西安2015年开业商业项目“星”值系列八——阳光天地

　　编者按：2015年已步入尾声，回顾这一年西安商业地产的发展，可以说收获颇丰。这一年，商业项目的井喷式开业浪潮重新定义了这座城市的商业格局，众多地产名企的商业版图上都写下了“西安”这浓墨重彩的一笔，无论是一站式购物广场还是小而美生活中心，都成为一座座精品为西安的商业地产带来熠熠星辉。在一年的努力和收获之后，我们更应当为即将过去的2015做个总结，在这一年，西安新开业的商业项目总体来说数量多、质量高，并且各具特色，赢商网陕西站特推出系列报道——2015年西安新开业商业项目打分，在年终岁末对今年新开业项目做出总结和点评，亦是对即将到来的2016年西安商业地产的发展方向进行展望。

　　区域型购物中心，指将商业项目的目标消费群体锁定在一定范围内，并且根据本区域内商业环境及消费者的特点打造的购物中心。在西安，随着城市的不断扩张，区域型购物中心正在成为地产开发商的新宠。高新区，一个代表西安与西部高新科技产业前沿的领地，以其众多的"第一"成为陕西和西安最强劲的经济增长极和对外开放的窗口。但是在高新商圈23年的发展历程中，从未有满足一站式消费娱乐的商业综合体出现。阳光天地购物中心作为高新首座一站式全业态商业综合体，它的开业将一改高新购物难、聚会难，以及无处看电影、陪孩子娱乐等现状，强势填补了高新商业的空白。

　　项目简介：

　　西安阳光天地，是由阳光城集团倾力打造的高新区首座21万平方米的大型城市综合体项目。该项目位处高新区西部大道与博士路交汇处西南角由星级酒店、购物中心、甲级写字楼、SOHO公寓、室外步行街构成。此次开业的阳光天地购物中心一站式商业综合体分为地下两层和地上四层，拥有1000余个停车位。汇集大型超市、星级影院、快时尚、量贩式KTV、体验城、儿童早教中心、健身房等大型主力店，业态配比十分丰富。

　　营业时间：不足一个月

　　2015年11月20日，西安阳光天地开业。据悉，开业当天造成交通一度拥堵，火爆的活动整整持续了三天。阳光天地，不仅填补了高新区内无大型商业综合体的空白，全面激活周边时尚白领及家庭的深层次消费潜力，更将在未来升级区域内整体商圈氛围。开业至今尚不足一个月的时间。

　　开业率：95%以上

　　从购物中心导视牌上可以看到，共开业品牌107个，除奥斯卡影院将于12月11日正式开业外，其余品牌门店全部随商场一同开业。阳光天地品牌汇集大型超市、星级影院、快时尚、体验城、儿童早教中心、健身房等。主力店包括HM、永辉超市（需求面积:5000-10000平方米）以及即将于本周五开业的高新区唯一一座拥有巨幕影厅的奥斯卡影城，届时将为广大消费者带来震撼的视听享受。

　　品牌定位：中端为主

　　高新区聚集高端居住人口17万，产业员工8万，办公人群11万，在校师生10万。但是，在高新发展整整的23年从未有满足一站式消费娱乐的商业综合体出现，周边距离高端住宅群最近的超市约10公里，购物中心更是屈指可数，46万人面临购物难、聚会难、娱乐休闲难的尴尬问题。虽然以高新路和科技路为核心分布了世纪金花、金鹰国际购物中心等，但是，像阳光天地这样的一站式全业态购物中心尚属首例。阳光天地购物中心虽然地处高新商圈，消费人群水平整体较高，但是因其辐射范围广、面向客群包括白领、学生、家庭，消费水平层次不一，所以品牌档次还是以大众消费为主，品牌定位为中端。

　　业态组合 ：优

　　随着商业格局不断的变化，体验式营销成为实体商家的最大杀手锏。阳光天地作为高新区内首屈一指的商业综合体，不仅拥有高新最大最全的餐饮集合地，而且入驻了高新首家全景声巨幕影厅，高新最大的儿童欢乐城。囊括购物休闲、餐饮娱乐、时尚潮流、家居精品、儿童娱乐等丰富业态。在针对家庭消费方面，乐宝王国、好孩子星站等儿童游乐业态为孩子们提供欢乐，负一层引进了周边地区唯一的大型超市——永辉超市，满足了项目周边顾客的日常消费生活；中西美食、日韩料理、提供家庭聚会的愉悦体验；汇集生活配套特色组团形成生活中心的温馨氛围。阳光天地还集合了HM、热风等快时尚品牌为周边大学城的年轻客群带来更多样化的服饰选择，于本周五即将开业的奥斯卡国际影城，是高新区唯一一座拥有巨幕影厅的影城。除此之外，像今日阅读、尚派正品、威仕顿健身、口袋生活等消费习惯新兴的区域，还有亲子DIY蛋糕房为购物中心带来一大批家庭型消费人群，并形成持续不断的规律性客群，这类互动体验型业态在阳光天地占有不小的比例。打造出集“购物、餐饮、休闲、娱乐、社交”为一体的精品Shopping Mall，满足了消费者吃喝玩乐购的一站式消费需求。

　　客流量：密集

　　据悉，阳光天地开业当天造成交通一度拥堵，火爆的活动整整持续了三天，官方统计结果显示，三天累计客流量多达65万。目测来看，每层楼人群分布都较为密集。究其原因不难发现，像阳光天地这样的一站式全业态购物中心在很大程度上填补了区域商业综合体的空白，满足周边人群的日常消费。辐射人群包括周边的高科技企业、高端社区以及西北大学、陕西师范大学等知名高校组成的46万核心消费人群，重构高新区商业版图。但是，因为目前开业时间尚不足一个月，至于今后的客流量如何仍需要时间的检验。

　　新媒体：优

　　从西安阳光天地的微信公众账号中我们可以看到，从2015年7月13日起，几乎每日一次的推送信息内容十分丰富，涵盖了众商户的入驻信息以及在购物中心开业前期社区行、校园行等一系列宣传工作，并且用各式各样丰富多彩的活动吸引周边的居民和消费者。包活开业之初消费者可以使用手机“摇一摇”参与各种抽奖活动。不仅吸引了高新周边家庭型群体的消费者前来捧场，更为商务、学生人群提供舒适、便捷的消费聚会空间。当下，新媒体及移动互联网创造的新的消费体验方式是商业地产实践“互联网+”的主要途径。基于手机的各种应用形式不断推陈出新，消费者的购物习惯也在默默发生改变。阳光天地紧随时代趋势，良好的新媒体运营情况以及更多具有参与性的活动助力商场更好吸睛。

　　口碑：优

　　在西安的城市版图上，高新区的发展速度让人叹服，从当初3.2平方公里的集中新建区，到如今107平方公里的宏大规划，短短20多年的时间，西安高新区实现了从无到有、从小到到大的巨变。在商务、产业、住宅等各方面均可称为西北地区的领头羊，巨大的商务人群和居民人口不断增加，形成商业的强大客流基础。阳光天地购物中心以“幸福、欢乐、满足、归属”为理念，坐落于西部大道与博士路交汇处，辐射人群包括周边的高科技企业、高端社区以及知名高校组成的46万核心消费人群。良好的业态组合涵盖了生活配套、娱乐健身、亲子早教、知名餐饮、服饰配件、美容护肤、生活百货，在这里无论是白领、学生或是亲子、家庭消费群体，都将得到较为舒适的购物体验。

　　整体评价：★★★★☆

　　优势：西安阳光天地是阳光城商业板块第一个自持项目，也是阳光城进军商业地产的号角和前哨战。阳光天地运用国际先进的HOPSCA大型混合开发模式，汇集大型超市、星级影院、体验城、儿童早教中心、健身房等大型品牌主力店。它的出现，有效的弥补了区域商业综合体的空白。颇为丰富的品牌优势，良好的开业率及火爆的客流量都为阳光天地的评价增添优势。

　　劣势：西安阳光天地虽然位于高新商圈，但是地理位置仍较为偏僻，虽然有多辆公交车直达，但是商业氛围却未兴起，周边也没有其他配套商业相互支撑。虽然可看出该区域未来发展的潜力，但目前对阳光天地的支持还远远不足。况且项目至今为止开业时间尚短，今后的运营情况仍需时间的检验。