嘉宾观点:浅谈资产证券化 让不动产飞起来

——第三届中国(西安)商业推动地产论坛西北峰会

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赢商网 http://www.winshang.com2015年06月18日11:04来自:赢商网陕西站
核心提示:对商业地产的金融创新来说,资产证券化是未来创新的重要的方向。深圳市粤商国际集团粤商汇富财富中心总经理钟红鹰为我们浅谈资产证券化,让不动产飞起来!

  2015第三届中国(西安)赢商网商业推动地产论坛西北峰会暨赢商网招商大会于2015年6月17日在西安隆重举办。该峰会是由中国商业地产专题阅读)第一门户——赢商网,联合中国最权威的商业地产研究机构21世纪中国商业地产研究院等发起主办的中国最高规格,最具影响力的商业地产年度盛会。此次大会以“创新、变革、文化融合”为主题,云集了国内最具代表性的数十位商业地产界、零售业界的风云人物进行深度交流,共同论道,凝聚了中国体验式商业地产界模范人物、行业代表及主流媒体的智慧,对当下西安、陕西暨西北商业地产发展形式的判断、创新发展方向,形成精典智慧。深圳市粤商国际集团粤商汇富财富中心总经理钟红鹰为大会带来了“浅谈资产证券化,让不动产飞起来”的主题演讲。以下是演讲实录:

  我今天听到了非常多的话题,都非常棒,每个人都讲的很好,我在2010年的时候,给地产大佬入资,这些资产不断的积累,越来越重,我们看到这个古城越来越多的建筑,越来越多的砖瓦,这些都是重资产,如何让这些资产轻起来呢?如何让这些资产飞起来呢?

  这个问题大家都在想,因为地产永远和金融不会分开的,因为地产商永远缺钱,上帝造了两个人,男人和女人,这个女人大家都认识,因为下午我们听到两个台湾优秀男人的演讲,我为他们喝彩,这个女人也有很多人为他心动,如何把林志玲证券化呢?林志玲的收入是不是可预测的呢?她的收入证券化以后,投资人可以把钱给她,她可以干别的事情。

  这个里面涉及到一些人,就是计划管理人,这个结构看起来非常的复杂,因为上面有一圈人,下面有一圈人,中间有一圈人,SPV就是一个特殊的管道,为了某一个计划而设立的一个公司或者设立的一个工具,原始权益人就是你有原始的资产,你有很好的现金流,把它卖给专项计划中,然后投资人来买,然后参与收入,有评估师等参与把这个事做成,有担保人、受托管理人,银行、券商都会来帮你。

  实际上是把基础资产剥离出来,到了那个管道公司之后,成立的资产池是不会被追索的,原始权益人、发起人不会出现很大的困扰,还有一些人做信用征集的,我们可以看到银行为你背书,资产在不断的进行增值,今天早晨我来的时候,在机场买了一本书,就是从零到一,中国人喜欢从一到N,我今天看到赢商网组织的活动,很多人是在做零到一的工作,我们可以借鉴一下他们的东西,他们做的资产证券化有哪些呢?就是住房抵押贷款支持证券化,还有拿自己的商业住宅也可以做证券化,还有抵押凭证的证券化,还有汽车、房产都可以做证券化。

  中国最有名的是阿里巴巴专题阅读)的证券化,把所有电商的收益拿出来做了一个证券化,如果买淘宝的人,觉得这些人跟你相干,你知道哪些电商有多少收入,还有深圳的欢乐谷也做了证券化,把所有门票做了证券化,用了5年的票的现金流,做了资产证券化的产品,中国也有很多地方性的机构,他们也在做资产证券化,比如说高速公路,对企业有什么好处呢?企业可以很好的把资产进行证券化,可以有更好的信用干别的事情,他们可以降低融资成本,通过基础资产与企业的风险隔离,可以获得更高的信用评级,还可以优化财务状况,资金的用途也可以更加的灵活,你也要把信息纰漏出去,你资产证券化到哪一个阶段了。

  这个是稍微专业一点的结构和流程,我相信如果有人要做,这些公司、银行、券商都会来帮你的忙,你不用太头疼。

  我来到这个城市的时候,我希望我们这个城市的秦砖汉瓦也可以证券化,谢谢大家!

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