导语：万科股权之争从去年年底延续至今，从宝能到王石、从深铁再到华润，万科股权之争反复更迭，而近日的万科“逼宫”大戏，无疑成为市场关注的高潮！有人说，要尊重资本市场罢免王石的权利，毕竟宝能作为“野蛮人”敲门万科，并未有违规行为，这是资本市场的常态，公众唏嘘却也难改大局，水大不能漫过桥，这让人不禁想起了俏江南的“资本之殇”，创始人张兰“净身出户”，资本市场从来都是严酷的没有硝烟的战场。
商业地产市场从来不缺亮点，王府井8.36亿收购西恩奥莱，融创天朗首度并购地产公司入驻西安航天城，西安怡丰城更名太白印象城，盘点2016年上半年商业地产发生的影响力事件还包括：百盛东大街关店、凯宾斯基酒店撤出西安，商业项目上，多个大型综合体、购物中心进驻西安，包括西安益田假日世界、万达170万平造城项目落子高新木塔寨、绿地缤纷城正大乐城。CityOn熙地港（西安）购物中心4月28日在城北开业等。关于2016上半年商业地产最具影响力的十大事件，小编为你详细解读：
一、 宝能“血洗”万科 提出罢免王石等董事会成员
6月26日，持股24.29%的第一大股东“宝能系”向万科董事会提出12个议案，意图改变其在董事会暂无一席之地的尴尬局面。其中，10个议案分别提请罢免海闻之外的10名董事会成员，另两个议案提请罢免监事会成员解冻、廖绮云。与此同时，宝能系亦已准备好董事会提名人选预案，计划推举华润集团助理总经理、华润置地 执行董事吴向东为万科董事长、“宝能系”实际控制人姚振华为万科监事长。股东要求罢免全体董事的情形，在资本市场上并不常见。有意思的是，“宝能系”发声后不久，华润集团在接受媒体采访时澄清，华润并没有向万科提出召开临时股东大会的议案，亦没有提名吴向东出任万科董事长。王石“不是资本说是什么就是什么”的言论正在应验.截止7月1日，万科“逼宫”事件的有了反转：华润方面称，对罢免万科董事的提案有异议；宝能称对万科管理层保留期待。资本市场残酷，但敌意收购罕见或许是时候让市场来决定了。
二、 凯宾斯基酒店撤出西安
凯宾斯基酒店是目前世界上最早的豪华酒店连锁品牌，2008年6月，这个全新的休闲度假目的地来到中国西部，在西安新生。这个西安人尽皆知的酒店，经历了8年的默默无闻，不温不火，在6月30日正式撤出西安，分析原因，一方面是随着经营环境竞争持续激烈，当业绩下降，业主方与管理方的“意见”分歧较大。另一方面，外资管理合同格式相对固定，缺乏一定灵活性。据悉，凯宾斯基酒店摘牌之后，上海锦江国际酒店管理集团自2016年7月1日起重新管理该酒店，原凯宾斯基酒店员工将留守不变。
三、 百盛东大街关店
6月10日，东大街百盛店正式关店，此次是西安第三家知名百货门店的败走，关于东大街百盛观点的原因：一方面，东大街百盛作为百盛进驻西安最早也是最小的商场，产品业态已经落后，优质品牌太少；在规划方面，硬件设施已经落后，层高相对较低，舒适度不够，并且停车位太少造成不便；最重要的是，经济飞速发展的背景下，传统商业的弊端开始显现，以购物为目的的消费已经渐渐淡出市场，现今消费模式更注重体验，而显而易见的是从体验层面来说，东大街百盛已经望尘莫及。个性化消费推动了百货业的更新换代，百盛只是传统百货业“折戟”电商时代的代表之一。
四、 融创天朗首度并购地产公司
融创中国与西安本土房企天朗控股成立合作平台之后，首次收购了西安地产公司的股权。标的公司为——西安凯瑞航天城项目开发有限公司，本次融创旗下平台控股西安凯瑞航天城项目开发有限公司，意味着融创中国正式进入西安航天城板块。以西安国土资源网今年2月招拍挂结果为例，9家房企22宗土地成交，其中6宗便位于西安航天城。上市地产人士认为，这意味着西安航天城土地供应量的红利正在释放。
五、 宜家要在西安开第二家店
在2016丝博会暨第20届西洽会进入第二天，西安雁塔区共签约（成交）各类投资项目34个，总投资184.13亿元，但最引人瞩目的莫过于西安宜家第二家店的落户，西安宜家第二家店有望落户雁塔区。宜家第二家店就是宜家荟聚购物中心。这个购物中心何时建设何时开放，具体地址是什么，还没有具体确定，但可以确定的是宜家荟聚购物中心将集合各种商业业态为一身，是综合性商业体，我们所熟识和热爱的宜家家居仅作为该购物中心的主力店面。
六、 王府井8.36亿收购西恩奥莱
4月1日，王府井集团股份有限公司发布公告称，拟以承债式收购方式投资西安西恩温泉奥特莱斯文化旅游有限公司100%股权，用于经营西安西恩奥特莱斯项目，收购股权及承接债务总额不超过8.36亿。未来西安奥莱业态竞争将较为激烈，对比其他竞争对手入市的滞后性，王府井收购已经开始试营业的西恩奥莱有无可比拟的市场先机优势，本次收购完成后，公司可以充分利用该优势快速有效的抢占品牌资源，同时，公司将拥有在西北地区第一个真正意义的奥莱项目，进一步提高公司优质自有物业比例，有利于保持公司奥莱板块业绩的稳定性和未来发展的持续性，符合公司业态转型发展战略。公司将在西安实现高端百货、购物中心、奥特莱斯的业态全覆盖，将进一步巩固公司于西安的市场份额，有效提升市场占有率及品牌影响力。
七、 多个项目绽放西安
① CityOn熙地港（西安）购物中心开业
2016年4月28日，由塔博曼亚洲与王府井集团双方合资公司鼎力打造的CityOn熙地港（西安）购物中心正式开业。项目位于西安市未央经济技术开发区的核心地段，处于地铁2号线及建设中的4号线交汇处, 购物中心负一层与地铁行政中心站将无缝连接，十分方便。CityOn熙地港（西安）购物中心座目标以打造国际一流品质区域性一站式的购物中心。熙地港一开业，便成为西安乃至整个西北地区消费者购物娱乐、休闲社交的风尚生活新地标。业态分布上，除王府井作为百货主力店入驻外，200余家知名中、高端时尚品牌、餐饮、娱乐、电影院等休闲设施以豪华阵容入驻，多品牌均是首次在西北地区亮相。
② 深圳商业益田集团进驻西安
西安益田假日世界打造旅游文化商业新体验，项目选址于新城区环城东路与长乐西路十字东南角，北临长乐西路，西临古城墙，东临中兴路，项目整体面积25万m²，其中商业建筑面积为13万m²。项目设计共八层，业态十分丰富，涵盖轻奢、快时尚、休闲、家庭娱乐、儿童、大型餐饮、影院等。此次深圳益田集团强势进驻西安市场，将倾力打造成西安地标级大都会城市综合体项目，引领西安国际潮流文化和高尚生活模式。给西安市民带给全新的生活体验，为西安商业注入新的活力！
③ 绿地缤纷城正大乐城正式进驻高新
绿地缤纷城 正大乐城正式入驻高新。该购物中心是世界500强绿地控股集团和亚洲商业巨头泰国正大集团合作，打造的中国第五座、西北第一座正大乐城。 绿地缤纷城 正大乐城作为世界500强绿地集团联袂世界商业巨子正大集团重磅推出的首个世界级购物中心，在地段、商业业态、价值增长等方面，提供了优秀的可投资案例。
④ 中大国际the city亮相高新
中大国际商业中心，传承中大国际一流管理和前瞻视角，雕琢品牌新经典。据悉，商业中心2016年内铁定开业. 中大国际商业中心，由等众多全球企业倾力服务，依托高新消费圈层，集合国际名品、潮流品牌、进口超市、时尚餐饮等多元品类，提供一站式精致生活体验。也许，这一次中大国际将以一种前所未有的形象出现。
⑤ 首创奥特莱斯落户西安国际社区
1月13日，西安国际社区121.92亩商业用地由首创钜大全资子公司上海钜礐投资管理有限公司和首创钜大企业有限公司以2.4亿元联合成功摘牌。首创钜大将在此打造其在全国布局的第9个首创奥特莱斯商业中心，项目初步计划于2017年年底开业。
⑥ 万达打造西安史上巨无霸 170万平造城项目落子高新木塔寨
西安万达第五个项目落户西安高新区，太白路与唐延路之间的木塔寨板块。万达广场将在高新区木塔寨开发达规模达170万平米的综合体，规模前所未有。西高新万达广场作为航母级城市综合体，在规划建设上以香港太古城、法国巴黎拉德斯芳为样本，规划业态包括购物中心、娱乐中心、时尚街区、休闲中心、商务办公、星级酒店、精品公寓、高端住宅等。木塔寨将成为集商业、酒店、文化旅游等功能为一体的西安高新城市核心、西北知识型企业总部集聚区、城市文化旅游新地标等。7月2日，万达西安ONE亮相揭幕仪式开始。
八、 西安怡丰城招商不如意被出售 更名太白印象城
西安怡丰城是丰树集团2011开业经营的街区式商场，当时在西安是较为少见的商业业态。西安怡丰城位于西安南二环与太白路的交汇处，总体量9.8万平方米，其中商业面积逾6万平方米，是丰树集团在内地投建的首座怡丰城项目。2011年前后，丰树集团决定进入内地时，房地产已处于“黄金十年”最后的阶段。而之后，西安商场加速扩张，目前与怡丰城类似业态的商城在西安为数不少，无论从业态的独特性还是装修程度看，西安怡丰城都不具有竞争力，同时，怡丰城租金偏高，没完整的会员服务体系，租金与服务不成正比。人流量少、销售量不佳也是招商不尽如人意的主因。3月10日，丰树集团出售的西安怡丰城广场已由印力商用置业有限公司接手。西安怡丰城更名为太白印象城。代表中高端区域型购物中心，太白印象城将成为印力旗下第9家已开业的印象城。
九、 地铁三号线已进入试运行阶段
西安地铁三号线一期工程南起高新区鱼化寨，北至国际港务区秦汉大道，呈西南至东北走向，线路全长39.15公里。全线共设车站26座，其中地下站19座（含6座换乘站），高架站7座；设停车场和车辆段各1座。贯穿高新到浐灞、途径小寨等重要区域，且为西安地铁第一条拥有高架段的线路，自开工建设以来，备受人们关注，地铁三号线的开通将对重要区域的商业氛围人气带动有重要作用。地铁三号线7月开始进行试运行，一般试运行需要三个月的时间，如果试运行期间没有任何问题，预计10月就可以正常运营。
十、陕近60家古村落仿袁家村“造街” 只剩下小吃街功能
据不完全统计，在陕西，像袁家村这种模式的，现在有将近60家都在做。继袁家村之后，周至沙河水街、宁强青木川、兴平马嵬驿等是陕西省乡村旅游发展的成功典型。据陕西省旅游局的统计数据，今年上半年，全省乡村旅游接待人数达6600万人次，旅游收入79.3亿元，同比分别增长18.8%、23.9%。乡村旅游连年高速增长、异军突起，不仅成为陕西省旅游产业发展的重要支撑点，也正在成为陕西省旅游产业转型升级的突破口。乡村游的出现是对单纯农家乐的转型升级。但是，从目前陕西乡村游发展现状看，政府要么普遍“缺位”，要么就是“越位”，对乡村旅游的市场定位把握不准，表现出来就是缺少特色，千村“一面”或者千村“一味”。
对于现阶段乡村旅游中单纯的复制开发模式，短期内看似有效果，时间长了之后只能是自身特色的丧失。未来3-5年，乡村游将迎来真正的考验，乡村游要可持续发展，找准特色、制定适合自身的商业模式是关键。如何把游客留住，深度感受民俗文化和田园生活，才是长久发展之道。
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