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在近年来北城被定为“未来大西安的城市中心”之后，北城商业地产开始觉醒，随着市政府北迁、北客站建成通车、大明宫国家遗址公园开园、地铁二号线顺利通车等一系列利好因素的“刺激”，万达、万科、龙湖、雅荷、海荣等众多品牌房企携其商业项目纷纷布局，至此，北城商业开始“蝶变”破局。在北城商业地产蓬勃的发展过程中，古城西安固有的小寨、钟楼、轻工、土门等商圈格局被打破，呈现多商圈共荣态势。和其他区域商业发展不同，北城的商业开发可谓“大手笔”，动辄几万、十几万、几十万平方米的商业大盘随处可见，管窥其态，“大北城商圈”的崛起，大有后发制人之势。

聚焦北城：西安北城商圈蝶变万达、中建等大鳄“大手笔”入驻

在市政府北迁、北客站建成通车、大明宫国家遗址公园开园、地铁二号线顺利通车等诸多利好因素的带动下，北城商业地产近年来开始快速发展，众多外埠商业大鳄及本土房企纷纷“大手笔”入驻。业内人士指出，在今后北城商业稳健发展下，最终将会形成“大明宫商圈”、“未央路商圈”等共同构筑的“大北城商圈”，成为西安商贸业发展的增长极和城市发展的新亮点……【详情】

商圈观察：西安三年打造城北四大商圈太华路将现百万平米商业

构筑太华路商圈，让百万平米特色商业蓄势待发；打造未央路商圈，再现立体化国际商务区盛况；规划北二环商圈，建设城市金腰带上的生态型商业。未来三年，西安全力打造的未央路、北二环、太华路、西安北站“四大商圈”，将会在西安城北形成能代表西安国际化大都市建设水准的梯次商业中心。另外，在未央路、北三环、东二环、汉城湖、朱宏路、辛家庙立交等区域加快扶持发展商务办公、总部经济、策划咨询等新兴业态。引导和扶持新兴商贸业走品牌化、规模化、连锁化发展道路……【详情】

大明宫商圈

大明宫商圈位于西安市内城的东北部，距钟楼5公里，以四大遗址之一的“大明宫遗址”为中心辐射，东起东二环，南至陇海铁路线，北至北二环，西至未央路，总面积约10平方公里。大明宫遗址改造后，在空间形态上将形成“一心两翼三圈六区”的基本格局，以大明宫国家遗址公园为中心，以火车站北广场为轴心，沿陇海线形成东西两大城市改造板块；形成未央路、太华路、北二环三个商业圈；规划建设文化旅游区、商贸服务区、商务核心区、改造示范区、中央居住区和集中安置区。

龙首塬商圈

龙首塬商圈北临近经济开发区，南眺钟楼，交通便利，社区配套成熟，大明宫遗址公园的建成和地铁2号线的开通，增加了该居住圈的舒适度和便捷度，随着区域配套设施的更加完善，房地产也未来可以预见。

经开商圈

经开商圈划分为北二环以北凤城一路至凤城五路之间，在这南北不足1公里的范围内，汇集了商业板块、社区板块等大的综合体系，同时也集结了金融、餐饮、商场等一系列的完善配套，商圈内各板块均已成熟，人流量大，经开区商圈以休闲、金融和餐饮为主要业态形式，人人乐、世纪金花、苏宁电器、奥斯卡赛高国际影城等影响力商业总计约260多家，消费群体以经开区域内中高收入人群和商务人士为主。

交通便利市政规划助力消费人群集中

    1、道路交通：北郊地处北城墙以北，北有大学城，东临大型居住区和新筑港务区，区内七横十一纵交通网现在已经形成，西安地铁2号线建成后可以说是四通八达，交通便捷，加之新建火车站将使得北郊区交通更加便利。
    2、市政规划：根据市政规划，北郊将成为西安市的第二个城市中心，未来将建大型的商业中心，还有大明宫遗址项目，大型企业工业产业园项目，随着这些项目的完成，该区的经济将迅速发展，该区域最大的优势资源来自于政府支持。、
    3、消费人群：按照惯例，一个商业中心的构建需要强大的居住人群量作为基础，才能保证正常的客流量，在北郊辐射区域内，既包括了发展成熟的未央区、经济技术开发区、也包括了正在迅速发展的大学城们这些都构成了一定的消费人群。

商业氛围不浓城中村对整体规划不利常住人口较少

    1、商业氛围不浓：目前，北火车站建成，大型港务区和大型社区仅处于规划阶段，并未形成，市政府刚刚变成北迁，大明宫遗址仍处于进一步建设中，中心商圈还需不断完善，所以就现在来说还需继续发展。
    2、城中村问题：由于历史原因，在经开区发展过程中，形成了30多个城中村，这些村庄的房屋、道路和环境与国家级经济技术开发区的整形形象形成很大反应，与现代化城市新区在哪个体面积很不协调。
    3、常住人口较少：现阶段虽然北郊有很多在建的或已经建好的大型的社区，或商业综合体，但在建的大概需2年后才交房，建好的空置率也很高，相对于其他区域人口数量和人流量较少。

四海唐人街

金旅城四海唐人街是陕旅集团、金地集团两大行业巨头联手斥资30亿元打造43万平方米世界级旅游文化综合体。位于太华路核心商圈，情景式商业街区，4、8号线双地铁上盖物业，太华路、北二环、凤城三路三大主动脉环绕，便捷交通。6米层高，临街商铺，五大主题商业街区缤纷业态，覆盖周边超百万消费人群。

大明宫万达广场

西安大明宫万达广场位于西安市未央区，太华北路东侧、凤城一路与凤城二路之间，占地面积10.52万㎡，建筑面积为64.88万㎡。南接钟楼商圈，西连未央路商圈，北依凤五商圈，成为衔接城内与城外、未央与经开区商业的门户；项目靠近北二环、太华路双主干道，占据地铁4、8号线双地铁口，打造全新的西安风尚生活购物中心。

PK台

商业氛围浓厚交通便捷游客资源
1、位于西安北城建材家居成熟商圈核心位置，周边商业氛围浓厚，是商业的集中地。
2、由陕旅集团和金地品牌强强联手打造的西安首座旅游文化综合体。游客资源是四海唐人街的目标消费人群之一。
3、四海唐人街有4号线、8号线双地铁贯穿，十余条公交线路通过，罕有的地铁上盖项目，交通便捷，人气聚增。
4、空间规划合理，铺铺临街，内、外街接下沉式广场、空中连廊组成环形动线，建西安首家人车分流商业街。


	第一回合优势

龙头名企开发业态丰富地铁直达
1、万达广场在全国成熟的商业运作模式，并且西安已经有三个相对成熟的万达广场。
2、大明宫万达广场包含大型商业中心、城市步行街、甲级写字楼、高级公寓、城市豪宅等，集购物、餐饮、文化娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈，周边生活配套齐全，出行方便。投资前景好。
3、大明宫万达广场的万达百货是西安第一家A级店，可见万达集团对大明宫万达广场的重视。
4、地铁4号线和8号线直达大明宫万达广场，十余条公交线路通过，交通便利。

商圈不成熟缺少高端消费群
1、城北商圈不同于小寨、钟楼等已经成熟的商圈，商业还不是很成熟，虽然有大面积的商业在建，开业的除大明宫家居建材城之外，大型的商业项目具未开业。
2、目前四海唐人街周边的高档住宅小区基本上没有交房或者入住率不高，缺少高端消费人群。


	第二回合劣势

缺少高端消费群地面停车位少
1、现阶段虽然北郊有很多在建的或已经建好的大型的社区，或商业综合体，大部分高档住宅社区还没有交房，建好的空置率也很高，相对于其他区域人口数量和人流量较少，区域内缺少高端消费人群。
2、没有大面积的地面停车位将使高端客户购物不便，从而影响项目的销售能力。

旅游综合体定位助长项目人气
1、打造服务性消费理念，亲自体验消费模式力敌万达，并加速推动城北商圈发展。
2、为陕旅集团打造继关中八景之后的第九张旅游名片，外来客群的人流增量是其独特唯一性，亦是区别于传统项目的机遇。
3、将旅游、商贸及地产开发资源整合，在市府北迁、客运站运营等背景下将成为新时期旅游项目开发建设的典范。


	第三回合机遇

“城市中心”魄力助推城北发展
1、目前西安首个大型第三代城市综合体，引进万达地产订单式创业模式，势头强劲。
2、位居太华路商圈核心，衔接城内外的门户，便利交通提升人气，全新风尚生活购物中心将改写西安商业格局。
3、政府远景目标北郊将成西安第二个城市中心，加上市府北迁，北客运站运营吸引大批客流，城北经济发展迎来机遇。

开发商经验不足合作开发模式待考
1、四海唐人街是陕旅集团推动陕西旅游产业全面发展及转型升级，没有经验可循。
2、金地和陕旅集团的联合开发模式，责任的明确也是未来四海唐人街发展必须面对的问题。


	第四回合挑战

城北常住人口少商圈发展仍需时间
1、现阶段城北的常住人口较少，相对于其他区域人口数量和人流量都相对较少。
2、所属商圈处于崛起阶段，新核发力仍需时间及客流量等综合因素考量。

项目名称	开发商	项目现状	开业时间	业态	建筑面积	商业面积	备注
赛高国际街区	陕西富力房地产	已开业	2009.4	综合体	24万平方米	2.6万平方米	入驻品牌：世纪金花、奥斯卡影城、肯德基、国美、苏宁、奥斯卡影城、味千拉面、DQ
宫园壹号	荣民地产	已开业	2012.6	综合体	42万平方米	8.4万平方米	300多个沿街店铺，2200平米名流休闲会所；入驻品牌：人人乐、万龙广场、肯德基、德克士、屈臣氏
人人乐赛高购物广场	人人乐集团	已开业	2007.1	购物中心	3万平方米	1.4万平方米	1-2层为崇尚百货，营业面积1.4万平方米，3-4层为综合性超市；入驻品牌：人人乐、味千拉面、海底捞
百花商业广场	西安百花村城中村建设	已开业	2011.2	购物广场	200万平方米	3.2万平方米	入驻品牌：街坊集市、小飞象、老凤祥
正尚国际金融广场	陕西润翔置业有限公司	已开业	2013.8	综合体	25万平方米	10万平方米	1-5层：华联星光三越购物中心；负一层：超市；负二层：美食城；负三层：停车场含1750个停车位
未央国际中心	西安亦景实业有限公司	已开业	2013.5	综合体	3.7万平方米	1万平米	地上16层，地下2层，规划一到五层为商业裙房
未开业项目
项目名称	开发商	项目现状	开业时间	业态	建筑面积	商业面积	备注
富铭新一城	西安市百花村城中村建设发展有限公司	在建	2014.12	综合体	28万平方米	10万平方米	1-5层为西北轻工（大明宫）批发市场，A座酒店式公馆和C座两栖公馆为6-29层，B座写字楼6-28层
盛龙广场	西安郅辉房地产开发有限公司	在建	2014.6	购物中心	100万平方米	20万平方米	入驻品牌：红星美凯龙、苏宁百货、银座百货
西安四海唐人街	陕西旅游集团	在建	待定	综合体	20万平米	15万平方米	负2层：停车场3000个车位，住宅与商业各1500个；负1层：超市；地上：5.8万平米商业，6.3万平米写字楼
深国投未央印象城	深国投商置西安君邦置业	在建	2015年	综合体	28万平方米	13万平方米	项目计划建设秘境寓所、都会公馆、国际购物中心、新派会所、巴比伦空中花园、超五星级酒店
富尔顿财富中心	西安三合置业	在建	2013年	写字楼	11.6万平方米	3万平方米	1、2#楼总高23层；1-4层为商业；6-23层为写字间；3#楼总高29层，1-4层为商业，5-29层为写字间
老三届首座	西安千秋置业有限责任公司	在建	2013.12	写字楼	4万平方米		地下3层为停车场、人防及设备间；地上1-3层为商业，地上4-32层为商务写字间
泉石北奥中心	泉石置业	在建	2014.12	综合体	11万平方米	3万平方米	1#楼26层、2#楼22层、3#楼28层，配套商业为4层
天朗经开中心	西安天瑞投资有限公司	在建	2014.12	商务综合体	6.25万平方米	1.2万平方米	层高二十八层。其中写字间：3.5万㎡；商业中心：1.2万㎡；层高：3.4m
西安环球贸易中心	重庆新宝龙实业发展有限公司	在建	2014.12	综合体	35万平方米	8万平方米	负1层至5层均为商业部分，将来会有大型精品百货、高端餐饮、高端娱乐休闲(室内滑冰场、IMAX影院等)等文化娱一体
旭宏光合中心	星火地产	在建	2015.6	写字楼	7万平方米	3.3万平方米	29层
一方中港国际	陕西一方汇地产有限公司	在建	2014年年底	写字楼	13.3万平方米	3万平方米	一期开发，规划2栋楼，其中A栋35层，10部电梯；B栋26层，7部电梯。1-4层为社区底商
智慧国际中心	天际地产	在建	2013.12	综合体	11万平方米	7.1万平方米	该项目共有A、B类两栋写字楼，A栋23层，B栋20层，其中，1-4层A、B楼商铺连体，5层以上为写字楼
大明宫万达	西安大明宫万达广场有限公司	在建	2013.11	综合体	65万平方米	35.6万平米	大型商业中心、城市商街、精装SOHO、城市豪宅、5A写字楼、IMAX国际影院。入驻品牌：万达百货、万达影院、大歌星KTV
赛高城市广场	王府井百货、塔博曼集团	在建	2015.9	购物中心	30万平米	——	总建面近30万平，预计2015年第3季开业
万科大明宫	西安万科置业有限公司	在建	2014.12	综合体	35万平方米	——	符合地域文化特征的高品质绿色文化社区
大明宫购物中心	大明宫实业集团	在建	2014.6	购物中心	21万平方米	——	未开业，项目处于品牌签约阶段，入驻品牌：世纪金花
大明宫中央广场（东区）	大明宫实业集团	在建		综合体	68.35万平方米	15万平方米	西北规模最大、品类最全、品质高的知名品牌家居会展中心

2013零售业发展中期报告：从业绩看零售业生存状况

“舌尖上”的购物中心--购物中心为何“恋”上餐饮

商业地产风向标：2013年十大新开业项目考察报告

2013年8月份中国商业地产十大事件

已有 9 条评论

艾瑞克2013/12/2 17:38:00 发表

这个商圈体量之大，对整个二环内和西郊和龙首乃至红庙坡都是彻底的颠覆，但托的时间又点长，希望给西安商业为之一振

876685692013/11/15 9:00:00 发表

有一个脑残的项目开始了。

乐活老王2013/4/5 22:37:00 发表

扎堆上，不是好事！没有那么多的人供给这么大一片商业体

上海资深商铺顾问2012/4/17 10:49:00 发表

到处攻城掠地的万达将来模式很可能像国美苏宁同家电厂商那样，大幅压低商家扣点或提高租金赚钱更大的商业价值

fazhan32012/4/14 8:52:00 发表

万达西安“第5城”落户未央区投80亿建大明宫万达广场强大。

fazhan32012/3/23 8:27:00 发表

西安大明宫万达广场开工 65万㎡填补大型综合体空白场面壮观，气势足，西安城市综合体首战。期待。

辛木2012/3/22 15:56:00 发表

体积够大，但愿别再出现地下文物的发掘事件！

kldou2012/2/20 20:18:00 发表

至2011年10月，我已经看到国内经济调控情况的微妙变化，尤其是房地产市场的调控已经进入“鸣金收兵”阶段。

看月亮爬上来2012/2/20 16:50:00 发表

30个重点项目，很不错了