关键词一：商圈转型
传统商圈转型忙
钟楼商圈：商圈内大型商业项目多以百货为主，在营商业项目体量超过60万平方米，同质化竞争严重，虽地处第一大商圈，但随着新商业的不断面市和新兴区域的冲击，也面临转型之路，以应对不断变化的客群和消费模式。开元商城和美伊8号纷纷完成品牌调整和重新装修后，大量引入快时尚等广受年轻客群青睐的潮流品牌。民生百货通过收购兴正元股份来解决同业竞争问题，大洋百货也进行内部调改，以期业绩的提升。
小寨商圈：金鹰、潮BUY汇闭店，商圈转型陷窘境。小寨商圈整体商场定位、业态布局、消费群体等方面过于单一，运营模式难以跟上年轻客群瞬息万变的消费模式转变；与此同时，同质化严重，品牌重复率高达90%，同质化经营困难不断加大；再者，小寨商业基本延续传统百货模式，及老商圈基础设施落后，停车位严重不足，改造困难重重。
城市多核发展，新兴商圈分流明显。新兴商圈，特别是高新和曲江商圈，购物环境、交通、商业形态均对小寨造成冲击。目前小寨商圈没有一家全业态且运营成功的Shopping Mall 。消费群体年轻化趋势不断，个性、创意购物中心将受到特别追捧。地铁3号线、西安国际中心、MOMO PARK将为商圈注入新活力。未来小寨商圈的核心将有南移的可能。
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疫情影响下，商业地产、零售行业遭受巨大冲击，社区商业因为便利、就近、贴近居家生活等特点，反而逆势崛起。社区商业正在迎来新的契机。
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