在过去的2014年，西安的商业地产发展留下了浓墨重彩的一笔，就在地产大鳄纷纷加入，项目开发林立，呈现出百花齐放的繁华景象的时候，随着西安城市骨架的扩大，地铁线路的开发建设，其沿线与之相接驳的地铁商业也开始显露出巨大的发展潜力，地铁商业也开始由第一代商业类型向业态更为综合全面的独立物业转变，更加丰富的业态布局和精致的商业定位让未来的地铁商业拥有更为强劲的商业竞争力。

　　1月9日下午，赢商网第十二期“大商之道”在万科大明宫营销中心成功举办，此次沙龙是由西安地铁公司、西安裕能商业管理有限公司发起主办，赢商网陕西站承办。西安市商业联合会秘书长武永跃、西安裕能商业管理有限公司总经理涂洪能、赢商网陕西分公司总经理唐彬、戴德梁行张昊以及来自时尚零售、餐饮、超市等业态数十家品牌代表出席参加了活动。

　　随着地铁1、2号线的全线开通运营，3号线在全线贯通之后也将在2015年底开通运营，地铁建设一方面极大的促进了沿线房地产特别是商业地产的开发和建设，另一方面则直接刺激了西安地铁商业的布局与规划，同时新型地铁商业物业的开发建设，也在使地铁商业促发着新生的变化。 西安裕能商业管理有限公司涂洪能表示，从调研结果看，单就万寿路而言，现在人流量每天在2万多，如果3号线开通，预计将超过3万人，开通4号线在3.5万到4万，坐地铁的人会越来越多。对于商业而言，每个地铁的出入口都是黄金地带，以后也将会成为西安最为繁华的商业区。

　　西安市商业联合会秘书长武永跃讲到，地铁的建设为沿线的商业带动起到了非常重要的作用，不仅为传统商圈带来了良性的刺激，同时也为新商圈的兴起有非常大的促进推动，地铁能够直接带来客流量的提升，而客流量保证了零售商业业态可持续性的增长，销售业绩的增长。

　　据了解，西安目前在建的有两条地铁线路，3号线和4号线，临潼城际铁路2015年将会开通。近期规划有6条线，远期规划共有15条线路。西安已建成的一、二号线沿线的商业，地铁公司主导开发了一些商业，商业类型主要有车站内的商业，主要分布在一号线有一些站厅的商铺，二号线有北大街地下商城。第二类就是综合出入口商业，就是把地铁的出入口跟商业综合体结合在一起，这也是未来地铁商业规划中的主要方向。

　　会上，品牌商家代表们也纷纷对于入驻西安地铁商业发表了各自的看法，并对于万寿路站综合商业项目表示出了极大的兴趣。拥有庞大的人流支撑，以及可以满足综合类型商业业态入驻的物业条件，这样的商业物业想必也是商家们重点考虑的首选之地。

　　地铁开通和规划建设，带动沿线商业项目大量规划，对众多商圈将带来大的促进和催热作用，特别对于换乘站所在商圈的商业提升作用尤为明显，未来潜在的升值空间同样巨大。随着西安地铁建设日趋迈向成熟，更多新型地铁商业物业的出现对品牌的需求也随之提升，综合型商业将成为未来地铁商业的新方向。