观点一周评述:房地产开发投资与销售或重回下行

观点地产网   2016-07-18 09:10

核心提示:7月15日,面粉等价于面包的火热行情再度上演。

  7月15日,面粉等价于面包的火热行情再度上演。

  当日,江苏苏州下辖的昆山市迎来年内首场土拍,进入现场竞价的6幅地块,历时13小时、吸金128.48亿。其中,花桥再现双料地王,单价达17480元/平方米,溢价率206.6%!就此,预示昆山房价将全面步入2.0时代。

  但与此同时,全国房地产市场的火爆行情正出现降温迹象。1-6月,全国的房地产投资、销售、新屋开工增速再次全线回落,6月当月数据也难逃环比大幅放缓。

  国家统计局7月15日发布的数据显示,1-6月份,全国房地产开发投资46631亿元,同比名义增长6.1%,增速比1-5月份回落0.9个百分点。其中,住宅投资31149亿元,增长5.6%,增速回落1.2个百分点。6月当月同比增速仅为3.6%,较5月回落2.9个百分点。

  资料显示,全国房地产开发投资增速曾在去年12月放缓至15年最低水平,但今年以来房地产投资增速快速增长,4月份达到最高点7.2%,于5月份起数据开始回落,6月进一步下行。

  对此,有市场人士表示,房地产开发投资增速回落的速度超过了预期。按此前预判,房地产投资增速或在三季度开始回落。

  房地产销售数据方面,1-6月份,商品房销售面积64302万平方米,同比增长27.9%,增速比1-5月份回落5.3个百分点。商品房销售额48682亿元,增长42.1%,增速回落8.6个百分点。

  另外,1-6月份,房地产开发企业房屋施工面积669750万平方米,同比增长5.0%,增速比1-5月份回落0.6个百分点。房屋新开工面积77537万平方米,增长14.9%,增速回落3.4个百分点。房屋竣工面积39546万平方米,增长20.0%,增速回落0.4个百分点。

  销售数据一般被认为是投资的先行指标,上述统计局数据公布后,有观点就认为,随着销售增速的放缓,三季度投资增速仍会进一步下行,未来房地产库存还可能被动增加。甚至还有观点认为,房地产市场的拐点已经到来,未来房地产市场将重回下跌。

  华泰证券近期报告也指出,今年上半年楼市销量增速冲了一个顶,在3月份单月销售金额同比增速达到了64%,之后两个月分别保持了60%和37%的增速,对于下半年的判断,目前市场的一致预期是下降,且因为去年下半年的高基数原因(去年12月,同比增速8%,单月销售金额创历史新高),对下半年的楼市行情略悲观,增速滑落个位数。

  而今年以来,在各项调控政策措施下,一二线城市的住宅库存得到了明显的下降,但是商业用房库存还在增加。

  统计局数据还显示,截至6月末,全国商品房待售面积71416万平方米,比5月末减少753万平方米。其中,住宅待售面积减少770万平方米,办公楼待售面积减少86万平方米,商业营业用房待售面积增加44万平方米。

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