大悦城、太古地产、百盛、华润置地第一季度表现向好

　　2017年第一季度，大悦城旗下5个项目租金单价同比上涨超过10%；太古地产旗下两项目零售销售额同比增长超50%；百盛集团虽销售在下滑，但整体扭亏为盈；华润置地租金收入增长11%。

　　大悦城地产

　　4月26日，大悦城地产公布了今年第一季度的运营数据，包括旗下7家大悦城的出租率及平均租金增长率。

　　2017年第一季度大悦城地产运营数据

　　5家大悦城租金双位数增长

　　除了北京西单和沈阳之外，其他5家商场的租金都呈双位数增长。以成都大悦城和北京朝阳大悦城尤为突出，租金涨幅分别在20%和18%。

　　成都大悦城：2015年12月开业，2016年开业首年的销售额为8.4亿元，如今正处于成长期。

　　北京朝阳大悦城：项目在北京东北区域算得上是一枝独秀。今年又在一楼引进了Coach，定位有进一步提升。租金有18%的提升，也说明生意确实不错。

　　除上表中的7个项目外，大悦城地产已运营的项目还有上海长风、天津和平大悦城。

　　上海长风大悦城

　　2016年11月，大悦城地产收购上海长风景畔广场，目前还在调整改造中，定位为“她的理想城池”，锁定时尚女性和辣妈亲子客群。

　　据了解，调整后零售比例会提升，并加强屋顶的利用，整体项目调整完成预计在2017年12月亮相。

　　此外，大悦城在杭州、昆明、贵阳等地都有项目在筹备中，这两年会陆续开业。

　　太古地产　 

　　5月18日，太古地产发布2017年第一季度财报，旗下在内地的零售物业销售额均获得高增长，其中以北京颐堤港和成都远洋太古里的增长尤为显著。受零售业低迷影响，太古地产在香港的商业项目销售额均为负增长。

　　2017年第一季度太古地产运营数据

　　北京颐提港

　　北京颐堤港2017年出租率同比上一季度略有下滑，为96%。但据太古地产的季度财报显示，该项目的销售额已连续4个季度获得双位数增长，2017年第一季度达到销售额增长率峰值，为56.5%。

　　项目于2012年9月开业，商业面积8.7万方，定位家庭型购物商场。整体项目的空间感较好，品牌档次中等，家居类和轻餐类颇有特色。周边中高档社区集聚，为项目带来了较好的人流。

　　成都远洋太古里

　　2017年第一季度，成都远洋太古里销售额获得56.1%的高增长，而对比此前连续3个季度的数据，其业绩增速有所减缓。

　　百盛商业集团

　　截止至2017年3月31日，百盛商业集团旗下共经营和管理49家百货，1家购物中心，2家百盛优客城市广场、超市、服饰及餐饮门店。

　　第一季度扭亏为盈

　　百盛商业集团2017年第一季度净利润为114.3万元，而上年同期亏损1779.2万元。据财报分析，其原因是由于百盛集团持续优化门店，同时改善运营效率，控制管理成本所致。2017年第一季度，百盛集团的同店经营开支下降4.7%。

　　收入增长主要来自青岛金狮广场

　　据财务分析，2017年第一季度，百盛集团的营业收入获得0.9%的增长，主要来自青岛金狮广场的租金收入。

　　青岛金狮广场

　　2016年4月底开始试营业，总建筑面积约23万方，代表性品牌有Versace Collection，Escada Sport，Aquascutum，Iceberg，MUji等品牌。

　　总销售及同店销售均下降

　　不过，总销售额仍在下滑。2017年第一季度，百盛集团总销售额为44.1亿元，同比下滑5.6%，同店的销售额也下降2.2%。据财报分析，业绩下滑主要是市场竞争激烈，以及2016年部分门店关闭所致。 

　　华润置地

　　第一季度租金收入增长11%

　　2017年4月份，华润置地投资物业租金收入约港币6.3亿元（相当于5.6亿元人民币），2017年第一季度，累计租金收入约港币25.6亿元（相当于22.7亿元人民币），比上年同期增长11%。

　　截止至2016年年底，华润置地运营的投资物业（包括酒店经营）面积达555万㎡，其中商业项目22个，总面积319万㎡，主要是万象城（12座）、五彩城、万象汇三大系列。