胖东来借道沃尔玛旧巢回归新乡 与大商上演双雄对决

　　“胖东来百货即将在9月回归”，消息已在新乡消费市场迅速游走并成热闻。

　　8月29日，由多渠道获悉，今年1月份，胖东来即与新乡凯德中心达成了物业收购协议，前者以不超过2亿元全资买下了3.8万平方米商业物业。该新店由2月份进入了装修施工阶段。另在上周，胖东来董事长于东来曾在其个人空间发布留言，“半年的奋战，创造出了世界一流的卖场，相信我们一定会把新‘大胖’打造成爱的天堂。”

　　值得一提的是，“大胖”是新乡消费者对胖东来百货平原路店的口头称呼，仅为区别胖东来在当地另一家较小的超市门店。而今，于东来干脆将新店的店招改叫“大胖”，足见其为此次回归备足了感情戏份。

　　折腾了半年多的“胖东来新乡撤店”风波，如今似有明确答案。追溯脉络，该事件始于2013年上半年，胖东来与新乡靖业集团(平原路店物业方)续租涨价谈判发生分歧，一度宣布物业合约到期(2015年12月)后撤店。此后，双方有过多轮切磋，胖东来“去留”的态度更发生过多次反转。直至去年末，胖东来毅然决然宣布撤店，一度引发新乡全城百姓、官员苦苦挽留，这一幕着实让国内零售业看呆了。

　　值得一提的是，凯德中心曾是前沃尔玛（需求面积:8000-10000平方米）所在地，同在新乡平原路商圈，相距原胖东来平原路店不足1公里。2014年7月,沃尔玛由新乡撤店后，该物业一直处于“空窗期”。直至去年年末，凯德置业迅速跟进“胖东来撤店”风波，得以完成资产套现。

　　这也许是去年“胖东来新乡撤店风波”最具戏剧性的收尾。本报获悉，今年年初，胖东来以近2亿元的价格收购新乡凯德中心约3.8万平方米(前沃尔玛新乡店所在地)，新增胖东来新乡“大胖”店弥补去年平原店撤场留给市场的遗憾。该店目前已进入工程收尾期。这意味着，在新乡核心商圈发生这轮剧烈风波，仅是完成了对手商企之间交叉换位：胖东来补了沃尔玛的空缺，得以二次立足，恢复双店规模。而拿到了前胖东来物业资源的大商，则已增开新店，继而在新乡市场形成了清晰的双雄鼎立格局。

　　昔日撤店风波背后另有推手?催生新乡双雄鼎立格局

　　事实上，这场风波至此并未完结，甚至潜藏着更有戏剧性市场竞争趋势，并已迅速切换到第二轮发酵周期。这是因为，这场戏的背后还有另一个“演员”是大商。

　　据公开资料显示，1月13日，大商集团总裁吕伟顺访问新乡，并与当地政界人士进行了沟通，并表达了“大商看好新乡市场，即将继续加大力度投资”。

　　一周后，大商集团官网突然挂出了头条消息，“‘新乡第一店’花落大商”。该消息称，大商股份收购完成新乡原胖东来商场，并将于半个月后正式开业。大商集团董事局副主席、天狗网CEO刘思军介绍，此次收购主要是对店面的收购，不包括胖东来品牌，但“未来不排除(进行品牌收购)”。

　　大商虽未公布收购靖业集团旗下物业资产的动机、脉络与金额，但从时间节奏上看，它的动作迅速而缜密。

　　“在吕伟顺到访新乡前，大商应与靖业有所接触。只不过，在整场‘胖东来撤场’风波中，不清楚大商所扮演的真实角色。”省内多位业内人士提出了这种怀疑。

　　如一商界人士分析，胖东来是大商在河南遭遇的最强劲对手之一。更何况，胖东来新乡平原店是“中国最牛四线城市百货店”，这一点大商始终难以突破。近年来，随之新乡零售市场竞争激烈，丹尼斯、沃尔玛、家乐福已先后出局。而此时，胖东来的明星标杆店刚好与物业方产生了分歧，这或让大商在新乡感知到了独霸市场的历史性机遇。

　　而今，“胖东来顶替了沃尔玛，大商占据了原胖东来”，一场“撤店风波”后又轮回至双雄决战的市场格局：大商增至3家门店，胖东来找回了原有的双店规模。不过，留给新乡市场“双雄”的挑战，恐怕不只是区域市场格局、份额，而是持续满足当地消费者需求的能力重造。