主持人：好的，接下来，最最激动人心的时刻要来了，谁是本场的幸运儿，能获得我们的一等奖呢？本次年会用酒是华山论剑西凤酒赞助提供；抽奖礼品由康桥健康管理公司、贵州麒麟酒厂西安办事处、聚众传媒有限公司、唐城电器有限公司赞助提供。奖品是港澳游、私家尊享茅台2瓶、紫阳富硒茶叶2盒，究竟花落谁家？鼓劲摇起来！工作人员准备，3,2,1！抽奖系统开启，大家抓紧摇一摇！

　　好的，有请朱迪上台领奖！恭喜恭喜！同时请上台，同时有请陕西隆福珠宝有限公司副总经理孔庆君上台颁奖！

　　主持人：美好的时光总是那么短暂，刚刚送别了2015，2016年已经在我们的脚下，我们走过去了将近半个月的时间，最后我们有请赢商网陕西公司董事长萧华和陕西商业联合会副秘书长刘雪，为各位祝酒，有请两位领导！

　　刘雪：我跟萧董事长，在这里祝各位在猴年来临之际，希望大家用猴子的精细思维，去发展自己的产业和企业，获得更大的财富！

　　萧华：今天非常感谢，感谢大家的捧场，感谢陕西省商业地产联合会和赢商网不懈的努力，有了今天这样一个成果，2015年很圆满，2016年我们会再接再励，谢谢大家！

　　主持人：刚才两位领导说的非常好，让我们共同举杯，祝愿陕西商业地产越来越好，祝愿大家今天晚上用餐愉快，谢谢大家！

　　主持人：接下来，我们将要现场投票评选出2015陕西最热人气十大商业项目和2015陕西最具成长力十大品牌并颁发中国商业地产"金坐标"奖！

　　2015年度最佳人气十大项目榜单为:

　　汉神购物广场、赛格购物中心、金地广场、太奥广场、深国投中心、西安阳光天地、金辉悠熙地、龙湖星悦荟曲江店、永兴坊、延安·1938

　　主持人：恭喜以上获奖项目！有请十位获奖项目的负责人上台领奖，掌声欢迎！同时有请陕西商业联合会主任张永强先生上台为获奖项目颁发荣誉证书！感谢各位，请入座。

　　主持人：又到了大家期待的抽奖环节，本次年会用酒是华山论剑西凤酒赞助提供；抽奖礼品由康桥健康管理公司、贵州麒麟酒厂西安办事处、聚众传媒有限公司、唐城电器有限公司赞助提供。本次将抽出3名二等奖，奖品是私家尊享茅台酒2瓶、尊享健康体验卡一张、电热毯一条、儿童体验免费券2张！快拿出手机进入赢商网西安站微信公众号抽奖页面，工作人员准备，三、二、一，开始摇奖！

　　主持人：我们看到大屏幕上已经显示出获奖者了，恭喜以上三位获奖者，少林延翔、卓曦、任锐。有请西安圣大投资发展有限公司总经理房秋生上台为获奖者颁奖！

　　请房总留步，对于明年商业地产有什么样的预测，和大家分享一下。

　　房秋生：我坚信2016年会比2015年更好，谢谢大家！

　　主持人：下面有请郭经理做项目介绍，有请！

　　郭经理：尊敬的各位领导、各位朋友，大家晚上好！

　　很荣幸参加2015陕西商业地产行业年会，借此机会我将我们公司开发的商业地产项目，给大家做一个简单的介绍。

　　我们项目位于陕西的富平县，大家都知道这里是已故国家领导人的故里，也是现任国家领导人的家乡，依靠城镇化建设，习老故居今年清明节已经开放，开放以后每天的人流量达到5000人，以后这一块有巨大的发展潜力，相信我们项目未来的发展会更快更好。

　　我们项目总占地是130亩，总建筑面积规划了6万平米，目前我们项目已建设2万多平米，有临街的商铺和庭院式商业，临街商铺都是独立，独立商铺最小面积是140，最大的828平米，庭院式商业建筑面积达到300多平米，是全框架结构，可以自由分割。

　　我们现在房屋销售，建好的销售已经达到三分之一，今天来的都是优秀的企业家，如果想对自己品牌进行扩大宣传的，都可以到我们项目进行了解。

　　第二个今天来的都是一些专家、教授、房地产商业街的领导，希望给我们这一年的发展提出更多的建议，我们希望在这里寻找更多的合作意向，我们目前项目建设了一部分，还有剩余一部分土地，如果大家有意愿，我们可以合作开发。

　　另外借助这个机会，我代表房董事长，祝愿大家在座的身体健康、万事如意、家庭幸福，谢谢大家！　 

　　喻娟：大家晚上好！

　　我是赢盛中国的喻娟，转眼2015年就过去了，此次收集了全国一年来新增的数据，今天在这里跟大家分享。

　　接下来的话，我从项目供应、项目分布、项目定位、开业时间、主力店等角度，解读2015年商业项目的情况。

　　首先，我们谈谈2015年的新增项目的供应，据赢商网的不完全统计，2015年全国共新开业356个项目，比2014年预计的少了100多家，供应面积是3437万平米，跟2014年预计的4900万平，有很大的差距，商业地产冷静式发展，是由于经济下行、电商冲击等因素影响，不少商业项目选择推迟开业，也反映了前几年商业地产过热的发展。

　　我们来看这一组数据，我们可以了解到，商业地产新增项目主要以大体量的项目为主，体验经济当道的情况下，商业项目纷纷向大体量看齐，同时我们发现今年社区商业比例已经增加了四分之一，社区商业也是未来商业的热门，万达、万科等热衷于社区商业。

　　接下来我们看一下去年新增项目的分布，这组数据终，我们可以看到滑动地区新增商业面积1305万平，新开131个项目，华中居第二，华南第三，西北地区较往年有明显的提升，陕西的新增供应量是240万平，西安新增供应量约217万平，从不同体量的新增项目分布看，去年华南地区社区商业兴起，西安地铁商业方兴未艾。

　　接下来我们看一下去年排名前十位的城市，上海一年开了33个项目，当之无愧的成为全国开业项目最多的城市，南京、武汉紧跟其后，西安排名第六，西安去年开业项目达22个，开业项目呈井喷的态势。

　　接下来我们看一下去年新增项目的定位分析，赢商网统计发现，去年中端项目为主力，高端项目购物中心谨慎，社区商业在增长，下面是我们罗列的不同档次比较优秀的项目，之后赢商网会把这些数据公布在网站上，所以就不一一赘述了。

　　我们看一下全国新项目开业时间分析，开业项目集中在1、9、12月份，这是2015年西安开业项目的一览表，这是陕西各个地市项目开业的一览表，西安新项目开业主要集中在1、8、12月份。

　　下来看一下全国新增项目的主力店分析，影院、儿童业态、仍为购物中心的主力店，2015年开业购物中心中，引进百货的商业项目越来越少，与此同时书店等成为购物中心主力业态，万达影院开业数量最多，此外大地影院去年也表现突出，超市方面的话，虽然零售市场需求不旺，但目前超市还是作为主力门店被购物中心引入，高端精品超市受到追捧。

　　儿童业态方面的话，增长依旧迅猛，发展态势依然非常好，业态比例由过去的单一儿童零售，向儿童教育、儿童职业体验、儿童游乐、儿童摄影拓展，未来随着二胎政策的落实，将面临更好的发展。集合店、创新书店新兴主力店兴起，创意书店日益成为继影院、餐饮、儿童之后的主力店。

　　万达去年贡献了25座万达广场和一座西双版纳度假区，华润置地以7座项目的开业表现不俗，今天的报告就讲到这里，谢谢大家的耐心，也欢迎大家继续关注我们赢商网，谢谢大家！

　　陈总：谢谢两位主持人，我是来自临床的一位医务工作者，在健康的这个领域，大健康事业是刚需的，是每一位朋友们必须的，拥有健康的体魄是一种责任，健康对社会也是一种态度，我今天为到场的每一位朋友，都提供了一张免费就诊、免挂号费就医专家的会员卡，同时包含一次中医理疗的项目，愿在场的各位幸福相伴、健康永远，谢谢！

康桥健康管理中心副总经理陈惜

　　主持人：感谢陈总的发言，谢谢！2015年有许多热门词汇，其中"大数据"的热度一直居高不下，在体验为王的实体商业转型期，我们的创新发展更需要大数据的支持。下面让我们用热情的掌声欢迎赢盛中国陕西分公司喻娟女士为大家带来《2015商业地产大数据》发布。

　　主持人：感谢隆福珠宝提供来自中国珠宝品牌的展示，欣赏了珠宝与美女的养眼走秀，我们继续来回顾2015年陕西商业地产的历程。行业的动向和趋势往往是由代表性事件为表象展现出来的，纵观2015年，又有哪些重大事件给我们带来了感受与启示呢？下面请收看《新闻赢播》节目，有请！

　　刘亚刚：各位观众朋友们大家晚上好！

　　吴帅：晚上好！今天是2016年1月15日，农历十二月初六，星期五！

　　刘：欢迎现场各位站着的、坐着的、穿红的、带绿的，各位地产界的老朋友、新伙伴们准时守候在绣疆山丝路宴艺厅大屏幕前，这里是《新闻赢播》节目。

　　吴：今天新闻的主要内容有：西安首次迈进“1.5线城市”，发挥区域性商业中心作用。

　　刘：西安商业项目集中开业，商业地产崛起现百花齐放趋势。

　　吴：金花办公大楼创造“全国第一爆”，集团称09年已卖出。

　　刘：西北首家宜家正式开业！37000㎡被宜粉火爆“占领”

　　    ......

　　吴：下面请看详细报道！西安首次迈进“1.5线城市”，发挥区域性商业中心作用 4月8日，《中国城市60强》报告出炉。报告显示：成都、重庆、杭州、南京、沈阳、苏州、天津、武汉、西安成为“1.5线城市”，其中西安是首次上榜。

　　刘：从原来的二线城市跃升为1.5线城市，西安最近几年的发展速度令人咋舌，至于为何没能买入一线城市，赢商君为您总结到，步子迈大了，容易扯着蛋。

　　吴：西安商业项目集中开业 商业地产崛起现百花齐放趋势 2015年，中心中贸广场面世、金辉悠熙地绽放、印象城购物中心、阳光天地、龙湖星悦荟西安第二店、启航时代广场、金地广场、E`love欢乐城、苏宁生活广场、盛龙广场、晶鑫商业广场、曼蒂广场、美联购物广场、壹洋购物中心、万和城、万悦城等项目相继开业，除此之外，还包括陕西万达渭南再落一子……

　　刘：众多商业佳丽在我大皇城后宫争宠，到底哪位佳丽能舍得了,借的了义渠王，最终赢得市场的宠幸成就商业帝国？就看各位现场的娘娘了！

　　吴：金花办公大楼创造“全国第一爆” 集团称09年已卖出　11月15日上午7点，15秒内，一栋118米环球西安中心烂尾楼被“嘭”的一声瞬间爆破拆除，此举作为目前国内城市爆破拆除中最高的楼房而被视为“全国第一爆”。

　　刘：截至目前，没有任何组织声称对此次爆破事件负责。

　　吴：西北首家宜家正式开业！37000㎡被宜粉火爆“占领”8月27日，经过两天的会员日预热，宜家家居亮相西安，37000㎡被宜粉火爆“占领”。西安宜家位于沣东新城三桥新商圈，总投资1亿美元，商场内有57个样板家具展间，其中还包括4个完整的“家”；设有884个免费停车位。

　　刘：其实，作为中国区第18家西北首家的西安宜家还没正式开业，只是搞了一次会员日销售，就已经把西安人“吓”到了。找不到位置停车，付款要排上个把小时队，吃饭也要排……有人说堪比“春运”。身边的七大姑八大姨李大爷王大婶纷纷表示：“额不在宜家，就在去宜家的路上”。

　　吴：天朗地产确认与融创中国合作 孙宏斌首次布局西安 8月31日，天朗控股集团发表一份说明予指出，天朗控股集团与融创中国仅就西安区域的地产开发建立战略合作关系，并不存在报道中关于“融创收购天朗”的内容。

　　刘：作为本地的大家闺秀钟情于外来郎，无论是出嫁亦或是入赘，夫妻和睦才是最重要的，毕竟人家是真爱嘛！

　　吴：（唱）真情像草原茫茫，层层风雨不能阻隔，一剪寒梅，傲立雪中，此情长留，心间......

　　刘：第三届中国(西安）商业推动地产论坛西北峰会顺利召开 6月17日，由陕西省商业联合会、赢商网、21世纪中国商业地产研究院主办，陕西文化产业（韩城）投资有限公司协办“第三届中国(西安）商业推动地产论坛西北峰会暨赢商网中国商业地产招商大会”在西安曲江会议中心隆重开幕。

　　吴：得知此次盛会的消息后，奥巴马、普京、安倍晋三、潘基文、金正恩 、王思聪、郭德纲、叶良辰、赵日天等同志均未发来贺电。

　　刘：西安迎来奥莱热时代  奥莱改写西安商业市场格局 西安旅游3月12日公告，公司西安户县草堂奥特莱斯购物广场公司51%的股权。3月19日，浐灞生态区西安砂之船奥特莱斯艺术商业广场开工奠基。8月，荣华控股、北京王府井百货集团举行赛特奥莱开工奠基。 11月7日，西恩奥莱试营业，首日客流量达到近2万人，销售额60万，可谓创下惊人成绩。

　　吴：奥特莱斯作为一种舶来商业模式，近年来在国内爆发式增长，受到众多零售商与地产商青睐。但是，楼下张大爷听到此消息后表示...

　　刘：奥啥莱斯

　　吴：爹，奥特莱斯

　　刘：啥特莱斯

　　吴：奥特莱斯

　　刘：奥特莱啥

　　吴：奥特莱斯

　　吴：爹，俺带嫩去奥特莱斯逛一逛，嫩看中不中啊？

　　刘：中国首个过山车主题乐园乐华欢乐世界开园 开启西北中心文化旅游新动线 7月1日，中国首个过山车主题乐园——乐华城·乐华欢乐世界正式盛装开园。据悉，西安乐华城项目今后还将有乐华梦幻水上乐园、庆典花园、丝绸之路国际文化园、主题酒店集群、特拉福德商业中心、大型室内儿童公园、室内主题乐园、全球演艺剧场、西部室内滑雪场、乐华城市综合体、乐华国际商业街、动漫产业基地、电子商务基地、乐华影视基地等多种新兴业态相继建设开发。

　　吴： 西安市股民跳楼协会发来感谢信，信中强调，该协会多名成员自从做了乐华城的过山车后心里承受能力明显加强。他们说：与过山车相比，股市那点儿跌宕起伏都不是事儿。

　　刘：佳诚长安集停工成空楼疑似“跑路” 　近日，有业主反映城东的佳诚长安集项目售楼部停售，开发商不知踪影，疑似“跑路”。2011年西洽会新城区政府的招商引资项目，号称城东最大的综合体，170万方的大体量，这样的项目会跑路？带着疑问，7月22日下午，相关媒体调查组来到佳诚长安集项目实地探访得知，该楼盘目前已停工多日，售楼部“人去楼空”，仅剩几位讨要工资的工作人员与无处投诉的购房者。

　　吴：人在江湖漂，谁能不挨刀。挨了刀涂一包，还想再挨第二刀。闪了腰，吃一包，活到二百不显老。白驼山壮骨粉，青春的粉、友谊的粉、讨薪跑路指定专用营养品。本网各大药店均有销售，购买时请认准黑蛤蟆防伪商标，呱...

　　刘：万达百货关闭亏损门店40多家 西安万达明显后劲不足 万达百货截止2015年全国共有门店90多家门店；从万达集团内部下发的文件了解到，万达百货将关闭济南、唐山、江门、温州、沈阳等多个地区共40多家严重亏损的门店，剩余的宝山、泉州、襄阳等地区的个别门店将进行调整，压缩经营面积；根据集团的要求7月完成此项工作。万达百货总部将从150人裁到50人。

　　吴：老公老公你最好！老公老公你最棒！老公老公我爱你！

　　刘：国民老公的号召力果然厉害！

　　吴：你懂个啥，对于爱老公的人来说，我根本不在乎我老公关了多少店...不跟你说了，我要去参加我老公的生日趴剃了...

　　刘：好了，今天的《新闻赢播》节目到此结束，欢迎您继续锁定赢商网，明年见！

　　吴：祝大家新年快乐！再见！

　　主持人：谢谢大家！欢乐的气氛已经哄了起来，我们不妨将延续欢乐！今晚第一轮抽奖马上开启！本次年会用酒由华山论剑西凤酒赞助提供；抽奖礼品由康桥健康管理公司、贵州麒麟酒厂西安办事处、聚众传媒有限公司、唐城电器有限公司赞助提供。本轮将抽取5名，三等奖幸运来宾，美容卡1张、紫阳富硒茶1盒、儿童体验免费券2张、保温饭盒1个等着大家带回家！请大家拿出手机，扫描您桌子上的二维码，进入赢商网西安站微信公众平台，在签到页面点击链接进入摇一摇页面，请工作人员准备开启抽奖系统，三、二、一！开始摇奖！

　　主持人：好！今天三等奖得主已经产生了，有请忽而今夏、迟波、图图嘛嘛、仙儿、张燕，恭喜五位！有请颁奖嘉宾：康桥健康管理中心副总经理陈惜、唐城电器总经理慕国强上台为获奖者颁奖，谢谢！请就坐！请陈总留步，您作为我们第一个颁奖嘉宾，在2016年新年伊始，有什么跟大家分享的？

　　主持人：感谢隆福珠宝提供来自中国珠宝品牌的华丽珠宝展示！也祝愿2016年陕西商业地产闪耀出更加夺目的光辉。接下来，我们掌声有请来自陕西隆福珠宝有限公司副总经理孔庆君孔总上台致辞，大家掌声欢迎！

　　孔庆君：尊敬的各位领导、各位来宾，大家晚上好！

　　首先我代表陕西隆福珠宝有限公司，感谢赢商网给我们这个机会，跟大家交流，整合我们的资源，让大家互惠互利，今天给大家展示的珠宝，我们是珠宝联合会的会员，是上海黄金交易所的会员，刚才大家看到的珠宝秀，就是我们中国珠宝给大家带来的一场视觉盛宴。同时我们在现场带来了中国珠宝的克拉钻产品，就在宴会厅的后部，为了回馈我们现场的嘉宾，我们的产品全部是零利润出售。

陕西隆福珠宝有限公司副总经理 孔庆君

　　2016年我们希望能与在座的各位商业地产商强强联合，借助赢商网的平台，共同发展、共赢品牌时代，最后衷心的祝愿大家身体健康、万事如意、生意兴隆，财源广进，谢谢大家！

　　主持人：感谢姚会长刚才的致辞！接下来我们有请凯德唐小茹女士为大家致辞！

　　唐小茹：尊敬的各位来宾、各位朋友，大家晚上好！

　　首先非常感谢陕西省商业联合会与赢商网的盛情邀请，在2016年新年到来之际，与精英共聚一堂，共商行业的发展趋势。

　　我简单介绍一下凯德集团的基本情况，我们凯德集团是亚洲最大的跨国房地产公司，总部在新加坡，凯德旗下的项目涵盖住宅、办公楼、商业综合体等，集团在1994年进入中国，开启了外企在中国房地产领域的新篇章，目前在中国48个城市，成功运营了160个项目。

　　在古城西安，在南二环黄金区位打造一座高品质的商业综合体，大家从南二环过的时候，可以看到这个建筑，凯德新地城是一个多元化、多业态的一个商业综合体，凯德广场购物中心2012年年底成功面试，凯德新地城推出了写字楼、公寓等其他综合体业态，也将陆续与大家见面。

　　凯德新地城写字楼是与新加坡写字楼标准接轨的高标准写字楼，均按照真正的国际甲级写字楼打造，我们的写字楼是确保单一产权，保证物业的完整性，目前我们写字楼的东塔，成为世界500强入驻最高的写字楼，西塔正在启动招商。

　　刚才赢商网唐总谈到，今天要宣传我们的高端公寓项目，就在凯德广场的旁边，它是凯德在西安打造的第一个国际、高端的私家公寓，这个公寓整个建筑即将落成，内部的认筹刚刚开始，只有84套，交付标准是全精装加家电，同时还为商务人士提供了私人商务中心、会议中心。

　　今天如果各位对这个项目感兴趣，可以会后咨询，今天借这个机会，我想感谢陕西商业联合会，还有赢商网，还有在座各位同行朋友们，谢谢你们的支持，新春佳节即将到来，我利用这个机会给大家拜个早年，祝大家身体健康、万事如意，谢谢各位！

　　主持人：尊敬的各位嘉宾，话是用来说的，酒是用来喝的，吉时已到，想问问大家把酒都倒上了吗？

　　让大家先把酒倒上，我们先碰一杯，为了这个春天更灿烂，为了这个春天的阳光更明媚，大家干杯！

　　我们听了几位老总和领导的讲话，理想很丰满，现实很骨感，严肃的话题总是显得有点沉重，接下来请大伙儿放松一下心情，共同欣赏炫目珠宝秀--闪耀吧！2016！

　　主持人：下面有请陕西商商业联合会会长姚烨讲话，有请！

　　姚会长：尊敬的各位领导、各位来宾，各位同仁，大家晚上好！

　　今天我们相约高新，共同召开陕西省商业地产年会，回顾和总结刚刚过去的2015，展望充满希望的2016，共同探讨行业发展大计，那么首先请允许我代表陕西省商业联合会，对各位领导、各位来宾、各位同仁表示热烈的欢迎和衷心的感谢！

陕西商商业联合会会长姚

　　过去的一年，国际国内经济下行，房地产行业产能过剩，去库存压力越来越大，陕西房地产行业的同仁们，也一路风风雨雨、跌跌撞撞，此时此刻，请允许我代表陕西省商业联合会，对地产峰会的所有工作人员和在座的各位同仁，以及全体从业者，表示衷心的感谢！

　　现在机遇与挑战并存，困难与希望并存的2016年已经到来，希望我们全体地产人，以创新开拓二次创业的精神，以走出陕西走向全国，向世界要席位的豪迈，弯度超越，重塑房企陕军风采，实现陕西房地产人的光荣与梦想。

　　 坚持坚守才能铸就辉煌，相信有全体同仁的共同努力，有陕西省商业联合会和房地产分会的协调，有赢商网等全国地产网站的鼓与呼，有社会各界的大力支持和帮助，相信陕西省房地产行业，一定会一路披荆斩棘、勇者无敌、春暖开花。

　　最后我用学的一首诗来结束，冬天来了、春天还会远吗？谢谢大家！

　　主持人：感谢张主任！感谢商联会和赢商网举办此次年会，给大家提供一个交流和增进感情的机会，2015年对于陕西商业地产来说，既火热又艰难，面对商业格局的变革，电商的冲击等前所未有的挑战，过去的一年我们经历的一切都值得总结。下面，有请赢商网陕西分公司总经理唐彬先生以"关键词"形式为各位讲述2015陕西商业地产走过的历程。掌声有请。

　　唐彬：尊敬的各位领导、各位来宾，陕西省商业地产界的同仁们，大家晚上好！

　　今天在这里真的很激动，毕竟从今年开始，我们陕西商业地产有了自己的年会，感谢大家在这齐聚一趟，共享陕西省商业地产年会，赢商网经过3年的发展，逐步在西安落地生根壮大，这一年对我最有成就感的事，就是促成了一系列的商业招商的合作。

　　可以这样说，这是我做其他媒体得不到的一种快乐，去年我们整个赢商网，大概组织了大大小小的活动，大概有20多场，让行业有了更多的思想交流和专业学习，这种坚持也得到了业内很多朋友的赞许，正是因为你们的鼓励和帮助，让我们走得更远。

赢商网陕西分公司总经理 唐彬

　　在过去的2015年，陕西省商业地产我用一句话来形容，是真的可以载入史册的一年，有23个商业项目集体亮相，另外今年也是商业地产艰难的一年，在这里我想用十大关键词的形式，通过赢商网对行业发生的事情进行梳理，跟大家共同探讨。

　　我们的十大关键词，我用了创新、文旅、体验、跨界、开业、重组、主题、转型、O2O、生死，这十大关键词。

　　首先来谈一下创新，实际上今天下午，我们今天在二楼开了一个陕西省商业地产闭门会议，大家谈的最多的就是创新，创新在去年，我们选择了三个代表性的事件，第一个开发模式创新，5月14日万万合作，包括7月26日开启的文化创新基地，主要是开发模式的创新。

　　第二个是经营方式的创新，9月华润万家太奥店开业，用超过50%的面积做经营混合业态，超市业态尝试改变。

　　11月人人乐汉神店开业，其实它增加了精品的路线，精品包括进口食品占到30%到50%，另外在9月份，苏宁生活广场的同步开业。

　　另外还有一点，就是品牌商的改变，大众点评的支付进入了万家餐饮，西安出现了这种混搭风。

　　第二个就是文旅，其实文旅在去年真的是很火热，不管是袁家村，还是永兴坊，还是在延安的1938，还有乐华，未来西安有76个文旅项目，整个陕西十个地市100个县，未来3年以内，陕西有76个文旅项目，开发量非常大。

　　第三就是体验，说到体验其实从8月份宜家的开业，开启了家居体验的模式，另外我们问了很多消费者，赛格的瀑布，还有汉神设立的休息座椅，金地广场被评为西安最美曲线，这三个点不是宏观方面的，但是它给我们的消费者留下了非常深刻的印象。

　　从全新业态的体验，我觉得这里要提我们的太奥广场、阳光新天地，在今年商业地产里面是两匹黑骏马。

　　第四个就是跨界，其实在互联网的这个时代，真正进入到跨界，恒大在今年跟海尔在家电、家居、金融方面展开了全方面的合作，另外肯德基跨界合作，海底捞投资了乐视，零售商的跨界，苏宁电器变成了苏宁易购，另外家居卖场现在也开始改变了，家居卖场未来也会涉及到餐饮和混搭的业态，另外香奈儿目前也要做餐饮了，我希望通过这几个事情，对跨界有一点启发。

　　第五个就是开业，我们大概列了一下，从前年12月份到今年12月份，西安总共新开了大型项目23个，新增商业217.8万平米，总共有29个商业项目亮相，新增商业是240.26套，陕西目前商业项目总共是584个，这么多大量的商业涌现后，我觉得在这里，大家是不是应该有一些压力，包括有一些思考。

　　第六个就是重组，商业地产进入了重组，包括融创跟天朗的合作，还有很多很多的合作，我们今天下午也聊到了，聊到这个话题，今年到明年，或者未来2到3年内，重组是这个行业重要的话题，未来有30%到50%的中小企业退出这个市场，特别是中小商业。

　　第七个是主题，避免同质化的方向，我们要做主题式的购物中心，包括汽车影院，还有文旅的照金的革命主题，还有新奥特莱斯主题，还有以艺术为主题，未来西安将涌现出更多主题式的商业购物中心。

　　第八个就是转型，因为面临巨大的竞争压力，本土的天朗要轻资产，苏宁易购开始转型做创业体，从运营上，西安金鹰店的全面调整，包括民生店的全面调整，做体验式文化，小寨书城12月份亮相，另外中高端的餐饮，大概有20余店都推出了所谓的团购套餐，未来轻资产是转型的一个重要方向。

　　第九个就是O2O，其实这个话题在今年真的非常火，不管从我们本土的世界金花789平台的上线，还有民生自己推出的APP，还有凯德集团的会员O2O服务，还有万达打造的万达飞凡，未来互联网+，就是要以消费者创造价值，才能回归商业的本身。

　　第十个就是生死，给大家最后一个分享的，我用了两个字，就是生死，赢商网做了一个统计，2015年大概有16个商业项目处于延迟开业的状态，17个项目处于停工和半停工的状态，另外从万达大歌星KTV的关店，包括肯德基出了一系列的事件，包括采活，有一些店关闭，种种发生的事件背后，有生也有死。

　　商业地产最大的问题就是生死，置之死地而后生，三、五年这样的调整，最后我向商业地产人致敬，祝愿陕西明天的商业地产会更好！

　　首先非常感谢今天活动的赞助商——太奥广场，对我们活动的支持，本土的商业地产人可以研究一下太奥广场，另外要感谢凯德集团，对本次活动的大力支持，等会要分享西安豪宅式的公寓，另外要感谢隆福珠宝，给大家提供的礼品，另外还要感谢盛大投资，就是老百姓大药房，对本次年会的支持，还要感谢民生银行对本次大会的支持，感谢绣疆山、太奥广场、凯德地产、民生银行、隆福珠宝、唐城电器、一森正隆、罗宾汉酒业、华山论剑西凤酒集团运营公司、康桥健康管理公司、聚众传媒有限公司、漂亮宝贝摄影公司、贵州麒麟酒厂西安办事处、陕西开心教育萌乐园少儿学后托管对本次陕西商业地产行业年会的大力支持。

　　另外再感谢一下绣疆山的总经理，因为我是新疆人，今天放在这也有老乡的情节，他今天给我们提供了三个港澳游，希望大家一会可以抽到。他在今天下午给我讲，他今天烤上一只烤全羊奉献给大家，谢谢！

　　张永强：尊敬的各位来宾、尊敬的会长，大家晚上好！

　　2015年在各级领导的关怀和支持下，经过各位同仁的努力，陕西省商业联合会、商业地产专业委员会做了大量的工作，取得了很大的成绩。

陕西商业联合会商业地产专业委员会会长 张永强

　　    一、成立一个专业机构、配置人力、精准定位，目前专业委员会设有8位副主任、各有所长，既有一线的经营的经验，既在行业富有成就的人士，还有一批长期从事商业地产的专家，既有政府领导部门的关心，又有经济学术界朋友的帮忙。

　　    二、全省11个市进行了调研，搞出原因，寻突破，拟定措施求发展，去年年底先后对西安、宝鸡、汉中、安康、商洛、铜川、咸阳、杨凌、渭南等9个市区，深入39个产业区进行调研，研究方案，得到了企业和客户的好评，陕西整个从事房地产的企业大概有千年，每年开发的商业地产总量大概有1200万平方米，加上上年结余，目前有5到6千万平米等待招商运营，这对商业地产从业者提供了广大的空间。

　　    三、根据陕西省的经济发展情况，我们联系陕西日报社、赢商网等相关媒体，定期不定期举办商业地产专业沙龙，组织专家、各方人士、社会人士进行座谈，共谋共商，帮助企业升级转型，举办各类活动，累计参加人数超过1500人。

　　    四、对产业重点商户有针对的服务，量身定制，突出重点、精准服务，先后联合政府、企业、媒体组织了5场行业论坛，项目招商对接会取得了可喜的成果，帮助签约、促进联络，效果明显。

　　    五、联合各省市商会，跟省级机构沟通，促进商业地产专业委员会更加完善，先后联系陕西房地产研究会、陕西省餐饮商会、陕西省电子商务协会、陕西省商务经济促进会，共同探讨行业发展问题，帮助企业把脉。

　　    六、根据中国商联会的安排，动员企业参加商业大会，搞好自身经济建设。

　　    七、为了便于沟通和了解信息、掌握新的技术，建立商业地产专业委员会俱乐部，发展行业会员500人，为产业、企业、从业人员提供服务。专业委员会刚刚成立一年，还有很多不足之处，希望通过今后各方面的努力，更加精准、更加准确，为行业、产业、企业、地方经济的发展添砖加瓦。

　　    商业地产呈现出产能过剩的状态，为促进陕西省商业地产的健康发展，2016年陕西省地产商业委员会工作如下：

　　    一、广泛发展会员、会聚行业精英，提高行业影响力。

　　    二、了解行业发展动态，掌握一手资源，为会员企业决策提供支持。

　　    三、有针对性开展活动，解决行业普遍存在的问题。

　　    四、开展本省以及外部行业协会的交流，学习先进理念、整合优势资源，缩小与发达城市的差距。

　　    五、为会员提供合作、交流、共享的平台，抱团取暖。

　　    新年伊始、万象更新，让我们团结起来携手并进，为陕西商业地产的发展做出贡献，在此新春佳节祝大家新年快乐，谢谢！

　　主持人：2015年陕西商业地产走过繁忙的一年，无论是开发商，还是品牌商，都在这一年里收获颇丰。新建项目层出不穷，各大品牌商积极拓店，各大购物中心火热开业，行业一片喧哗。作为陕西商业地产人其中的一分子，这一年，我们同心同德，经历了一场风雨彩虹；这一年，我们付出汗水心血，共同走过荣耀艰辛。今天，这条承载着陕西商业地产2015年记忆的红毯，也预示着我们共同走过繁忙的2015，一起跨入更加红火的2016！今天，在聚光灯闪耀的星光红毯上，大咖云集，今夜，因为你们的到来，陕西商业地产更加夺目璀璨，星光熠熠！　 

赢商网陕西总经理 唐彬

　　主持人：随着最后一位嘉宾从红毯上移步至主会场，也为我们今晚的红毯秀压轴画上完美的句号。感谢各位业内精英在红毯之上展示风采，留下属于陕西商业地产人的华彩。今天，我们汇聚了陕西商业地产行业的精英人士，在轻松愉悦的环境中辞旧迎新，放下手机，卸下包袱，给自己的心灵放个假！请各位嘉宾入席就座，我们的盛会即将开始！感谢绣疆山、太奥广场、凯德地产、民生银行、隆福珠宝、唐城电器、一森正隆、罗宾汉酒业、华山论剑西凤酒集团运营公司、康桥健康管理公司、聚众传媒有限公司、漂亮宝贝摄影公司、贵州麒麟酒厂西安办事处、陕西开心教育萌乐园少儿学后托管对本次陕西商业地产行业年会的大力支持。

　　出席本次陕西商业地产行业年会的嘉宾有：陕西省商业联合会会长姚烨、陕西商业联合会商业地产专业委员会主任张永强、陕西省商业联合会副秘书长刘雪、赢商网陕西分公司董事长萧华、赢商网陕西分公司总经理唐彬、民生银行小微事业部总经理、长安路支行行长马远欣、赛格集团董事长刘耀文、西安凯德广场新地城总经理唐小茹、西安汉神购物广场总经理蔡杉源、金花投资集团副总裁曲家琪、长安银行西安高新科技支行副行长常海军、西安景恒房地产开发有限公司总经理林新、大洋汇丰商业投资运营管理有限公司总经理钟莉、阳光城集团西安分公司商业总经理张明、砂之船西安公司总经理李佳、西安鑫苑大都汇商业广场总经理尤彬、高新地产水晶城商业公司招商总监王颂谊、西恩奥莱总经理马林、经发置业销售分公司副总买宝、西安正尚国际置业有限公司董事长周尚、迈科商业中心总经理李国华、立信联行商业管理有限公司总经理张力、陕旅集团延安公司副总经理张红权、启航新天地总经理巴力克、新光海岸悦享城总经理袁斐、中铁立丰润银部副总颜飞、仲量联行西安分公司总经理乔裕生、陕西新疆商会秘书长李宏军、西安万科招商部总经理蔺萌飞、陕西文投影业投资管理有限公司总经理助理刘春丽、大明宫建材家居三桥店  总经理尚少春、西安海港城置业有限公司总经理董志生、西安海港城置业有限公司副总经理王其鹤、陕西博文商业运营管理有限公司总经理许刚、安康博泰投资有限公司副总经理杨海赢、裕源房地产开发有限公司总经理刘刚、陕西隆顺和股份有限公司总经理陈邦和、陕西唐城电器有限公司总经理慕国强、真爱粉巷里商业总经理李忠、西安瑞泰房地产开发有限公司常务副总尹海洋、西安瑞泰房地产开发有限公司常务副总彭宗军、延安泰邦房地产开发有限公司总经理王延成、华润万家有限公司招商总监王文惠 。

　　 除此之外，还包括各品牌商代表：台湾花之林人文茶馆、隆福珠宝、斗牛士、魔方、大米童趣、百事特威、大家杨莊、维尼宝儿童游乐、毛公湘菜、大地影院、碧海云香、迪卡侬、鳗鱼、君昂户外运动俱乐部、红珊瑚、月星家居、秦巴源、古道茶城、老碗、香港百瑞宝、大白鲸等。欢迎，欢迎你们的到来！

　　 首先，请欣赏由绣疆山带来一段充满异域风情的印度舞蹈--丝路霓裳！有请

　　主持人：尊敬的各位嘉宾，感谢绣疆山带来这段热情的开场舞蹈！我非常荣幸的宣布2015陕西商业地产行业年会正式开始！首先有请本次年会的主办方陕西商业联合会商业地产专业委员会主任张永强上台致辞！有请！

　　 
陕西商业联合会商业地产专业委员会主任 张永强