凯德综合体战略：2017年全面开花 实力与情怀兼备

　　4月28日，上海长宁路凯旋路的交叉路口，长宁来福士首度开门迎客。这座落址于著名女作家张爱玲母校——圣玛利亚女中的综合体自带光芒：它是全世界范围内，凯德首次在一座城市拥有的第两座来福士城，一个很有腔调的“城”。

　　就在前一天（4月27日），杭州也刮起了一股“杭儿风”——大众期待已久的杭州来福士终于开门迎客。这座曲线婀娜灵动、闪着粼粼天光的“双子塔”，自建造起一直被杭州人戏称为钱江畔的“小蛮腰”。

　　这天，小蛮腰一扭，凯德的又一座“趣之城”闪亮登场。

　　2017年的春天，从杭城到申城，从江城到鹏城，杭州来福士、凯德·西城、长宁来福士、深圳来福士，重磅明星项目接连开业，意义何为？实力要有，情怀难得。

　　2010年，凯德从东方海外打包资产中拿下长宁来福士地块，它地处中山公园商圈，极优的地理位置，深厚的文化底蕴，对项目开发和运营提出了新命题。身为上海的第二座来福士，既要继承优秀基因，又要浓缩独有的海派气质，围绕长宁来福士的一切设计都需精心、细致。

　　而毗邻上海的杭州，有充满活力的经济环境和灵性的市场环境，至始至终都被凯德寄予厚望。同样从前期的拿地到设计规划，凯德一直希望带给杭州人民一座独一无二的“城”。

　　前期备受瞩目，如此规模的综合体开业，如何开才能充分匹配项目的先天优势，符合创世之作的定调。凯德如是说：蓄势已久，分期开业，步步为营。

　　首先开放公共空间

　　凯德的做法是，先开放与大众最相关的公共空间。这与时下综合体的新方向——为人与人之间的交流创造时髦场景，提供有质量的生活方案高度契合。

　　作为沪上罕见的，拥有历史古建的时髦综合体，长宁来福士1000平方米的大草坪一直备受关注。它有近40%的绿化率，这意味着其户外空间几乎有一半是被绿树和草坪覆盖的，这在上海市中心的综合体里相当罕见。

　　古建、水景、室外大草坪等人文交互的体验场景，现代商业与历史人文的交融渗透，使之区别于周边商业形态，打造国际范儿的上海西区目的地。

　　长宁来福士的办公楼从去年起已陆续投入使用。今天，在综合体分期开业的伊始，它率先开放与公众相关度最高的户外场地，并策划了为期两个月的波普艺术展，好看、好玩，延续了长宁区一贯的优雅生活风格。

　　在寸土寸金的上海市中心，减少部分商业利润空间来恢复、营造这些充满生活美学的公共空间，反哺大众社群，这是凯德在其有限开发空间内的极致努力。

　　时尚和餐饮，先入为主

　　再看杭州，以市民中心、国际会议中心、杭州大剧院为坐标的钱江新城核心区域，聚集大量商业、金融、政务等业务流动，而缺少休闲娱乐的生活场所。

　　首日，8万。这是杭州来福士开门第一天的客流数。4月27日开门的品牌中，既有Constance Tsui、Mattitude、Besionia等首次进驻杭州的时尚品牌，也有蟹屋、杭儿风、山葵家这些热门餐饮。这座趣之城开业伊始，便自带网红属性。

　　杭州来福士中心符合都会白领的时尚潮流定位，恰好给区域的消费者提供了消费结构的多样化选择和更加轻快、充满艺术感的体验。进驻其中的各类品牌首店、网红店，也带动了杭城的经济活力，令大众视线更多地投向钱江新城。

　　万众期待、蓄势待发的还有“言几又（需求面积:2000-5000平方米）”书店、橙天嘉禾等主力租户。近期卷起排队狂潮的网红店代表“喜茶”，也会在即将到来的5月，开出它进军杭州的第一家店，目测又会引发新一波热点。

　　未来，随着办公楼、希尔顿康莱德酒店、高端公寓、雅诗阁服务公寓等业态陆续投入市场和正式运营，杭州来福士中心将真正实现一个24小时不间断的生活圈。

　　诚意之作 先睹为快

　　上海长宁来福士，位于海上传奇女作家张爱玲的母校——圣玛利亚女中旧址，构成了这座“城”的文脉相传。它包括东西两栋商场、三栋写字楼和五栋历史风貌建筑，还保留有当年女校的一棵古银杏树和1000平方米的大草坪。

　　4月28日，这片曾经女校的草坪上竖起和姚明差不多高的巨型波普眼镜，枝条上缠绕出绚丽的色彩森林，情怀古建搭配着现代摩登物，一派热闹的艺术之感。

　　室内更是移步换景，从天而降的高跟鞋、口红、包……开满各色“花朵”的长廊，每一种花朵都对应一段作家张爱玲的语句，就连电梯的扶手上也印满了张氏语录。

　　外表银光闪闪的杭州来福士，内部冷暖色交替呼应。冷色大理石，每片花纹独一无二。暖色的高压竹制扶手，与手扶电梯一体化衔接，手感上乘。阳极氧化铝板的天花板，在不同光线下折射出不同颜色。

　　商场整体布局呈流线型的“8”字，东西南北视觉通透，中庭与各楼层错位布局，站在低楼层可望见高处的品牌。商场F5层是各业态的中转层，可直达办公楼、酒店、雅诗阁、天御（珍藏单位）和天璟（精品公寓），形成人流汇聚地。

　　当荷兰UNStudio建筑事务所联合创始人、杭州来福士设计师Ben Van Berkel再次见到落成后的杭州来福士，他表示最满意两个主要入口和大堂：

　　“这些空间引导你进入空隙，通达至作为基座，业态丰富的零售商场。这座建筑是深受城市启发的产物。在设计中，我们把曲线融合至两个塔，从不同的视角看到城市文脉和景观。从远处看，建筑物蕴含着一种‘宏伟’的气势，但当你走进它时，它变得出奇的亲密和友好。”

　　凯德综合体战略，2017全面开花

　　2017年，是凯德开业综合体最多的一年。

　　就华东区而言，陆续开业的上海长宁来福士广场、凯德晶萃广场LuOne、杭州来福士中心和苏州中心，四大地标项目总建筑面积超过100万平方米，辐射整个长江三角洲地区。

　　其中的杭州来福士中心是迄今为止“业态最丰富”的来福士项目，也是钱江新城CBD片区业态最丰富的商业综合体。

　　而上海长宁来福士广场的面世，恰好填补了中山公园商圈内中高端商业综合体的空白，形成错位经营。随着越来越多跨国企业入驻长宁，外籍人口和白领的中高端商业和商务需求正在显著增长。

　　2013年起，凯德在中国五大城市群集中核心力量做综合体项目，今年开业的3个来福士均位于一二线城市，借力规模优势，发挥协同效应。升级版的“来福士城”更关注人性和体验，也朝着人与人之间、虚拟与现实之间更深层次连接的方向发展。

　　未来的城市不是冷冰冰的水泥森林，而是充满灵性、活力与魅力，令身处其中的每个人都尽兴自在。长宁来福士和杭州来福士，正提供了这样的新兴场所，令单一的商业格局变得立体而生动，将工作、休闲、娱乐、美食、大自然等相互交融，成为城市的活力之源。