首创“五年20城”战略西北开跑 首创奥莱能为西安带来什么?

——《中国奥特莱斯发展系列观察》之二:首创奥莱篇

赢商网西北站 时博   2017-05-25 09:08
核心提示:2018年首创钜大旗下西安首创奥特莱斯将盛大开业,真正实现高端住宅、城市综合体、奥特莱斯三大产品线次第开花的恢弘战略布局。

  编者按:2017年伊始,阿里宣布与百联集团进行战略合作,挑起行业内外及资本市场对于新零售前景的憧憬。马云称2017年为新零售元年,而在新零售模式中奥特莱斯将是不可或缺的重要力量。随着城市奥莱大量聚气及大型奥莱连锁品牌在全国的迅速布局,奥特莱斯作为一种开创商业业态的全新模式日渐改变着家庭的购物方式,成为人们可持续购物的多元选择,如何掌握奥特莱斯的“体验式”精髓,优化整合品牌资源,为消费者提供更个性化服务和更高价值?都成为商业界人士尤为关心的问题。为此,赢商网策划《中国奥特莱斯发展系列观察》话题,对全国奥莱商业运营模式、发展现状及优秀项目进行梳理分析,为未来现代商业的发展提供一些参考。

  近几年,在西安的商业发展中,奥莱布局“成疯”。截止目前,西安已规划和投入运营的奥特莱斯有8个。包括国际港务区的华盛奥特莱斯、西咸新区的保荣奥特莱斯、西安户县草堂奥特莱斯、西安秦岭的西旅奥特莱斯、浐灞的西安砂之船艺术商业广场、临潼王府井赛特奥特莱斯、王府井奥特莱斯机场店、高新区的首创奥特莱斯。

  奥莱业态发展迅猛,竞争激烈。而在电子商务日益普及、年轻人消费愈加个性化的背景下, “专柜式”奥莱已经不能满足西安人的需求,更具旅游资源与体验感的奥莱项目孕育更大潜力。

  西安市场真正需要一个怎样的奥特莱斯?

  西安是一带一路丝绸之路经济带战略的重点城市。有历史悠久的丰富旅游资源和文化资源,以文带旅,以旅兴商,商业的繁荣推动城市的发展,创意多元化的购物体验,带动生活方式的革新升级,让西安的商业更加多元丰富的同时也面临更多的考验。

  目前,从西安奥特莱斯发展模式来看,很多冠以奥莱之名的,多以商场专柜形式运营,产品上轻奢年轻品牌居多,真正国际一线高端品牌较少。同时,餐厅、休闲娱乐等配套设施少,愉悦的购物体验感较难得到满足。研究消费服务环境,升级品牌层级,加大体验式创新,成为现代奥莱体增大竞争力的关键。目前,从新开业的奥莱项目来看,也正逐渐呈现出了硬件水平新、商业环境优、服务配套齐全的特点,且有专业化团队运作,具有较强的竞争优势。

  从三点分析首创奥莱核心竞争力值

  有一种奥莱是人文与生活的交融,首创钜大深耕城市文化,把握时代脉搏,用夯实业绩推进着每一座城市的发展, 演绎商业与城市的新型关系;以不断创新的多元化购物体验,引领生活方式的升级与革新。2018年首创钜大旗下西安首创奥特莱斯将盛大开业,真正实现高端住宅、城市综合体、奥特莱斯三大产品线次第开花的恢弘战略布局。

  西北首家首创奥莱落地西安,能否满足西安人对真正奥莱的期许和想象?能否成为北城繁华担当?综合国外奥特莱斯的发展现状,奥莱的核心竞争能力可归结为三点:集团资金实力和规模化管理、一线品牌占比、物业和区位。

  从这三点来看,在“疯长一片”的奥莱中,首创奥莱竞争力如何呢?

  2016年是首创奥特莱斯高开远走的一年,充分发挥国有控股红筹上市公司资源丰富、资金实力雄厚的优势,精准拓展,连续取得5个新奥莱项目,至此已累计布局13个城市,成为中国奥莱行业项目布局最多的公司。2017年,南昌、武汉、杭州奥特莱斯将开业,目前,长沙、西安郑州、济南、合肥重庆首创奥莱都在建设中,2020年,五年20城的目标即将圆满完成。其中,已开业四个奥莱门店实现营业额近人民币24亿,同比增长17%;年客流量达1900 万人次。此外,2016年全年新增品牌150个,战略联合品牌已突破100个。

各地首创奥莱已开业项目概况(点击查看大图)

  从一线品牌占比和选择的区位来看,首创奥莱对接全球高端的商业资源,在高端品牌的引进方面优势明显。同时集团引入国际领先的商业运营管理经验,在选址上都选择了城市休闲区的核心位置,周边的交通便捷,辐射高端人群居多。具有精准选址、快速落位的优势。从集团资金实力和规模化管理方面看,首创钜大战略定位为首创置业旗下以奥特莱斯为核心业务的商业地产旗舰平台。秉持“成为中国最大的奥特莱斯综合营运商”的企业愿景,首创钜大制定了“五年二十城”的发展战略,预计到2020年,首创钜大将持有/管理20个开业奥莱项目,全面覆盖一二线城市和消费热点城市。实现规模化连锁经营。

  现在有很多奥莱有商业地产和资本参与,包括业态配套来运作企业,从单纯依靠商业零售来赚取利润的模式,走向了跨行业交叉互补实现盈利的模式。这应该说是奥莱未来发展的主流模式。2016年,首创钜大获得国际重量级资本的青睐,成功引入远洋集团和KKR作为其战略股东。远洋集团和KKR的加入,不仅使公司的股东结构实现多元化,公司治理更加规范和专业化,增强了公司对接国际领先商业资源的能力。集团实力和专业管理能力不容小觑。

  西安首创奥特莱斯能为西安带来什么?

  零售行业是一个既传统而又不断求新求变的行业。面对中国消费升级的强劲势头,奥特莱斯正凭借“大品牌、低价格、环境好、体验全”的新型休闲购物模式,不断满足人们日益增长的对品质、健康、体验和以家庭为主的多元生活方式的追求。西安首创奥特莱斯是首创钜大在西北区域打造的首家首创奥莱产业综合体,所处与的西安国际社区,地跨长安八水之一的沣河两岸,南邻秦岭,为首创奥特莱斯创造了西安独一无二的山水形胜的写意购物场景。所处于的西安国际社区打造的国际时尚小镇范围是西安市首批启动的特色小镇之一。未来对西安高新区建设国家自主创新示范区和陕西自贸区核心区、打造一带一路创新之都是重要的要素和载体,将建造为丝路起点国际购物典范。

西安首创奥莱效果图

  2018年首创钜大旗下西安首创奥特莱斯盛大开业,真正实现高端住宅、城市综合体、奥特莱斯三大产品线次第开花的恢弘战略布局,担当北城繁华重任。项目商业建筑面积近11万平米,位于紧邻西汉高速(G5京昆高速)三星收费口,经高速系统10分钟即可达高新区核心区,30分钟可达咸阳国际机场。其建筑设计为托斯卡纳风格,拥有3000多个免费停车位。未来将成为集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游、度假等多功能于一体的城市时尚新中心,以一线国际名品领衔,以丰富的国际国内名品提升项目整体品质,打造西北国际化购物圣地。

西安首创奥莱整体效果图

  如今的西安是丝绸之路经济带战略的重点城市,首创奥莱产业综合体模式能够凭借在城镇化发展中的独特优势,和长期以来城市运营的丰富经验,为西北区域开辟出一个独特的市场,为区域内的商业地产发展及城镇化运营提供优秀的范例,为越来越多的人们带来全新的时尚生活体验。

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