530万平方米,截止2014年上半年,办公市场的成交面积为41.9万平,同比上涨42.5%,环比下跌5.8%,处于近几年来的较高水平。

事件点评:

近几年来,西安建设国际化大都市和丝绸之路经济带新起点的外部环境和发展条件发生了巨大变化,制约西安市商业发展存在的实际问题日渐凸显,商业的发展带动商圈的崛起,商圈的繁荣推动商业地产的发展。随着曲江、高新、城南、浐灞等区域的崛起,商业地产得到了进一步的发展,各大品牌房企都将发展的步伐迈向新兴商圈,众多的商业地产项目随着新区的建设一并出现。绿地、龙湖等众多品牌房企将目标转向了商业地产领域,拿地开发、投资招商、开业,商业综合体的百花齐放预示着商业地产的"白银时代"将呈现出一篇繁荣的景象。


NO.4西安首家女子时尚购物中心 花落西大街唐宁国际Mall

关键词:唐宁国际,世纪金花美伊8号

事件概述:

西大街唐宁国际的巨型围挡格外显眼"全城'妖精'看过来 西安首家女子时尚购物中心唐宁Mall",这将是以女性为主题的西安首家时尚购物中心。唐宁Mall由荣民地产投资开发唐宁国际的商业项目,商业面积4万平米共4层,负一缤纷女人街、一层品味女神汇、二层时尚小资恋、三层共享美食集。打造娱乐、休闲、购物、美食等一站式的女子时尚购物中心。唐宁国际所处的西安市西大街商业经营面积达到70万平方米,有各类商贸流通企业351家, 周边交通便利,有百盛、银泰、民生等商场毗邻,商业氛围浓厚。

事件点评:

在百货发展遭遇瓶颈的今天,购物中心取得蓬勃发展。以女性为主题的购物中心暂露头角,西安唐宁国际尝试打造女性以女性为主题的购物中心唐宁Mall,将是西安商业地产领域又一个创举。在西安最早筹划女性主题商场的世纪金花美伊8号,是以经营高端商品业态下衍生的女性主题百货店,地处于西安市繁华的商业地段南大街上,毗邻西安市繁华的钟楼商圈,承接南大街高档百货商圈。但仍然缺乏人气,经营不善正进行重新进行业态调整。据业内人士讲述:"在西大街乃至整个西安市场,女性百货在购物中心及商场占据一定的比重。以女性为群体的连锁门店如罗丽丝、达芙妮、都市丽人遍布大街小巷。唐宁Mall打造以女性为主题的购物中心,如何发展创新避免美伊8号的发展轨迹,找准更契合于自己所处的位子,将是获得发展新的突破口。"


NO.5西安核心商业街区西大街走红 获全国"示范街"称号

关键词:西大街,西部第一金街

事件概述:

西安核心商业街区之一的西大街,获得了中国步行商业街工作委员会授予的"2014全国中小商贸流通企业服务年活动示范街"称号。据了解,这也是此项国字号"示范街"金字招牌,首次花落西北省份。西大街全长2088米,均宽70米。2001年西安市莲湖区两级政府历时4年,投资35亿元,对西大街全线进行了综合改造。目前西大街商业经营面积达到70万平方米,现有各类商贸流通企业351家,被商业界誉为"西部第一金街"。

事件点评:

"来到了西安就等于看到了历史,而站在西大街上就等于看到了西安。"西大街错落分布的九大景观广场,以及古朴典雅的唐代建筑风格,为西大街商贸企业的经营创造了良好的外部条件,"西大街已成长成一条区位条件好、定位好、规划好、前景好的特色商业街区,成为西安市的一张亮丽城市名片。"


NO.6华南城商铺向东"平移"约百米 上百业主维权讨说法

关键词:华南城,商铺

事件概述:

8月25日,上百名购买了华南城D区、E区商铺的业主到华南城销售中心集体维权,8月中旬,业主们又接到华南城通知,称D区、E区商铺因规划原因要向东平移。对于延期交房、项目平移,很多业主都表示确有此事。得知商铺要移动后,很多业主开始在业主群里讨论此事。华南城方面承诺,一个月后给业主满意答复。业主代表同意后,与相关负责人签订协议。西安华南城有限公司因为新的市政规划中,要求地铁口周边要拓宽原有路面,并增加绿化带,同时华南城五金区要增加停车场等。因此,D区、E区项目确实要向东平移,但只平移约100米。至于商铺大小、通道宽窄等是否会变化,该负责人称,除了临街的商铺会增加层高,其他商铺不会有任何影响。

事件点评:

由于华南城项目区新增地铁三号线,市政规划中要求地铁周边预留用地,因此部分项目要向东平移100米左右。华南城今年来拿地不断,新项目在全国蔓延,近期,西安和郑州动作颇多,与此同时,问题也逐渐出现,华南城商铺也出现了业主维权消费者投诉事件。此类事件在近几年的房地产行业屡见不鲜,但是如何处理则成了关键。类似投诉维权事件的逐年递增,业内呼吁增强房地产监管力度,加强商业环境保护,毕竟维权不是杜绝此类事件发生的唯一有效方法。


NO.7南门文化广场9月6日正式开放 "一轴三楼三广场"亮相

关键词:南门文化街区

事件概述:

9月6日,全新的南门文化广场将正式对外开放。届时,南门、月城、瓮城等三大文化广场将贯穿南门,"一轴三楼三广场"及南门历史文化街区将全部亮相。据悉,即将全新亮相的南门文化广场外形与原南门广场一致,总体呈"U"字形,占地面积约3.2万平方米。其中各类草地、灌木、乔木绿化面积超过2.1万平方米,约占总面积的三分之二。广场主要分为主御道、次御道、庆典广场三部分。其中主御道宽约10米,长约123米;次御道长101米;庆典广场宽38米,长41米。从整体上看,即将开放的南门文化广场主色调呈传统的青褐色,不少路过的市民表示,花坛、灯饰、吊桥等文化符号看上去既传统又大气,草地两侧的卷云团"又萌又有中国味",贯穿了西安作为十三朝古城的过去与今天。

事件点评:

此前,南门箭楼修复性展示工程、护城河水上游览区、环城公园景观提升改造工程、南门内地下人行通道等四大项目全部完工,西安城墙南门历史文化街区首度开放,成为了西安旅游的新标志。伴随着南门文化广场的重装开放,"一轴三楼三广场"及南门历史文化街区将全部亮相,为市民游客呈现出传统历史文化与现代都市交融的生活空间,使南门历史文化街区真正成为全天候开放的特色文化旅游休闲场所。南门文化广场开放后,位于其下方的南门地下停车场也将同步开放,届时将提供495个停车位。很大程度改善了南门交通问题。南门文化街区将成为一项利国利民的工程。


NO.8韩国CGV国际影院签约入驻高新大都荟 填补高新区域空白

关键词:高薪大都荟,CGV影院,世纪金花,金鹰

事件概述:

8月19日,西安高新大都荟正式签约韩国国际影院CGV。此次签约,标志着高新大都荟"庭院荟"商街与韩国国际影院CGV正式展开合作,也标志着高新大都荟"庭院荟"商街首家主力店品牌签约成功。亚洲第一院线品牌韩国CGV影院正式入驻高新大都荟的独栋庭院商街"庭院荟",韩国CGV影院西区开发总经理张圣表示,中国是韩国希杰CGV影院投资的第一个区域,下一步将计划拓展东南亚市场,从而实现全球拓展目标。韩国CGV影院在中国市场计划明年底实现300家店的拓展目标,2014年计划在中国开店130家,西北市场也是重点拓展区域,目前已经开业的有8家CGV影院。

事件点评:

高新区近几年发展较为迅速,商圈内受众人群多为消费能力较强的人群,但目前运营中的大型的商业综合体项目甚少,仅有金鹰与世纪金花两家,与商圈内的高密度人口以及高消费能力的消费群体不能匹配,区域商业有待进一步开发,基于此,众多开发商也将目光转移到了高新区,例如,万科、绿地、龙湖、金辉、莱安等也在高新区纷纷拿地开发,未来,高新区商业综合体市场将逐步壮大,市场占有率也与日俱增,客观上也将推动高新区经济的飞速发展。目前西安电影市场上大多数影院多重视观影效果,轻消费体验。此次CGV的到来,不仅做到了集娱乐空间、休闲体验于一体,还将采用4D―plex技术和经营理念,拥有11种特殊影厅,满足不同需要的消费群体,另外,韩国CGV影院以其独特的"观影+餐饮"模式也大大的吸引了众多年轻的消费者,赢得年轻白领的青睐。此次,高新大都荟与韩国CGV的携手联盟,将成为高新区商业的一次完美创新,为西安商业地产带来新的活力。
韩流逆袭,带来了韩国的文化与品牌,在中国市场上,韩流已经拥有了众多忠实消费群体,且已经具备一定的消费能力,韩流在中国正在大面积的蔓延。


NO.9西安太平洋影城临潼店8月13日开业 将成临潼第二影城

关键词:太平洋影城,华清池

事件概述:

西安太平洋影城临潼店将于8月13日盛大开业,是由西安曲江临潼旅游商业发展有限公司、四川省电影公司、四川省太平洋电影院线联合为临潼人民打造的一座五星级影城,也是西安太平洋电影城第二店。西安太平洋影城临潼店位于临潼国家级旅游休闲度假区大唐华清城内西面负一层,与陕西著名旅游景点华清池相互辉映,周围是集旅游接待、商业购物、特色餐饮、娱乐休闲为一体的文化旅游综合体。毗邻骊山、华清宫、唐昭应城墙遗址等文化资源和文化遗存地。商业推动旅游,旅游带来商业集群效应,相辅相成,共同发展。

事件点评:

目前,临潼区已经拥有两家大型电影院,第一家为曲江影城,太平洋影院临潼店是继曲江影院临潼第二家影院。此次太平洋影院的开业,也将填补临潼区域的市场空白,成为临潼人民观影的第二大场所,促进市民精神生活发展。近年来,"旅游+商业"的模式已经成为商业地产发展的固定模式,成熟的旅游景点具有成熟的消费群体,固定成熟的消费群体也为商业带来了可观的经济效应,旅游文化与商业发展结合,才能实现可持续发展。


NO.10西安骡马市地下人行通道试运行 "第一金街"畅通

关键词:骡马市,西北第一金街

事件概述:

西安骡马市地下人行通道试运行,今后行人从骡马市去案板街,将彻底告别人车抢道、翻越栏杆、绕行钟楼或端履门的不便。骡马市十字人行地下通道开放试运行,从骡马市经端履门绕行到对面的案板街路口,普通行人步行速度需要十二三分钟左右,而经钟楼地下通道绕行,也需十分钟左右。骡马市地下通道虽然还未正式投入使用,并且还有些装修的异味,但从骡马市到案板街仅需一两分钟,十分方便。地下通道一共五个出入口,其中,案板街口东西各一个,骡马市口一共三个,一个朝南直接通向骡马市,一个东南方向通向地下商场,一个往东通向端履门方向,LED的显示屏把每个路口都指向得清清楚楚。每个出入口都有提示标牌,提醒行人过马路走地下通道。

事件点评:

西安东大街被称为"西北第一金街",此前,在给商家带来财富,给消费者带来购物方便的同时,大量的人流量也曾造成交通压力增大。其中,骡马市和案板街通行不便,是遭人诟病最多的现象之一。因为人车抢道严重,很多车辆路过这里都会减速,也造成东大街的拥堵,特别是双休日及节假日。骡马市地下通道的通行,使"第一金街"真正实现畅通,将使东大街南北两侧商业街区更便捷地联系在一起,实现互联互通,也将有效缓解钟楼通道的通行压力,为市民出行提供便利。

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