中国西部商业地产联盟执行秘书长、亚威咨询执行董事吴丽娟女士发布了《2013-2014西安商业地产发展报告》。
第一：西安的总体规划是朝着1000万人口的特大型城市和国际化大都市去做的，西安战略性的位置在中国来说是西北地区非常重要的一个门户。
西安城市首位度已经达到了非常高的水平，西安城市首位度是32%，它对于我们陕西地区，包括到西北地区它都具备了领军地位，投资西北首选西安，这也是每错的。从西安的经济总量来看目前排到重庆和成都之后，这个对我们商业地产的发展提供了非常好的支撑。目前社会消费品总额也是在重庆和成都之后，其实在西安来说它有一个非常好的机会点，还有一个发展的潜力，这也是我们重点关注西安市场的一个非常重要的原因。
第二：西安的商业即将步入大商业的时代。
按照我们经济增长的一个规律和房地产开发的规律来看，增长到8%的时候房地产是快速发展的阶段，从我们西安发展的背景来看，我们连续多年都保持在10%以上的增长率，快速的城市化，我们的商业地产作为城市重要的一个配套和服务设施，也将会伴随而展开大商业时代。大商业时代到底有什么样的特点，了解了这个特点，我们在做商业地产开发和做商业选址的时候有些什么样的趋势可以关注呢？第一个是多中心化，中心的多元化从现在的状况来看，我们城市级的商圈还是在鼓楼和解放路，在一些新兴的区域已经开始呈现，比如曲江、小寨、高新，但是现在这些商圈还没有达到一个城市的阶段，未来我们判断在二环路沿线也会形成多个商业节点。多中心化，未来商业工业非常大，会改变城市商业的格局。
第三个是商业综合体的爆发式的增长，到目前为止我们已经有390万平米的商业供应，未来5年会有57个商业综合体会在西安主要商圈呈现，确实商业综合体已经达到了非常大的规模。
在这么多的商业综合体当中发现不同的商圈和商业项目之间，他们在业态上还没有呈现出差异化的特点，这就导致前面两轮的对话嘉宾都提到一个问题，招商比较难，因为你同质化比较严重，我们所面对的商家的目标都是一致的，这也是当前面临的一个挑战。
第四个：大型的商业地产开发商开始在西安进行布局。
根据内部数据，中国排名前十个商业地产开发商有五家已经进入了西安，他们在西安市场总共有12个项目正在开发当中。这些项目它却有一个遗憾，比如华润、万象城、凯德置地等高端的产品还没有呈现，未来在西安会有更多的品牌开发商真正把他们的高端系列品牌代入到西安商业市场。专业投资机构开始关注西安，在中国排名靠前的外资企业包括港资在西安已经有三个项目在投入，我指的是零售商业地产，其实在成都的话，这个是成倍数的增长，未来这些对中国的房地产市场非常关注的外来投资者，其实也一直在寻找机会。
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