陕西省商业联合会商业地产专业委员会正式宣告成立

　　陕西省商联会商业地产专业委员会成立大会于2014年12月30日在阿房宫维景国际大酒店成功召开。会议内容主要是研究、讨论陕西商业地产专业委员会管理办法、宗旨、组织架构、工作职责、主任委员、常务副主任委员及今后工作方向，并通过了陕西省商业联合会商业地产专业委员会工作职责和管理办法。

　　2014年行将结束，陕西全省经济建设伴随着商业发展的强势发展劲头又走过了一个新的里程碑。近年来，在政府的大力支持和正确领导下陕西商业经济有了突飞猛进的发展，并取得了一系列的成绩。值此辞旧迎新之际，“陕西省商业联合会商业地产专业委员会成立大会”在这里隆重举行，这不仅是陕西省乃至西北地区商业地产行业的年度盛事，同样也是陕西商业发展史上具有标志性意义的大事！

　　在过去的时间里，陕西商业地产在不断地进行着多区域的升级改造和格局调整，商业地产作为“城市引擎”，其地位和面貌也在不断的提升和改变。陕西商业地产专业委员会本着携手、创新、成长、繁荣的价值观，宗旨是为了积极推进本省行业规范和标准建立，营造良性竞争与和谐发展的市场环境。整合各方资源促进商业地产、品牌商家有序繁荣。委员会的成立必将对陕西商业地产的发展起到一个很好的监督促进作用。

　　在商业地产专业委员会的成立现场，邀请到了陕西商业地产实力代表开发商以及诸多兄弟商会、品牌商家参与此次大会，大家齐聚一堂共同为陕西商业地产经营创新，为陕西商业品牌商家搭建顶级交流互动平台，共同探索商业地产未来发展之路。       

　　与会领导嘉宾名单：

　　陕西省商业联合会会长姚烨先生

       陕西省商业联合会副会长、民生集团副总裁常玉贵先生

　　陕西省商业联合会秘书长郭建华女士

　　西北大学经济管理学院教授、博士生导师杜跃平

　　金花集团常务副总裁、民生集团副总裁常玉贵

　　金花企业集团副总裁曲家琪

       西安商联会会长王科

　　万达西北区域总经理岳喜文

　　西安国美电器总经理党小兵

　　中国百盛集团西北区营运长解丽贤

　　麦德龙超市西区总经理肖宇

　　西安麦当劳总经理王润华

　　咸阳丽彩集团副总裁张民政

　　隆顺和股份有限公司董事长陈邦和

　　西安亮宝楼董事长马民选

　　曲江大唐不夜城运营管理公司总经理张力

　　西安万和城购物中心总经理安建强

　　西安秦汉唐国际购物中心总经理付西安

　　西安鑫苑大都会商业广场总经理尤彬

　　西安万达营运副总经理李超

　　2014年陕西商业地产行业又走过了不平凡的一年，我们知道商业的发展离不开政府商务部门的保驾护航和政策利导，多年来陕西省商业联合会为陕西商贸市场的建设和维护做了大量的指导工作，那么在陕西省商业联合会的主导下，陕西商业地产委员会的成立也可谓是恰逢其时。那么对于这样一个高规格的组织成立来说，其组建的筹备工作也并非一件易事。

　　商业地产专业委员会主任 张永强

　　陕西商业地产发展迎来大机遇

　　随着陕西新型城镇化规划的实施，对商业地产行业来说既是前所未有的机遇，也是从未遭遇的挑战。新环境下，遵循商业规律，探索城镇化背景下的商业发展之路，是商业地产行业必须应对的主要任务之一。随着国家经济结构转型强化了对内需的支持，商业服务业提供大众消费必需的零售、餐饮、休闲娱乐以及生活配套服务，商业地产在承担扩大内需、解决就业、持续税收有独具优势，商业地产发展更容易得到国家政策的支持。因此城镇化率的提高，将大大促进商业服务业发展，也将极大促进商业地产的繁荣，因此城镇化所带来的巨大内需也将直接推动商业地产发展进入黄金十年。

　　面对蓬勃发展的商业地产市场，对商业服务业本身既是机遇也是挑战，在国际国内经济增速放缓和经济增长方式转型的大背景下，商业服务业如何刺激消费、扩大内需，适应新经济形势下的商业运行规律是商业服务业面临的重大课题。到2015年，电子商务交易额将超过18万亿元，网络零售额相当于社会消费品零售总额的10%以上，光棍节、双十二等新消费热点成为全民的购物狂欢，电子商务正全面改变人们的消费理念和生活方式，商业地产的蓬勃发展为被电商冲击最大的以百货、超市为主力的传统商业走体验化、主题化、社区化道路提供了机遇和可能。

　　在如火如荼的商业地产市场背后，也隐藏着巨大的隐患，我们也要清醒的认识到陕西商业地产作为新兴行业存在的问题，首先表现为商业定位难，由于地方政府并没有将城市规划与商业网点规划统筹安排，硬性搭配商业用地和住宅用地比例，导致开发商缺乏宏观决策支持，照搬模仿，照搬模仿国外国内成功商业案例成为商业定位的主要手段，区域的不同、地段的不同、消费者习惯和人口密度的不同、经济收入的不同、经济增长方式的不同，导致结果往往是“形似神不似”。也由于整个城市商圈缺少指导性规划，导致热点商圈商业项目扎堆入市，同质化严重，区域供大于求，而其他区域特别是社区商业配套严重不足，出现整个城市商业布局失衡的现象。第二，招商难，由于开发商经验不足，又以住宅的思维开发商业地产，重数量轻质量，前期调研不足，后期规划马虎，市场定位不准确，建筑格局不符合商家要求，出现一方面品牌商完不成年度开店计划，另一方面大量商业项目招不到商的怪象。第三，销售难，商业项目成为开发商均衡开发资金的融资产品，高回报快收益的商铺销售广告充斥市场，而产权商铺运营失败的案例比比皆是，几乎成为商铺投资人的噩梦，销售难也就成为必然。第四，运营难，销售型商业物业的多业主高售价必然追求高回报低投入，导致运营投入主体的缺失，租金高低成为衡量招商成功的标准，维系商铺和商家的养商育商成为奢谈，众多商业项目满铺开业半年即倒，说明市场不缺乏商家，缺的是符合商业内在运行规律的商业项目。第五，人才缺，由于商业地产的高复合性，决定了商业地产从业人员的稀缺，加上商业地产刚刚起步，从业人员素质良莠不齐，既是高薪也不一定能聘来良才。

　　综合以上情况，究其根本原因在于商业地产行业刚刚起步，强劲的市场需求推动行业快速发展，存在的问题都是行业发展过程的必然，面对辉煌的市场前景和现实压力，广大从业人员勇于探索积极进取，广泛交流虚心学习，各种培训班总裁班商学院应运而生，考察交流、论坛联盟也风声水起，反映出市场的热度与对知识的渴望。市场的先行者的成功值得我们分享，失败的案例更给我们总结出沉痛的教训。

　　今年6月在参加某商业地产论坛交流过程中，面对普遍行业存在的问题该如何突破时大家萌生了借鉴发达地区经验，建立行业组织的想法，把从业人员组织起来建立全省级的同业联盟，呼吁政府强化商业地产的城市规划，避免重复建设过度竞争；建立信息、人才、经验交流平台，互相学习取长补短，共同进步携手并进；建立行业数据库科学决策提高效率；整合行业资源，建立对接机制，打通行业阻塞，提高行业效益；建立行业规范、倡导健康理念、树立行业榜样；与全国同行业交流，组织跨省跨境考察，开拓视野接受新理念新思维；建立从业人员培训体系，系统学习强化自我。建立这样的行业组织为行业从业者提供服务，是行业从业人员普遍的心声，也是行业发展的必然结果。

　　商业地产提供的服务内容是商业服务，隶属于第三产业，接受陕西省商务厅管理的陕西省商业联合会是陕西省级别最高规模最大的专业商业服务业社团机构，具备了整合全省商业地产上下游资源的能力基础，在陕西省商业联合会之下成立商业地产专业委员会，将陕西省商业地产的高端人才、品牌开发商、知名商业机构纳入商业地产专业委员会，建立沟通、交流、合作的平台，充分发挥商联会桥梁纽带作用，加强政府与企业之间、企业之间、行业之间的交流合作，共同促进陕西商业地产的良性发展。

　　拟成立的商业地产专业委员会是陕西省商业联合会的专业分支机构，本会致力于促进陕西商业地产的蓬勃发展，吸纳全省著名商业企业、商业地产发展商、商业地产服务机构、商业地产高端人士和知名商业地产的专家、学者，开展信息共享、专业咨询、培训辅导、合作交流等多种活动，通过服务、沟通、监督、自律、协调等职能发挥政府、行业、企业间的桥梁纽带作用，维护市场秩序，保护会员合法权益，为陕西商业的繁荣发展做出贡献。

　　众所周知，行业的发展离不开每一个企业长期以来做所出的卓越贡献，在商业地产促使着企业迈向多元化发展的同时，也迫使着企业也在不断地提升着自身的核心竞争力，我想这应该也是陕西商业地产委员会成立的目标和宗旨！陕西商地产委员会是为了积极推进本省行业规范和标准建立，营造良性竞争与和谐发展的市场环境。整合各方资源促进商业地产、品牌商家有序繁荣。今后也将有更多的企业、组织、机构能够携手地产专业委员会给予行业发展关心、支持、帮助、参与并促进行业繁荣发展。

　　西北大学经济管理学院教授、商业地产专业委员会专家委员 杜跃平

　　促进商业地产健康有序的发展

　　商业地产的发展遇到了大机遇，这种机遇来自丝绸之路经济带的建设，西部大开发的优先地位，西咸一体化区域经济发展的重要组成，西安经济发展近几年快速上升的通道，第二我们组建了大的平台，西安商业地产的发展越来越繁荣。推动西安商业地产的现代化、国际化、专业化、标准化有非常好的作用，有了这样的平台能够加强信息沟通，为下一步西安商业地产的辉煌奠定了专业化的基础。

　　商业地产是一个无所不包的领域，向上连接着地产开发，向下连接着商业的发展，但就房地产就涉及到上百个行业，商业地产更是如此。从产业的源头到终端消费者，关系到方方面面的基础建设。所以把这个平台打造好就有极大地发展空间，具有极大的发展机遇，能够释放出极大地能量。希望陕西商业联合会商业地产专业委员的成功搭建，能够为陕西商业地产的行业发展带来更多的发展机遇，从而使陕西商业地产走上专业化的发展道路。谢谢大家！

　　西安金花企业集团副总裁、商业地产专业委员会名誉主任 曲家琪

　　带领陕西商业地产迈入新的市场化改革    

　　首先代表世纪金花集团，向陕西商业联合会商业地产专业委员会的成立表示祝贺！作为一个商业的老兵，听到这个消息之后也比较激动。大家知道，前些天中央的经济工作会议召开，我想2014年的经济市场和商业市场，包括为2015年经济市场的发展指明了方向，中国改革开放三十多年之后，为商业作为行业的窗口来推动城市的进步和文明，可以说做出了巨大贡献。改革开放也打破了以传统国有企业为垄断的现状，无论是新型的商业多元化的商业业态，特别是2013年之后急速发展的电子商务，这也对我们的传统行业发展提出了更多的要求，作为一个行业和一个产业的有机组合，如何能够通过专业委员会的成立，推动行业的规范发展将起到非常大的推动作用。

　　商业地产对城市区域有极大地推动型和带动性，我想对和会的进步和文明将会有极大地推动作用。消费者越来越成熟了，过去的商业模式已经不能够满足消费者的消费需求。我想，商业地产专业委员会的成立对于今后陕西商业发展的走向将会有更多的研究。 传统房地产行业的调控使许许多多的行业受到了影响，市场变得更加低迷，那么如何在这样一个“特殊时期”应对市场的发展和需求， 商业地产专业委员会的成立就显得尤为重要。

　　过去受到体制和市场的影响，商业的日子比较好过，商业地产的日子也比较好过，但就现在而言那样的日子已经一去不复返了。如何使商业和地产能够有机的结合起来，推动社会经济的发展，这是商业和地产商之间共同的使命，我也坚信能够在商联会的领导下，一大批有识之士将会参与其中，对未来对推动市场的规范科学化、市场化将会起到非常大的作用。未来陕西的商业发展也会进入到一个快车道，有一个健康有序的发展机制，我也坚信有我们各位商业同仁的努力，我们的行业会将会朝着这样的方向去发展。

　　民生集团副总裁 常玉贵

　　整合资源，坚持服务为政的会务宗旨

　　今天陕西商业联合会商业地产专业委员会正式成立，我也受商联会姚会长的委托，我代表陕西省商业联合会、各分会对商业地产专业委员的成立以及新一届的领导班子表示最热烈的祝贺！成立商业地产委员会是为了更好的为陕西商业地产的发展现状存在的问题进行研究并逐步确定行业的规范管理行业的自律，行业的资源整合优势互补，更好的加快各商业地产成员单位的发展做好做大为陕西商业地产的发展做出应有的贡献。

　　商业地产专业委员会的成立时行业发展的需要也是紧跟市场变化的需要，希望在商业地产专业委员会在促进行业发展的过程中不断创新，做好以下几个方面的工作：

　　1、聚合资源，促进社会资源、行业资源、人才资源共享，加强行业交流，为行业的发展提出创新建议，加强商业品牌、开发商之间的交流联系，促进此行业的健康发展。

　　2、坚持服务为政的宗旨，坚持把服务放在第一位，通过开展课题研究、信息交流积极向政府谏言献策，积极帮助会员解决困难，成为会员之家，起到会员企业与政府沟通的桥梁作用。通过服务社会承担社会责任，树立良好的专业委员会形象。

　　3、严格遵守国家的法律法规和陕西省商业联合会的章程，推进专业委员会的文化建设，建立亲和的公共关系，要在社会实践中提高公信力，扩大影响力，我们相信商业地产专业委员会在广大会员单位的共同努力下，在社会众多知名商家、优秀地产开发商的支持下一定能够为陕西商业地产的发展，为陕西商业联合会的作用的提升，为陕西商业的发展做出积极地贡献作用。

　　商业地产专业委员会常设机构人员任命：

　　主任:张永强

　　秘书长:刘雪

　　副主任委员:靳毅、张力、尤彬、付西安、安建强、李超

　　陕西省商业联合会商业地产专业委员会专家 委员聘请名单 

　　>聘请原陕西省商务厅厅长陕西省商业联合会会长

　　黄绥生同志为商业地产专业委员会荣誉总顾问 

　　>聘请西安商业联合会会长原开元商场董事长          

　　王科同志为商业地产专业委员会荣誉主任  

　　>聘请西安金花企业集团副总裁               

　　曲家琪同志为商业地产专业委员会名誉主任                

　　>聘请陕西省社会科学院研究员

　　张宝通同志为商业地产专业委员会专家委员               

　　>聘请西安交大经济与金融学院  教授国家商务部特聘专家

　　刘星原同志为商业地产专业委员会专家委员             

　　>聘请西北大学经济管理学院教授、

　　杜跃平同志为商业地产专业委员会专家委员                

　　>聘请陕西省房地产研究会会长、陕西省决策咨询委员会委员

　　王圣学同志为商业地产专家委员会专家委员

　　>聘请西安建筑科技大学建筑设计研究院副院长、教授

　　姚慧同志为商业地产专业委员会专家委员  

　　>聘请原西北大学MBA学会名誉会长、开元商城原总经理

　　刘利同志为商业地产专业委员会专家委员    

　　陕西省商业联合会商业地产专业委员会 常设机构 

　　主  任         张永强                

　　副主任         刘  雪           兼任 秘书长      

　　副主任         靳  毅           兼任常务副秘书长

　　副主任         张  力   

　　副主任         尤  彬           兼任规划咨询部部长

　　副主任         付西安           兼任研究规划部部长

　　副主任         安建强           兼任战略合作部部长

　　副主任         李  超           兼任战略合作部部长

　　副主任         唐  彬           兼任宣传策划部部长

　　               朱  静           兼任人才交流部部长

　　               赵文宇           兼任会员服务部部长