直播:西安商业地产沙龙 聚焦新城商业地产的喜与忧

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赢商网 http://www.winshang.com2013年12月27日15:25来自:赢商网西安站
核心提示:西安新城飞速发展,大型综合商业如雨后春笋般冒头,如何扩大新城辐射半径,如何推陈出新提档升级,成为新字号商圈面临的挑战,在西安新一轮商业洗牌中,“多核时代”的竞争下,新城区及新兴商圈面临着它们的喜与忧。

  随着西安新城的飞速发展,越来越多的大型综合商业如雨后春笋般冒头,高格调规划碰撞膨胀消费力,新商圈一跃成为活力无限“吸金地”,然而,商业红海诸侯争霸,如何扩大新城辐射半径,如何推陈出新提档升级,成为新字号商圈面临的挑战,如今在西安新一轮商业洗牌中,“多核时代”的竞争下,新城区及新兴商圈面临着它们的喜与忧。

  赢商网西安站商业地产沙龙荟以“西安新一轮商业洗牌聚焦新城商业地产的喜与忧”为主题,从传统商圈历史展望新兴商圈的现状与未来,在其特点、选址、规划、业态整合、运营等各个专业环节共同探讨,最终希望这种创新力量能够让更多同行知道,褒扬和传播这种力量,推动西安商业地产新城开发模式的创新转型。

  参会嘉宾:

  西安老城根专题阅读)商业运营管理有限公司商业运营副总经理  侯娟娟

  西安老城根商业运营管理有限公司招商总监  李晓利

  浐灞半岛营销总监  赵治国

  陕西恒天置业集团有限公司营销总监  梁刚

  大明宫先锋置业有限公司营销策划部总监  王伟

  高川广场招商部  谭茹

  西安鑫彤餐饮管理有限公司(ZOO coffee)总经理  黎娜

  上海汇纳网络信息科技有限公司西安分公司总经理  胡小勇

  世纪金花股份有限公司新通路事业部经理  成坤钖

  西安影之星数字放映技术有限公司总经理  梁坚平

  直播内容:

  唐彬:各位同仁,大家下午好,非常高兴在辞旧迎新的日子里,有几天就过年了,我代表赢商网西安分站,各位在寒冷的冬天能够参加我们的沙龙,我表示衷心的感谢,另外也感谢候总和李总今天提供这个场地,谢谢!

  因为赢商网我们是今年7月份试上线,真正上线是今年8月28日,今年赢商网在全国新设立了3家分公司,有北京、重庆、西安,目前其实通过这几个月,北京现在是做的最好的,无论是广告,还是包括开发商的参与度,他们那边做的活动非常多,因为北京处于一线城市,商业体量也非常大,从某种程度上,他们对招商的重视程度和理念性非常重视,所以他们相对比较好做,重庆现在做的比西安相对要好,因为重庆是直辖市,直辖市的体量也非常非常大,我们从8月份上线,上线的时候点击量,每天的IP也就是一、两千,上个月统计下来,IP可以达到6千到7千,稿子比较好的话可以有7千左右,上个月点击量大概在40多万。

  今天聊一聊新商圈的一些话题,各位先做个自我介绍,现在相互先认识一下。

  侯娟娟:我是老城根酒吧的,大家了解老城根酒吧,可能对我们公司还不了解,我们主营业务是房地产开发,目前开发完成的商业地产项目有100多万方,代表作有香格里小镇等,同时我们老城根这一块,除了地产以外,商贸企业是老城根酒吧,按照目前的城市,可以说是西安市老派的一个接待窗口了,外宾一来都喜欢到这里,我们还有一个其他产业,在座各位如果爱踢足球就知道,我们有老城根足球俱乐部。谢谢!

  李晓利:我做一下简单介绍,刚才侯总把我们公司项目介绍过了,我就做一个本人的自我介绍,我是老城根商业运营公司的招商总监李晓利,希望各位同仁以后能支持我们的活动,谢谢大家!

  赵治国:大家好,我是赵治国,我是浐灞半岛的,现在浐灞半岛目前在西安来讲,是建设比较老、也是建设比较大的项目,目前销售了有15000套,入住率大概是一半,我们希望在大盘里面做一个配套,让大盘的业主在里面休息、购物,不出浐灞半岛就可以实现居住、生活、医疗、教育,我今天是抱着学习的态度加入这个团体,谢谢大家!

  胡小勇:大家好!我是上海汇纳网络信息科技有限公司胡小勇。

  成坤钖:各位老总大家好!我是这里年轻最低的,我是世纪金花事业部的经理,我这个部门主要就是现在利用最新的电子信息技术手段,给传统的行业建立全新的服务、经营、销售,这是我现在主要做的,今天非常荣幸受胡总的邀请,跟各位老总交流交流,谢谢!

  王晶:各位老总大家好!我是成经理这个部门的,非常高兴有这样的机会跟各位老总学习。

  梁坚平:各位老总好,我叫梁坚平,我为什么参加这个会呢?我实际上不是地产界的,但是我有一个项目跟地产界有非常密切的合作,我们现在是利用互联网机顶盒,将来你们把房子卖给消费者,我们要做的一件事,就是他怎么样在很好的房子里,更好的体验到生活,我们做了一件事情,就是把看电视变成看电影,我们有这样一套设备,白天不用关窗户、晚上不用关灯,开放式的环境就可以看到非常好的效果,我想和地产界联手,你们精装的话不妨把这个也加入进去,对消费者也是一个吸引,另外就是购物中心也在招商,据我了解,现在购物中心的招商难度挺大的,很多东西进来同质化非常严重,所以说,我们就想到一个差异化经营,作为我们的角度,我们就用最新的影视手段,比如说最近骡马市就搞了罗马假日主题,搞了欧洲风情一条街,我去看了以后,发现跟电影一点关系都没有,为什么要这样做呢?吸引眼球啊,要不然谁来啊。我说我要做的话,可能跟电影还有点关系,也就是说,刚才下面跟几个老总交流了一下,希望在商圈里面,包括将来开发的新项目,我们引进最新的颜色,电影、电视体验式的,我们可以有手机电影院、互联网电影院,不是传统意义上的电影院,可以做成两个人一见,如果大家在这方面有什么需求可以找我。

  王伟:大家好!我是王伟。以前大家感觉太华路就是一个批发地,现在商业氛围逐渐的起来了。  

  梁刚:大家下午好!首先非常感谢唐总,给大家一个相互交流的平台,也是提供了一个我学习的机会,我是恒天置业的招商运营总监,我们集团目前在建的这些项目,我们的项目有曼城国际,我们的项目住宅是以精装为主,其他附带的有酒店包括写字楼、商业,恒天国际城这个项目,目前是西安市一环内最大的项目,现在朝阳门的项目又成为西安一环内最大的,是5万平米也是城东地区传统商业圈里面最后的一块,我们将打造一个很纯粹的商业步行街,我想着重说下朝阳门外的项目,我们做的商业布局跟其他城市综合体不太一样,我们不是在地块上满铺,一般情况下公摊率就在45%到50%,我们做的这一块,全部是切成不同的商业板块,分摊的部分直接是露天的,这样很多商业进驻运营的时候,实用面积非常高,面积不会浪费,这样我的容积率就会下降,商业对于建筑的一些要求很多东西是可以做的,之所以我说今天学习,商业是常做常新的一件事,所以我是很虚心的。

  黎娜:大家好!我们是韩国连锁知名的品牌,大家知道韩式咖啡现在悄悄的进入西安,而且呈上升的趋势,速溶咖啡在韩国是200家,我们直营的旗舰店在明年3月份开业,也希望到时候我们进行品牌推广的过程中,能够邀请到大家。

  谭如:大家好!我们主要是做现有的综合体,目前项目在高陵,明年会在华阴、华县开项目。

  唐彬:欢迎各位!

  通过简单的介绍,大家都相互认识了一下,赢商网的沙龙每个月大概有两期的沙龙,十个城市联动起来,一年总部给我们要求,大概有150场沙龙,就是商家和地产圈的结合,我给西安定的是一个月至少有两场,以后会把级别、规格一点一点拔高,希望形成一个智囊团,希望业界有一个相互交流的机会,整个沙龙分了三个层面,第一个是以开发商为主,我们可能也有品牌商家,还有一些是以商家为主,还有一些是主题性比较明确的,把一些业态和开发商结合起来的主题,以后的沙龙,希望大家多来捧场,以后我慢慢把西安的商业地产圈建立起来,不光是要搞沙龙,还要搞线下友情亲情的活动,真正把它打造成一个圈子。

  张莉:感谢大家对赢商网的支持,希望我们做的专题、稿件,对大家能有所帮助,希望有更多的老总对我们进行指导!

  唐彬:下来我们进入正式的话题环节,我们今天想谈一点新的商圈,刚才做了一个简单的介绍,等会介绍到自己的项目,可以谈一下对项目所在商圈的认识,可以结合自己的项目,谈一下商圈存在的一些问题,大家可以相互讨论一下。 

  

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