“3号线”改变西安商圈格局 传导效应带火传统商圈

　　如果说地铁1、2号线让西安进入地铁时代，那么3号线将改变西安版图，打通西安经济发达、人群密度、消费能力强的城东、曲江、城南和高新区域，将影响西安30%以上的人口，成为真正意义上的“黄金干线”。

　　轨道交通的开通，改变着西安商圈格局。近些年来，无论是小寨、钟楼等商圈“大佬”、还是浐灞等商圈“新贵”都在经历着新的变革。如今，被誉为“黄金干线”的地铁三号线开通在即，以半环式的走向穿越了西安最核心的区域，途经高新开发区、小寨金融区、大雁塔、金花路商贸区、浐灞生态园区、国际港务区等大型客流集散点和人口集中区，串联起多个新老商圈。3号线的开通不仅方便了人们出行，也将成为带动其站点周边商业发展的新引擎。

　　 传导效应带火传统商圈

　　地铁三号线通车日期日渐逼近，沿线居住和生活的人们翘首企盼，而各大开发商也不断在这条黄金干线上占据要点，小寨、高新、曲江和胡家庙四大传统商圈成为“香饽饽”。以小寨商圈为例，如果说地铁2号线的开通使小寨焕发出新的活力，那么3号线的开通将为小寨商业再助力，让原本人气聚集的小寨商圈“传导效应”突显。业内人士分析认为，随着3号线的开通，小寨将西接高新东连雁塔，吸引这两个区域的人流涌入小寨，再加上小寨是2号线和3号线的换乘站，客流的聚集必将进一步影响小寨地下商业的发展，以小寨赛格购物中心和金鹰为例，乘客到小寨站下车就可直接进入赛格和金鹰负二层享受蛋糕咖啡甜点等各色美食小吃，将地铁聚集的客流转化为有效的购买力。

　　聚集西安众多拥有较高消费能力白领的高新商圈，原来的金鹰、世纪金花加上日后将完成的高新170万㎡万达广场，中大国际TheCity，3号线的开通或将实现高新商圈人们工作与娱乐休闲的自由切换。

　　依托文化旅游而繁荣起来的曲江商圈，地铁三号线的开通给曲江景区带来了旺盛的人流量，也必将利好景区周边的商业，包括秦汉唐文化广场、金地广场等。

　　位于胡家庙站的华东万和城，其相关负责人就表示，华东万和城打造了类似于小寨赛格的地铁商街，万和城购物中心也填补了胡家庙商圈中高端商业稀缺的现状，三号线的通车对于传统的商圈带来的影响不可小觑，将会带来巨大人流量，更是给传统商圈“金上添金”。

　　 地铁经济催生新兴商圈

　　提起浐灞，人们大多想到的是浐河、灞河的风光、世博园里的美景、新开园的雁鸣湖休闲公园……然而，浐灞不仅有着“西安绿肺”之称的优美环境，也是国家重点投资的区域。据了解，浐灞生态区先后打造了西安金融商务区、欧亚经济综合园区核心区、西安领事馆区等产业平台，培育了西安领事馆区——西安金融商务区涉外商务服务商圈、西安浐灞奥特莱斯商圈、东二环辛家庙商圈、幸福路——长鸣路商圈和国家旅游度假区功能商圈等特色商圈。地铁3号线开通后，浐灞将全面进入地铁时代，桃花潭、浐灞中心、香湖湾、务庄等各地铁站点也将依托地铁后形成自己的商圈，催生区域内商业迅速发展。

　　各大型商业也会因地铁的建设而抢滩地铁区域土地，截至目前，麦德龙、迪卡侬、华润万家（需求面积:8000-15000平方米）、砂之船奥莱等都看中了3号线建成后浐灞区域投资价值和商业辐射能力，纷纷在浐灞抢滩布局。

　　砂之船奥莱位于浐灞生态区世博大道与奥特莱斯路交叉口，占地面积约200亩，拥有4000个停车位，600余个国际国内一线品牌以及完善的综合业态配套，位于浐灞生态区核心区域，紧邻西安世博园，距离欧亚经济论坛会址仅2公里。各系列主题餐饮，异国风情美食，儿童家庭体验中心，西北最大的DMAXUME影院等，是砂之船集团全国布局的第八家跨区域型超大商业综合体。

　　未来，浐灞由于地铁三号线带来的“地铁经济”，产业地产和商业地产开发商、运营商将接踵而至。