大商之道十二期:西安地铁商业如何迎来2.0发展时代

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赢商网 http://www.winshang.com2015年01月11日19:02来自:赢商网陕西站
核心提示:1月9日下午,赢商网第十二期“大商之道”在万科大明宫营销中心成功举办,此次沙龙是由西安地铁公司、西安裕能商业管理有限公司发起主办,赢商网陕西站承办。

  1月9日下午,赢商网第十二期“大商之道专题阅读)”在万科大明宫营销中心成功举办,此次沙龙是由西安地铁公司、西安裕能商业管理有限公司发起主办,赢商网陕西站承办。西安市商业联合会秘书长武永跃、西安裕能商业管理有限公司总经理涂洪能、戴德梁行张昊以及来自时尚零售、餐饮、超市等业态数十家品牌代表出席参加了活动。随着地铁1、2号线的全线开通运营,3号线在全线贯通之后也将在2015年底开通运营,地铁建设一方面极大的促进了沿线房地产特别是商业地产的开发和建设,另一方面则直接刺激了西安地铁商业专题阅读)的布局与规划,同时新型地铁商业物业的开发建设,也在使地铁商业促发着新生的变化。 

  会上,品牌商家代表们也纷纷对于入驻西安地铁商业发表了各自的看法,并对于万寿路站综合商业项目表示出了极大的兴趣。拥有庞大的人流支撑,以及可以满足综合类型商业业态入驻的物业条件,这样的商业物业想必也是商家们重点考虑的首选之地。地铁开通和规划建设,带动沿线商业项目大量规划,对众多商圈将带来大的促进和催热作用,特别对于换乘站所在商圈的商业提升作用尤为明显,未来潜在的升值空间同样巨大。随着西安地铁建设日趋迈向成熟,更多新型地铁商业物业的出现对品牌的需求也随之提升,综合型商业将成为未来地铁商业的新方向。  

  本期嘉宾

  西安商业联合会秘书长                武永跃

  西安地铁公司                        陈明建

  西安裕能商业运营管理有限公司总经理  涂洪能

  赢商网陕西分公司总经理              唐  彬

  戴德梁行西安分公司助理董事          张  昊

  乐友孕婴童                          于西伟

  阿瓦山寨                            胡志明

  蜜菓                                郭  晶

  真功夫                              魏振宇

  东东包                              时  晨

  泰熙家                              刘  喆

  苏式牛肉面                          李庆龙

  李宁                                蔺伊曼

  鱼酷                                韩长海

  宜品生活                            张  科

   

  西安地铁公司  陈明建

  当前西安地铁日均客流已达百万

  西安地铁第一条线路是从2011年9月份开通的二号线,当时开通17个站,到2013年6月份,南延段4个站全部开通,全程26.3公里。2013年9月份又开通了第二条线路一号线,西起后卫寨,东到纺织城,全程25.3公里,两条线路的开通实形成了十字交叉线路,其中“北大街”站可以换乘。目前在建的有两条线,分别是3号线和4号线,临潼城际铁路预计在2015年就要开通。5、6号线正在可研规划,近期规划就是这6条线,未来可形成西安主干地铁线路。当前,西安地铁日均客流量在90万以上,周末可以达到100万,随着三号线的即将开通,日均客流突破150万不是太大的问题。

  回到西安已建成的一、二号线沿线的商业,由西安地铁公司主导开发的一些商业,主要有这么几种商业形式,一类是车站内的商业,主要在一号线部分站厅的商铺,二号线的北大街地下商城等等。第二类就是综合出入口商业,其中“万寿路”站项目也是综合出入口商业之一,也是目前西安规划中体量最大的综合地铁商业,这个项目体量最大的部分就是路北的位置,建筑面积有3万方,在2014年的时候,西安地铁公司和西安裕能商业管理有限公司达成合作,裕能公司获得了10年的经营权。综合出入口应该说体量比较大,是目前在建和已建成里面,综合出入口最大的一个,有一个特点,即将是8号线和1号线换乘的地方。

  万寿路综合出入口离康复路比较近,我们前期做了大量的市场调研和摸底工作,我们希望在各位的共同努力下,可以给地铁综合出入口开发,包括万寿路出入口的招商和运营出一些好点子,希望有一些更好的想法。

  西安裕能商业管理有限公司总经理  涂洪能

  地铁商业将是未来最繁华的商业区

  在国外,很多国家的地铁经济非常发达,例如韩国釜山,这个城市有30万的人口,地铁线就有6条,西安人口大概接近1000万,目前仅开通了两条地铁线,因此在未来随着地铁线路的不断完善成熟,地铁商业将会有非常大的发展空间。目前,从一号线和二号线的运营情况来看,地铁所带来的客流是非常大的,而且随着线路的增多这个数字会越来越大。对于商业来说,人流量是商业繁荣最基本的保证,因此我们对未来的地铁商业建设也充满了信心。

  从我们调研的结果来看,单就“万寿路”站而言,现在日均人流量已经超过2万,3号线开通之后,我们预计这个数字将突破3万,开通4号线之后将达到4万人左右。毋庸置疑,坐地铁的人会越来越多,到2024年的时候,西安将会有14条地铁线,而每个地铁线路都是我们的黄金地带,以后也会成为西安最繁华的商业区。

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