"体验式"商业是近年来呼声最高的商业形式，然而呼声虽高，却一直停留在概念上，真正能让其落地的商场却少之又少，就西安目前来说还没有真正的体验式商业。对于商场来说，稀有就是商机。因此，在此次东大街的改造过程中，与之同步兴起的多个商业项目不约而同的打起了"体验"牌。很多商业项目更是想凭此一举超越原有百货卖场，成为东大街新的龙头老大。

对于体验式商业，虽然西安目前在建的大多数商业对其理解还停留在表面的模仿,但与旧有商业相比，新建商业依旧拥有无与伦比的优势。作为新生事物，新建商业在与其他如"体验式商业"类似的新的商业形式的结合上比较容易，可以从项目的前期规划设计就根本性的融入新元素。这点在此次东大街改造的几个新建商业项目上体现的非常明显。

比如一期正在建设，将于2015年建成运营的安同国际生活城项目。就体量而言，该项目东起万达新天地，西到西安饭庄，拥有13万建面。对于东大街现存的任何一个商业项目都是巨大的挑战。就项目的规划设计而言，项目不再是旧有商业项目最为常用的筒子楼形式，而是采取了分层缩进，阶梯状预留出多个露天露台，层次分明，无论是做餐饮还是做娱乐都比广场或者室内更加有情调。与此同时，露台的存在大面积的增加了商场的绿化，面对当下西安的自然环境而言，这对于购物人群的吸引将是"致命"的。

开元商城在区位上作为东大街的百货龙头，在建设时间上作为东大街现有的百货始祖，它从2001年开始建成运营，其本身都处在不同的变革当中，无论是商场内部的业态分布，还是商场外部的门面装修，开元商城力求随时配合时代的潮流不断升级自我。

面对实体百货的同质化而导致的消费者的审美疲劳，开元商城从2011开始，两年来时间总有一小半的时间都在装修。而同样感受到电商的冲击，在规避商场成为"试衣间"时，开元商城调整内部业态分布，打破原有100%百货格局，引进多家餐饮企业，以增加消费者在商场的逗留时间从而提升销量。

与此同时，为了减少同业竞争，同时强化自身品牌竞争力，西安民生在2009年收购了兴正元部分物业之后，时隔4年，再次出手收购兴正元购物中心32.41%的股份，成为兴正元的大东家。这既是民生在布局西安，更是民生在布局钟楼。钟楼作为西安的核心，是西安品牌百货必争之地。后来者层出不穷，民生以扩张保大位，试图在气势上震慑后来者。

"商场代有名企出，各领风骚数十年"，在中国超过百年的老店寥寥可数。对于现有的品牌百货卖场而言，"关门大吉"就像一把达摩克利斯之剑，不知道何时会降临。虽然已有的旧商业项目虽然在建筑形式及内部业态规划上难以比拼新建项目，但是以其经营多年的经验还有积累多年的财富来说，想要调转船头，改弦更张，也只是时间的问题。

而面对电商来袭和老商业的双面夹击，东大街百货卖场竞争日益激烈，新建商业项目"人生地不熟"，能否存活，能存活多久也是所有开发商运营商的噩梦。但是存在就特别是东大街拆改还在进行当中，很多未知的项目正在谋划当中，是好是坏目下都难下决断。

至于新旧商业之战，各占优势，短时间之内胜负难分，生死难定。然而无论新旧商业战况如何，大概都逃脱不了实体商业面对电商冲击的结局："死拼"或者"拼死"。

东大街业态主要以百货公司、家电为主，除了大型购物中心开元、百盛之外，主要是以经营年轻人的服饰为主的特色专卖店。东大街代表了潮流、现代、时尚，各大休闲，正统类的品牌几乎在东大街都有分店，作为西安乃至西北最大的商业街区，两家主力百货，加上沿街各类专卖店，满足了各层次的消费需求，毋庸置疑，服饰专卖店是主流，眼镜、婚纱影楼、金店只是点缀，曾每天的客流量达到50到80万，这使得成为国内外知名品牌百货进驻西安市场的首选。

如今，沿街商铺价格一涨再涨，人流量超负荷，新的品牌不断入驻，购物中心的应接不暇，使得东大街一派繁荣景象，商业气息极浓。也正是随着这种趋势发展，使得东大街呈现如今的现状，交通拥堵，品牌店面混杂分布，配套设施日渐落后，环境质量差，购物中心相互恶性竞争，使得东大街失去了往日的繁荣，加之整体改造，路面整建，呈现出如今的萧条景象。沿街店面纷纷挂着打折促销的牌子，人流量日益减少，停车老大难的问题也导致车流减少，因而对于东大街未来的发展规划和方向引起人们的担忧，在区域发展和商业形态方面究竟如何平衡，引起业内人们的思考？

东大街开元附近道路拓宽施工建设从今年10月份围挡起来后，备受争议，有市民说，在开元买完东西出来坐车成了难题了，不仅门口的站牌有所变动，而且路对面的站牌挪到那边到现在也不知道，所以可能以后会选择区其他商场购物；记者在走访过程中，开到民生与骡马市路口已经围挡封锁，通往民生商场的室外电梯已经停止运营好久了，上面一层厚厚的灰，甚至如果不抬头都找不到民生的logo，骡马市路口很多消费者在贴着路边的围挡铁皮绕着路，记者发现，骡马市的人流量也不如以前了，沿街的很多商铺虽然打着促销的牌子，可是客流量依然很少。

从东大街开元商城开始，一直到大差市十字路口的万达新天地，一路走过来，有12处拆迁改造点，每个拆改点附近都会多多少少有商业项目以及商家门店，在调查过程中，记者了解到，老庙黄金由于围挡拆迁导致东大街上的两家店合为一家，东大街北边街上的本店已经开始搬迁清货中，隔壁的烤鸭店曾经是西安人必去的地方，现在也已经开始搬迁了，对于这些商家来说，拆迁，无疑是一个负面的打击，是个"害"！

钟楼商圈历史以来都是以拥堵为最大隐患，车流、人流成为很大的困扰，从历史上就已经开始着手解决，但是一直没有实质性的进展，这次整改过程中，道路整改以及交通修整也成为了整改重点。整改过后，相信不久就会为消费者创造出便利顺畅的购物环境。

据了解，钟楼附近围挡项目将在年底投入使用，届时，将会拓宽整个路面，加宽人行区域，很大程度上缓解了东大街最大的拥堵难题，这样消费者购物的环境就会更加良好，在某种意义上讲是很大的好处。

方便围挡工程不仅在黄金十字出现，在端履门十字路口，也将建成地下通道，地面上缓解了车流拥堵，地下通道则缓解人流压力，不失为一个利民工程。地下通道的便利性处处都可以体现，在骡马市与案板街路口，记者了解到，也将添加地下通道设施，很多消费者反映，要想从东大街走到对面去要穿过很多人流，并且只有两个选择，钟楼地下通道与钟楼十字两个地方，无疑，骡马市与案板街的地下通道大大方便了购物者，也成为一大利民工程。

在钟楼，东西南北四条大街都在历史上扮演着重要的角色，商业最繁华的要数东大街了，因而东大街也成为破坏最严重的，不断地整改在东大街不断上演，导致东大街商业"忽冷忽热"。

横向上的东大街：整条东大街的冷热不均，三个高峰点，开元商场是一个高峰，骡马市是一个高峰点，万达新天地是一个小高峰。

纵向上的东大街：历史上东大街的几次拆改，经历了轮番整改，东大街一直在更新一直在升级。

南西北大街商业一直平铺直叙的发展，没有经历大的整改以及大的调整，也没有像东大街这样忽冷忽热的发展。

南大街的中大国际、美伊8号等商业项目发展不温不火，西大街的民生、世纪金花等商场也是平平淡淡，北大街的新世界百货、苏宁、大洋百货等人气平平。相对于东大街的水深火热，愈发显得南西北三条街的云淡风轻。

随着东大街的改造建设，在原有的如开元商城、民生、兴正元、百盛、万达新天地等大的百货商场及购物中心之外，将会有更多商业项目建成运营。而在东大街长达六年的改造过程中，随着时间的推移，依次规划建设的新商业将必然在商业业态及格局的设计规划上融入新的商业理念。

届时，新旧商业相交，加之同行相见，东大街商战将持续升级，商业格局必将产生巨大变革。据附近的商户介绍说这个拆迁围挡已经很久了，有的甚至"有了年代了"，但是一直没有完工，对于东大街整个商圈来说，商业的步伐与商圈价值的提升都被这些拆迁紧紧地困住，对于拆迁完后的东大街，我们暂且不说能不能更加火爆，超越之前的东大街，是否能够回到从前的东大街就已经是最好的状态的吧！