两极分化的奥特莱斯能不能撑起远洋地产的转型野心？

　　远洋的生意开始越做越多了。

　　11月25日，首创钜大有限公司发布公告披露，定向增发约7.03亿股，其中普通股约1.9亿股，永续可转换证券(PCS)约5.13亿股;每股价格为2.1港元，总额约为港元14.8亿元(约合13.15亿元人民币)。

　　远洋集团认购首创钜大约4.08亿股定向增发股份，其中约3.13亿股为永续可转换证券，约0.95亿股为增发普通股。认购后远洋集团将持有首创钜大约16%的股份(9.9%普通股股份)，为其第二大股东。

　　此外，本次定向增发其余约2.95亿股，由国际知名投资集团KKR认购，认购后KKR将持有首创钜大约11.6%的股份。本次共同投资，是远洋集团与KKR之间的第二次合作。

　　这不仅仅是一次财务投资。

　　远洋相关人士回复记者：“本次定位是战略型投资，并考虑与远洋其他业务的联动协同。入股后，远洋集团可由此涉足该类业务，将考虑选取部分优质奥特莱斯项目，与首创钜大合作开发、共同持有和运营，未来将存广阔合作空间。”

　　与此同时，依托首创钜大奥特莱斯综合体开发，远洋有望获取城市近郊的住宅用地，实现住宅类物业土地资源在一二线城市的布局和延伸，这对于在土地市场上趋于保守的远洋无疑会起到解渴作用。

　　目前，首创钜大主要布局环渤海、长三角、珠三角及中西南，全国布局网络已经初步形成，占地面积超过110万平方米。

　　但是，奥特莱斯项目在国内面临的现状也并不乐观， 国内奥特莱斯的开发只是简单的复制，虽然过去几年其规模与数量不断攀升，但大多数开发商并没有过硬的品牌资源与运营能力，这就导致了多地出现项目烂尾情况。

　　首创钜大的半年报中显示，在2016年国内将有13家左右的奥特莱斯开业，主要集中在二三线城市。部分经营良好的奥莱项目销售增长率能达到30%以上，亦有部分项目经营不善，增长乏力，两极分化严重。

　　数据显示，2015年，全国年业绩超过4亿元的奥特莱斯项目达到40家，这40家奥莱单店的2015年总营业额超过400亿元，而全国奥莱业200余家各类奥莱2015年总营业额也仅不足700亿元，也就是说，门店数占比不足20%而市场占有率超过70%，行业开始集中在少数巨头手中。

　　不过经历初期的失败，首创目前在国内奥特莱斯项目领域中保持着不错的地位，在2015年年业绩在6亿元以上的奥莱店王数量中，首创有2家位列其中，虽然与传统奥莱豪门百联无法相比，但首创也稳定在第二梯队的位置。

　　在这样的市场条件下，要想抱住行业地位，快速规模化扩张仍旧是首创钜大的选择，上半年內首创钜大收购了首创置业全资持有的北京房山、江苏昆山及浙江湖州三个项目，同时取得西安、郑州、济南等3个目标城市的奥特莱斯项目，成为中国布局奥特莱斯项目最多的公司。根据首创钜大的规划，未来三至五年内将在全国布局20余个奥特莱斯综合体，销售收入突破150亿，基本覆盖一二线城市，成为2020年中国奥特莱斯门店数量最多的企业之一。

　　但是根据首创钜大半年报显示，其半年营业收入却比去年同期减少约25%，净利润下滑82%，融资成本大幅攀升400倍。受困于整体的商业地产市场环境，以这样的业绩仍旧在市场上实行规模扩张，对于第二大股东远洋来说，这个包袱着实不小。

　　而从远洋代表性的几个商业地产项目来看，无论是成都的远洋太古里，还是北京的颐堤港都不具备奥特莱斯式的迅速复制扩张的基因，如果远洋进行战略投资，那么两种运营模式的融合或许将成为横亘在其面前的难题。

　　不过即便如此，远洋仍旧看好奥特莱斯的未来，其内部人士向记者表示：“相信未来具备品牌供应商优势和丰富业态体验的奥特莱斯项目将广受消费者青睐，行业前景看好，首创钜大现有项目运营状况良好，未来发展潜力大，预计将带来理想的投资回报，符合远洋集团的投资策略。”