西安城市板块划分清晰：城东、城西发展前景趋于明朗

　　随着城市范围的逐步扩大，2014年，商业地产风险亦真亦幻，新项目不断拔地而起，业内倡导引导消费者走向时尚前沿，改变西安人们传统的消费习惯，也同样紧随政策的步伐，不断推进市场的变化。对此，细分西安的城市维度，各大区域板块特征明显，每个区域也具有本身不同的特色，所属的项目也在寻找自己在区域内的定位，以下是各个板块的特征分析。

　　1、城北板块--最具升值

　　按照目前的划分城北房产市场由经开、未央、大明宫三大板块组成。城北板块作为西安新的市政中心，行政中心，新的经济区，城北板块汇集中高端住宅，小型公寓，商务写字楼，大型综合体项目，客户最明显的特征是大多是陕北置业客户。其次为外地投资客和西安本地客户。

• 　　经济技术开发区板块：

　　经开区的规划布局、基础设施在市政府大力发展城北的前提下不断完善，依托西安市行政中心、文化体育中心、北客站交通中心等3个中心，建成集办公、居住、文化、体育、商业为一体的现代化新区。区域房地产开发表现活跃，汇集了经发地产、海荣地产、金源地产等知名本土企业，也吸引了绿地集团、首创置业、汇通国基、保亿地产等国内知名房企。

• 　　大明宫板块：

　　大明宫板块是西安楼市新崛起的房地产开发板块，范围为“大明宫国家遗址公园”规划所覆盖的包括未央大道、太华路、自强路。目前，大明宫板块的房地产开发正处于建设初期，因大明宫遗址改造和地铁二号线受到关注，由于配套规模改变，人文环境重组，使得区域目前价格参差不齐，甚至有的项目已在透支该区域的价值，但因华远地产、中建地产的介入而具有了名企品牌效应。预计未来区域价值可提升。

• 　　未央板块：

　　未央板块是城北早期发展的雏形，但由于区域城中村繁多，城市发展重心向北偏移，以至于该区域在城北的影响力逐渐缩小，近几年，区域内开发的项目多以城中村改造为主。因而区域内需要推陈出新生发有影响力的项目以改变区域的面貌，联动板块价值提升。

      代表项目：盛龙广场、大明宫购物中心、四海唐人街、泉石北奥中心

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　　2、城东板块--最具生态

　　城东在商业、城市、教育、生态资源差异的基础上，形成以不同资源为线索的四大板块。

　　从目前情况来看，城东板块可主要区分为传统居住区、教育区、浐灞生态区以及老商圈区域。从城市扩张维度来看，居住功能较完善，但数量较少，属于中等规模中高容积率为主；

　　而教育区则教育资源强势，享成熟配套；其中最受关注的是浐灞生态区了，生态资源强势，享城市极度欠缺，区域陌生度高，区域内目前都是大规模中低密度大盘，中等品质。

　　代表项目：半坡国际广场、华夏世纪广场、朝阳新世界、百豪商业广场

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　　3、城南板块--最受热捧

　　城南板块西安房产市场的热点区域，有1/3集中在城南区域，居民认同度高，区域环境近年来改善明显，房产开发力度大。价格有了大幅度上涨，是西安仅次于城内区的区域，产品形态丰富，客源结构多元化特征显著。

　　紧邻高新和曲江新区，区位优势和交通优势较凸显。

　　代表项目：中贸广场、阿伯丁商业中心

　　4、曲江新区--最具艺术

　　曲江新区位于西安城区东南部，以闻名中外的大雁塔和曲江皇家园林遗址为中心，是以文化、旅游为主导产业的城市发展新区。区域内价格特征是受离核心资源远近直接影响，从核心到外围形成价格逐级递减。

     代表项目：金地广场、雁翔新天地、曼蒂广场、芙蓉新天地

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　　5、长安板块--最具年轻

　　随着城市半径的延伸，长安区域要备受关注，入驻项目角度，各大品牌企业也纷纷在长安板块拿地驻扎。

　　从板块特征来看，目前是长安区发展空间较大的板块。大学院校林立，文化底蕴较浓，与生态环境相呼应，形成了一个人文环境较好的“微商圈”。午大道和西部大道的相继开通不仅将该板块与高新电子城板连成一片，还缩短了该板块与曲江新区的距离，更为该板块房地产市场的发展奠定了良好的配套基础。

　　但目前从大学城片区来看，开发规模和影响力都在逐步提高，但只属于年轻的区域板块，通往城内的交通还是有待时间完善。

　　代表项目：天朗长安、城南新天地、智慧国际中心、

　　6、城西板块--最具潜力

　　城西的优势即在于其区域土地的资源优势，从土地存量情况来看，现在的城西除环劳动路沿线、西梢门、土门、玉祥门、丰庆公园、边家村周边房地产市场发展相对较为成熟。充足的土地储备让城西在资源争夺战愈演愈烈的地产开发领域中显得后劲十足。

　　进来土门改造，皂河加强治理，地铁正在建设直通城西，二环线衔接机场的主要通道，以此都是城西的利好因素。

　　目前该地区存在大量的拆迁区域，目前正按政策规划在改造完善，相对于其他区域来说，目前城西板块市场表现不均，受项目环境的影响较大。

　　随着西咸一体化的加速发展，未来城西区域将成为西咸一体化的中心区域。

　　代表项目：开远半岛广场、西城摩尔、太奥广场

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