西安民生注资海航商业 解决兴正元购物中心同业竞争

　　9月27日，西安民生定增方案出炉，公司拟以发行股份及支付现金方式相结合的方式，购买控股股东海航商业持有的兴正元购物中心67.59%股权和兴正元地产持有的骡马市步行街房产。

　　公告披露，此次收购兴正元购物中心67.59%股权和骡马市步行街房产，初步商定的交易价格分别为11.03亿元和7.6亿元，其中向海航商业以现金方式支付为6亿元，以发行股份方式支付为5.03亿元，发行1.09亿股；向兴正元地产以现金方式支付3.8亿元，以发行股份方式支付3.8亿元，发行8207万股；同时向不超过10名特定投资者非公开发行股份募集配套资金，配套资金总额预计不超过6.2亿元，用于支付本次交易的现金对价。

　　本次交易完成后，西安民生将持有兴正元购物中心100%股权和兴正元地产持有的骡马市步行街房产。

　　据了解，兴正元购物中心主营业务为百货零售，地处西安市钟楼核心商圈骡马市商业步行街，是一座以购物为主，集餐饮、娱乐、休闲、服务为一体的商业综合体。兴正元购物中心经营物业建筑面积8.88万平方米，其中自有物业建筑面积7万平方米，租赁物业建筑面积1.88万平方米。

　　兴正元购物中心近年来业绩稳步上升，公司2013年实现净利润2689万元，今年上半年实现净利润1453万元。同时，海航商业也做出业绩承诺，承诺兴正元购物中心2014年度、2015年度及2016年度的预测净利润数分别为3404.51万元、4364.86万元、5796.46万元。

　　此外，此次资产注入的另一标的骡马市步行街房产，是兴正元购物中心向兴正元租赁的部分房产，收购后将成为西安民生的自有房产。交易对手承诺，2016年12月31日该处房产价值不低于此次交易价7.6亿元。

　　据了解，此次定增资产注入是西安民生控股股东海航商业兑现承诺之举。为避免同业竞争，海航商业曾承诺将西安民生作为未来整合商业百货和超市业务资源的唯一主体，自2011年12 月20日起3年内，将兴正元购物中心注入西安民生。2014年6月海航商业更新承诺，仍将西安民生作为未来整合商业百货和超市业务资源的唯一主体，自2017年12 月31日前，将其下属符合一定条件的企业或零售资产注入西安民生。

　　为了履行承诺，海航商业已于2013年11月将所持兴正元购物中心32.41%的股权出售给西安民生。本次海航将兴正元购物中心剩余的67.59%注入上市公司后，西安民生将持有其100%的股权，这将彻底解决兴正元购物中心的同业竞争问题。

　　西安民生指出，本次交易的目的在于履行避免同业竞争承诺，增强上市公司的独立性，进一步提升上市公司盈利能力，增强上市公司的整体实力和后续发展能力。