最近几天,浙江、四川、广东全国多个地方密集出政策布局去化房地产库存;另一方面,因部分城市的房地产交易大涨,却传出了“库存不足”、“需要补货”的声音。
那么,西安最新的房地产库存情况如何?华商记者5月11日从美城机构了解到,截止4月末,西安商品房存量3131.45万㎡,按近一年月均销售速度测算,全部卖完需要20个月;商品住宅存量1532.74万㎡,去化周期约12个月,也就是存货需要1年卖完;办公存量330.81万㎡,去化周期约40个月(3.3年);商业库存的去化情况不容乐观,目前存量约657.13万㎡,去化周期达到68个月,也就是说,卖完这些库存的商业需要5年以上时间。
据国家统计局数据显示,2017年1-2月,全国商业营业用房销售额增长率实现自2015年以来首次超过住宅。
在2016年商业用房和办公用房补贴政策到期之后,城厢区率先行动,继续加大对区域内商业用房、办公用房去化的支持力度。
商业的机会受限在于住宅库存量下降,以及中心区住宅门槛增高,为商业带来的投资机会,或者是“类住宅”的消化方向。