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“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译,是一种用折扣价格购买名牌真品、提供便捷舒适环境,集购物、休闲、旅游为一体的一站式商业模式 。西恩奥莱是西安临潼国家旅游休闲区重点建设项目,在临潼国家旅游休闲度假区打造一个独特的欧式小镇,作为西北第一家欧式正统奥特莱斯 ,将为城市带来世界级的购物体验。

欧式名品折扣小镇——西恩奥莱

项目档案
开 发 商 西安西恩温泉奥特莱斯文化旅游有限公司
总建筑面积 7.8万平
层数  地下一层,地上两层
停车位 约2400个 试营业时间 2015.11.7
项目定位

以“一个奥莱、一种生活”为理念, 倡导国际化、时尚新生活,在这里能享受到与世界同比的国际奥特莱斯折扣优惠和时尚体验,感受到如诗如画的新西兰皇后镇建筑美景与充满活力的时尚氛围。

主力店 Armani、Ermenegildo Zegna、Aquascutum、Vertu、Swarovski、IT、GANT、PORTS、NIKE,ADIDAS,GAP,song of song ,OBBLIGATO
项目地址 西安临潼国家旅游区凤凰大道11号
项目动态

开发背景&区位分析

开发背景

西安是一座承载着厚重民族文化底蕴的古城,临潼是西安的东大门和后花园,有得天独厚的区位优势,吸引了大批投资商的关注和参与。曲江江临潼管委会抓紧西安建设国际化大都市的历史机遇,以文化、旅游、生态为先导,努力构建山、林、水、城一体化新城,在距离西安市区30公里西安咸阳国际机场60公里的地方,为国内外游客打造一个全新的养生休闲度假区,而游客们更是有了一个特别的去处,在临潼温泉小镇享受奥莱生活,体验真品、真价、真情的奥莱购物小镇,西恩奥莱应市而生。

区位选择

西恩奥莱位于西安临潼国家旅游区内,距离西安城区20公里,西临高速20分钟车程。地铁一号线在项目周边有规划出入口,项目和地铁无缝对接,目前预计2018年通车。此外,西恩奥莱与咸阳机场距离20多分钟车程。西安消费者能够较为便利的到达西恩奥莱。

周边资源

临潼是世界著名的旅游热点,主要景点年接待游客1500万人次左右,旅游综合收入每年20个亿以上。项目周边旅游、文化资源丰富,包括秦始皇兵马俑、华清池、北大光华管理学院、真爱骊山、贾平凹文化艺术馆、悦椿温泉度假酒店等,形成了一个48小时休闲体验生态圈,这一区域将形成西安周边吃喝玩乐购的一站式消费集群。

西恩奥莱布局&设计亮点

项目以世界名牌折扣店销售为核心,以临潼丰富的地热温泉资源为主题,借鉴新西兰皇后镇规划建设经验,融合新亚洲建筑风格,是集商业配套、商业街区、温泉体验及温泉酒店为一体的大型品牌商业功能区。

建筑布局

建筑形式主要是一到两层,局部的地下一层,整体的空间规划结合地块比较狭长的特点,设计了环形的动线,环形的购物流线上面在局部做了一些放大的节点。项目的中心,有下沉式的中心广场罗马广场,面积大概有1000多平可以做庆典活动或者产品发布场地;项目设计了一个特色的喷泉,还有一个简约的欧式连廊,第一是装饰的作用,第二它是一个连廊,可以把两边的建筑连接起来。项目设计了四个出口,停车位2400余个,方便客户停车后快捷进入项目;在广场设计方面,设计三个广场,一条主要的购物动线,还有局部的节点,和周边的商铺组合成了一个商业项目、一个商业步行街。

新西兰皇后建筑风情

在外观设计方面,主要借鉴了新西兰的商业风格,设计了欧式建筑,有别于传统的中式建筑,让人眼前一亮。不管是的建筑材料还是外观、构造都在建筑样式上注重欧式风情的打造,使西恩奥莱成为骊山脚下的欧洲小镇,购物环境成为靓丽的风景线,同时欧式的建筑比中式更符合商业的要求。

开放式的街区购物使项目里的每个角落都无障碍到达,同时为了规避日晒雨淋,西恩奥莱做了桥廊的设计,既美观同时也能使购物者享受逛街式购物的自由愉快。

西恩奥莱定位&业态

项目定位

项目践行“欧式体验”和“名品折扣”的创立理念,以名品折扣提升品位,以欧式风情建筑践行体验,以临潼丰富的地热温泉资源为主题,打造集商业配套、商业街区、温泉体验及温泉酒店为一体的大型品牌商业功能区,开启游逛式购物的浪漫之旅,为西安市民定制专属的奥莱生活。

项目业态

西恩奥莱引入国际名品、时尚精品、休闲运动、儿童服饰等共300余家国内外知名品牌折扣店,同时,还设有休闲咖啡、精致甜品、西式快餐、特色小吃、日韩料理等,购物之余可以享受美食盛宴。

西恩奥莱入驻品牌&楼层平面

项目已经成功签约Armani、Ermenegildo Zegna、Aquascutum、Vertu、Swarovski、IT、GANT、PORTS等国际名品折扣店,JORYA、NIKE、ADIDAS、GAP、song of song、OBBLIGATO、EP雅莹、MO&C0、,Eland、ECCO等时尚精品服饰; 肯德基、赛百味、DQ等餐饮品牌也已入驻。

西恩奥莱五大优势

 

项目自身优势:

1.建筑特色——对陕西十三朝古都来讲大家对古文化历史已经了解的比较深远,但是对欧洲小镇的概念是一个吸引点。多数新人拍婚纱照都会选择在西恩奥特莱斯,项目建筑特色受大家钟爱。

2.距离西安最近——从奥特莱斯本身来讲,城市奥特莱斯的数量都比较少,一般都会在城市的周边郊区,西临高速从四车道改成八车道之后虽然临潼收费站开后西恩奥莱是距离西安最近的项目。

3.旅游资源充足、客源有保障——临潼有丰富的旅游资源优势,包括兵马俑、华清池等,西恩奥莱跟各大旅行社也进行了签约,在年后也会把西恩奥特莱斯作为临潼一日游的一个景点。

4.国际品牌1-5折——国际名品入驻西恩奥莱,项目在除了自然客流之外会配合名品做活动,让其在最短的时间内推到一个高点。

4.线下的体验 线上的价格——奥特莱斯生存在实体店和电商之间,也是要打造既有线下的体验,又可以得到线上的价格,这才是奥特莱斯的精髓所在,西恩奥特莱斯正在作为一个线下的体验和线上价格优势的方式来打造。

西恩奥莱消费群体分析

目标消费群

■ 25-45岁,结婚有孩子和单身混合

■ 中上收入,半数左右有家用轿车

■ 品牌意识强,向往拥有国际品牌

■ 在自己拥有的服装和其他个人用品中,有国际品牌(奥特莱斯经营的品牌)

■ 有主见,紧跟时代潮流,消费呈理性状态

■ 有社交活动的需求

■ 购买服装和个人用品的主要决策者
结论:中上收入、家用车、向往国际、现代、理性、决策者

消费者心理分析

消费者:买服装追求个性。在服装消费观念上,个性的、合适的服装才是消费者首选的标准,其比例分别为64.8%和55.7%;只有少数人有从众和追求流行趋势心态。消费者的服装消费正在呈现出个性化,尤其在年轻的新生代中,他们更善于接受新事物,也乐于大胆尝试。

促销:换季打折最受人们青睐。在名目繁多的促销活动中,消费者最感兴趣的当属换季打折。很多情形下,价格往往主宰着商品的生杀大权。大多数消费者对于那些有品牌保证的商品的打折促销往往趋之若鹜。

产地:洋品牌表现强劲。53.3%的消费者比较倾向于国外的服装品牌,而倾向于国内品牌的仅占16.7%。

西恩奥莱体验解读

多家国际一线品牌抢先入驻

作为西北第一家欧式正统奥特莱斯,西恩奥莱总建筑面积8万平方米,逾300间商铺,独特的欧式风情小镇为西安这座历史文化名城带来了世界级的购物体验。在这里,世界大同,意、美、法、澳以及世界各国众多高端品牌于此汇集。顶级商场里动辄上千的奢侈品,在奥莱则被贴着几百RMB的价格陈列在货架上。此外,西恩奥特莱斯在整体业态的品牌规划上大部分都以国际一线品牌为主,坚持为购物中心的长久发展奠定基础。[详细]

 

2400个车位 名品1-5折优惠 短途旅游购物最佳体验

西恩奥莱配备2400余个免费停车位,从西安驱车40分可以到到达这里,购物方便无忧;在2017年,地铁1号线的延伸段全线贯通,并无缝对接西恩奥莱。西恩奥莱需要创造一种市区所没有的东西,提供的是一个开车去郊区寻求购物的享受。西恩奥莱所有品牌保持全年1—5折的常态,并不时推出各类打折信息和体验式促销活动,购物也不仅仅是购物,而是一场暂时逃离城市,让全家人到郊外呼吸新鲜空气,娱乐放松的短途之旅。提倡的是一个不一样的欧式购物新主张。[详细]

项目操盘宝典

赢商币:7  下载量:48   编辑评星:二星级   上传者:pengwhhn   更新时间:2017-07-05
1 同期回顾 2 主题+营销思路 3 行动策略 4 目标达成
赢商币:6  下载量:32   编辑评星:二星级   上传者:pengwhhn   更新时间:2017-06-30
1 同期回顾 2 活动思路 3 猴年新春惠 4 尽情约惠 5 元宵喜乐惠 6 费用预算 7 宣传推广计划
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