总体来看,上半年西安市房地产市场成交表现量价双收, 截止5月,西安商品住宅市场新增供应396.7万平方米,成交面积达到696.4万平方米,仅住宅市场总库存减少300万平方米。市场整体回温明显,成交价格也上涨约5%。
但是我们仍要看到,上半年,西安土地市场低位运行,成交面积195万㎡,土地出让金为72.3亿元,同比去年减少2%。前6月西安总计推出108宗地块,成交69宗。这意味着仍有39宗土地流拍,流拍率达36%。土地市场的低迷表现,主要原因依旧是库存高企,以及开发商投资热情降低。此外供应地块逐渐集中在三环附近,远离中心城区,优质地块稀缺也是开发商拿地谨慎的主要原因。
戴德梁行西北区董事总经理巫保民先生说道:“一二级市场的表现,可谓冰火两重天,一边是土地市场三分之一的流拍,一边是住宅市场的火热。这些都是楼市大环境的延续。随着楼市分化,三四线城市库存风险较大,形势严峻,而一线城市进入门槛过高,大量的资金进军二线城市避险。沿海的二线城市地王频出,成交价格飙涨,苏州、南京等城市甚至需要启用熔断机制限制价格。而西安房地产市场投资环境整体偏稳,每年都千万平方米的成交量级也是市场需求强劲的体现,住宅市场整体表现抢眼,而商业和办公楼市场竞争仍然激烈。因此,西安下半年的楼市整体环境仍然看好,市场投资信心将进一步提升。”
戴德梁行就2019全年武汉宏观经济、土地、住宅、写字楼和铺的市场表现进行了总结,同时对2020未来走势等问题进行了全方位、深层次地解读。
“2017城市发展动力指数”全球30大城市榜单,中国共有五座城市上榜,包括上海、北京、深圳、杭州、和南京。印度班加罗尔击败伦敦登榜首。
虽然中国面临多重挑战,但市场也在继续演变,为开发商、投资者及运营商带来发展机遇——如果他们能够发现并抓住机会的话。