新城控股10.5亿元转让上海青浦吾悦广场 创新轻资产模式

　　（赢商网报道）6月22日，新城控股发布公告称，公司将旗下上海青浦吾悦广场项目以10.5亿元转让给东证资管，成立青浦吾悦广场资产支持专项计划，将该物业证券化。

　　据悉，这是国内资产证券化推行以来，商业地产领域首个以大型商业综合体为目标资产的不动产资产证券化项目。

　　新城控股将子公司上海新城万嘉房地产有限公司作价10.49亿元将旗下上海迪裕商业经营管理有限公司全部权益转让给上海东方证券资产管理有限公司发起设立的东证资管—青浦吾悦广场资产支持专项计划。

　　本资产专项计划资产支持证券由东证资管发行并管理，所募集资金将用于向新城万嘉购买上海青浦吾悦广场100%股权及 70,000 万元债权，继而完全持有上海青浦吾悦广场项目。

　　上海青浦吾悦广场项目的经营收入将成为为资产专项计划的收益来源。东证资管仍将聘任上海青浦吾悦广场原商业物业管理公司在资产专项计划成立后继续管理和经营上海青浦吾悦广场项目。

　　赢商网查阅资料显示，青浦吾悦广场位于上海市青浦区淀山湖大道，为青浦区城西商圈的中心，东邻西虹桥商务区、桥梓湾商圈，西靠环湖经济区赵巷商务区。项目占地面积4.63万平方米， 总建筑面积13.29万平方米，商业面积8.63万平方米，已于2014年12月20日开业，是青浦区集中一站式休闲体验、家庭、时尚商业综合体。目前家乐福、丰收日、铜锣湾、新华书店、孩子王、大光明影城、玩具反斗城、莫莉幻想等超200家商户1000个品牌进驻，其中70%商家首入青浦。

上海青浦吾悦广场 图片来源：新城控股官网

　　另外，针对此次资产出售事项，新城控股方面表示，青浦吾悦广场将继续以公司品牌名称“吾悦”运营，这将有助于维持新城控股的市场形象及地位。将商业地产转让给资产专项计划，能帮助公司实现现金流入，缩短商业地产投资回报周期，提高了商业地产资产周转率，有助于优化公司资产结构、提高资金使用效率、提升商业运营管理能力，拓展公司商业地产轻资产的经营模式。

　　另据，市场分析人士表示，新城控股此次推出的资产证券化项目，对国内商业地产轻资产运营模式而言是一次创新。