侯娟娟：全新打造大兴商圈 做公园式特色商业长廊

　　随着西安新城的飞速发展，越来越多的大型综合商业如雨后春笋般冒头，高格调规划碰撞膨胀消费力，新商圈一跃成为活力无限“吸金地”，然而，商业红海诸侯争霸，如何扩大新城辐射半径，如何推陈出新提档升级，成为新字号商圈面临的挑战，如今在西安新一轮商业洗牌中，“多核时代”的竞争下，新城区及新兴商圈面临着它们的喜与忧。

　　赢商网西安站商业地产沙龙荟以“西安新一轮商业洗牌聚焦新城商业地产的喜与忧”为主题，从传统商圈历史展望新兴商圈的现状与未来，在其特点、选址、规划、业态整合、运营等各个专业环节共同探讨，最终希望这种创新力量能够让更多同行知道，褒扬和传播这种力量，推动西安商业地产新城开发模式的创新转型。

　　以下是西安老城根商业运营管理有限公司商业运营副总经理侯娟娟发表实录： 

老城根商业运营管理有限公司商业运营副总经理  侯娟娟

　　就我们项目来说，老城根G-park位于大兴新区，作为一个新区来说，高新区、曲江新区是省级的新区，大兴新区是莲湖区下的新区，影响力等各方面可能比不上它们，老城根G-park在红庙坡十字西南角，龙湖的隔壁，老的西安人一听红庙坡觉得特别远，觉得那个地方的消费很低。大兴新区在今年4月份开西洽会的时候，我们跟莲湖区做了一个交流，从莲湖区政府来说，今年进行土门商圈的改造，政府对老的城区改造都在计划当中，作为大兴新区来说，它又是土门新区的一个后花园，二环之内再找这样一个地确实很难找了，西安当地人对钟楼、小寨都很熟悉，今年市政府牵头对土门商圈进行整合。　 

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　作为大兴新区整个的战略发展方向，目前城中村改造已经全面完成了，在十字有金辉地产，而G-park作为一个狭长的商业街，在我们隔壁是龙湖，在我们隔壁的对面，红庙坡十字的西北角也是龙湖，龙湖在这边有几个大的楼盘，销售都是非常好的，在我们西头是太奥国际城，从这个项目而言，其实对于大兴新区来说，商业是空白，住宅是足够了，目前的区域人口达到了32万，按照三年到五年的规划，可能要达到50万人口，对于一个50万人口的区域，其实最需要的就是城市配套、商业，这一块目前是没有的，龙湖现在改成新乐会，它肯定也发现了商业配套的要求，作为我们来说，我们也跟龙湖密切的沟通，我们这一块的目标，就是想营造大兴商圈，作为企业来说，我们自己喊口号，自己做商圈，从市政府的规划来说，我们也是符合他们的要求。

　　另外一个，就是针对新商圈来说，利用一个项目打造一个商圈是很难的，现在目前开发商，赢商网给我们创造了这么一个交流平台，我觉得非常好，单体做商圈不能谈商圈，只能说项目，谈商圈必须大家联手做，才能把商圈做好，像传统主力商圈，小寨、钟楼，是非常成熟的，商业氛围不言而喻，而新商圈刚开始形成还是有很大的难度。但是作为我们，在做这个项目的时候，是对全国各地的项目做了考察，我们要把项目真正的特色、亮点做出来，做项目来，首先就是如何把客人、消费者吸引过来，这是我们做的第一个文章；第二个客户来了之后我们如何给他提供好的配套、好的服务；第三个就是如何维系好客户，长久持续性的发展，我们和赢商网是合作单位，我们的目标就是打造大兴商圈，通过最近我跟政府之间的对接，也得到了政府的大力关注和支持，这是一些我个人的简单看法，谢谢！