西安一季度优质商铺集中放量 写字楼销售量涨价跌

　　·1季度西安市优质商业新增供应50.6万平方米，优质商业存量增加至295.5万平方米，环比增幅达18.6%；市场存量持续增长促使传统百货业态加速调整

　　·受春节因素影响，1季度西安市甲级写字楼净吸纳量为15,906平方米，环比14年4季度下跌7.8%；由于市场没有新增供应，全市甲级写字楼空置率环比下跌2.66个百分点，租金环比增长3.08%，城南及高新仍旧为甲级写字楼租赁活跃区域

　　·住宅市场政策利好抵消传统春节影响，全市住宅销售面积同比上涨27.64%，达到14.78万平方米，全市商品住宅均价环比继续上涨，整体成交均价达到每平方米6,828元（1,089美元），预计未来成交仍将继续回升。

　　2015年4月21日，全球领先的房地产服务营运商DTZ戴德梁行发布了西安本年第1季度市场数据，总结西安物业市场在本季度的发展情况。

　　新增供应加剧市场竞争　业态调整势在必行

　　西安市优质商铺市场在2015年1季度新增供应506,000平方米，全市优质商业存量增加至295.49万平方米，受新增供应影响，全市优质商业空置率环比14年4季度略有增加，但整体空置率仍保持在10%以下。　　 

　　本季度全市多个购物中心纷纷引入餐饮品牌，加速业态调整，同时，国际一线品牌也纷纷抢占西安市市场，例如Jimmy Choo和Micheal Kors的西安首家分店均落户珠江时代广场。

　　DTZ戴德梁行西安公司商业地产部助理董事张昊先生表示：“随着市场存量的不断增加，购物中心及传统百货将面临更加严峻的竞争环境和运营压力，因此，加速进行自我调整、提升运营管理能力和服务理念，将成为未来竞争的关键。此外，预计下季度西部最大的主题公园乐华欢乐世界将进入试运营阶段，主题商业地产开发能否为现有市场带来新尝试和创新理念，值得期待。”

    甲级写字楼租赁活跃，散售写字楼成交涨118%

　　2015年1季度的西安市甲级写字楼市场没有新增供应，市场总存量仍然保持在596,638平方米。本季度西安市甲级写字楼净吸纳量为15,906平方米，环比14年4季度下跌7.76%，市场空置率环比下跌2.66个百分点至9.34%，金融、设计、咨询顾问仍然是甲级写字楼主力租户。

　　受到需求旺盛所带动，全市甲级写字楼平均租金有所上调，每月每平方米租金上升至103.72元（16.54美元），环比上涨3.08%。与此同时，2015年1至2月份期间西安市散售型写字楼成交面积同比增长118%，成交均价却同比下降7.21%，从成交量及价格走势来看，市场以价换量意图明显。

　　在谈到1季度西安写字楼市场表现时，DTZ戴德梁行西安公司总经理张裕鹏先生表示：“1季度西安甲级写字楼租赁市场表现相对平稳，符合现有市场供需结构。受政策影响，散售型写字楼出现短期上扬，可见投资者的投资需求仍然较为旺盛，但是整体经济下行压力仍然存在，商务办公市场的需求增长受到抑制，去库存将继续是本年度市场主题。”

     商品住宅成交量价齐涨

　　2015年前两月西安市商品住宅成交量和均价皆有上涨，期内商品住宅成交面积达到1,477,800平方米，同比增长27.64%，全市整体成交均价达每平方米6,828元（1,089美元），环比微涨2.34%。受传统春季因素影响，全市前两月新批商品房预售面积仅为166.48万平方米，环比跌幅达25.66%。

　　谈到当前市场时，张裕鹏先生表示：“刚需仍将是支撑西安住宅市场的主力，整体销售表现稳定。随着政策落实和银行信贷进一步宽松，以及在春季房展会的带动下，预期2季度的商品住宅成交量有望继续回升，但受高库存影响，住宅价格仍将持续波动。”