在“一带一路”战略的带动下，正在建设国际化大都市的西安，城市面积迅速扩张，城市生活圈也不断扩大。伴随城市发展的房地产行业也在不断向城市新兴区域延伸，随着海亮、金地、保利、金辉等大型开发商的相继入驻，“三环”俨然已经成为西安楼市的兵家重地，成为众多房企鏖战的主战场，加之三环区域发展前景看好、价格相对较低以及开发商新业态产品较多，也成为购房者选购房源的重点区域。
前景好 “三环”成城市发展排头兵
城市主体规划的政策红利与战略机遇始终是城市区域发展崛起的核心要素，对于正在建设国际化大都市的西安而言，城市的快速发展更是给了像“三环”这样的城市新版块无限的发展机遇。在南三环西沣路沿线，万科、海亮、金地、雅居乐等品牌房企纷纷进驻，这些国内一线开发商，凭借新颖的营销战略和业态各异的高品质产品，赢得了市场的广泛认可；曲江二期三环沿线，更成为中海、天地源、金地、保利、金辉等大品牌房企的集中地，而且这些项目均以较低的价格面市，一度成为刚需客群关注的热点区域；西三环大寨路区域也似乎在一瞬间兴起，米兰国际城、华洲城、铭城、金地格林格林、中航华府、绿地国际花都……众多明星楼盘快速崛起，让西三环大寨路区域一夜之间成为西安楼市的重点发展区域。此外，北三环和东三环及浐灞区域同样在城市大规划的背景下，成为中渝、雨润、中铁、万科等大型房企的必争之地。
价格优 “去库存”成就价格新洼地
在整体市场不景气的情况下，去化库存、提升销售额仍然是众多房企的主要任务，地处三环区域的各家楼盘同样面临这样的问题，优惠促销同样适用于这些楼盘，且因为地处城市新版块，优惠力度更大，这些区域也成为楼市“低价房源”集中地。北三环的利君未来城推出66套特价房，以4378元/平方米的超低价格推向市场；南三环时丰原山项目同样以5600元/平方米的低价面市销售，并推出最高享受80000元的优惠政策；东郊国王镇项目更是打出4000元/平方米的低价在新年伊始吸引购房者关注。此外，大兴区九臻项目推出5500元/平方米的优惠、保利金香槟联合途家推出“首付3万”的公寓产品、国宾中央区也推出30套5800元/平方米特价房。易谋策略窦化仑分析：“房地产行业发展已经告别了快速上升的黄金时代，低价营销将作为最有效的营销手段成为楼市的‘常态’。加之‘三环’较好的发展前景，或将成为2015年楼市发展主战场。”
业态新 “差异化”已成核心竞争力
房企要想在激烈的竞争中得到认可，必须进行创新，产品的“差异化”以及营销方式的多变已经成为房企能否取胜的核心竞争力。“香寓立方”是保利金香槟的全功能地铁公寓产品，项目拥有空中商铺、SOHO办公、精装自住和酒店式公寓四种全功能业态组合。其中公寓部分与途家联手，打造返祖酒店式公寓产品，首付3万即可与途家签约，除了租金之外，每年20天途家自主权加20天酒店换住权都让购房者享受到实实在在的优惠。而为了解决新区域配套不足问题，金地西沣公元项目更是自身规划6所学校，包含4所幼儿园、1所小学、1所中学，提供15年一站式教育服务。此外，在营销方式上也有先行者，如万科高新生活广场，项目一面市就以“白领礼包免费领、姚贝娜演唱会、百只萌宠国宝空降高新”等一系列线上线下的活动炒作，成为高新乃至整个大城南知名度相当高的人气楼盘，加之万科今年首推“好房子、好配套、好服务”的三好品牌概念，更是得到购房者的广泛认可。
0
好文章，支持一下！
0
好文章，收藏起来！
理想置业+曦圆以总价0.22亿元拿下巴南区李家沱地块；保利以总价15.25亿元拿下江北区大石坝核心地块……
云南城投宣布将51亿资产售予控股股东，保利集团卫飚也离场，保利入局混改或搁浅。有业内分析，“主要可能是云南城投自身问题太多。”
4月27日，云南城投宣布拟以协议转让的方式，转让版纳云城90%股权予保利，价格为3.16亿元，标的公司开发的项目为梦云南·雨林澜山项目。
近日，云南城投宣布转让西双版纳傣族水乡特色旅游小镇部分权益，“尽快回笼资金，缓解资金压力”，有人猜测接手方很大几率为保利发展。
赢商网账号登录
未登录