中海孟兴华：“统筹城乡”是未来商业地产的重要内容

　　 编者按：从某种程度上说，商业的发展是一个城市和乃至一个区域发展的核心驱动力。难以想象，如果失去了商业地产的推波助澜，城市的庞大架构体系又该如何得以迅速升级？是的，商业的“升级”正在成为行业发展的新话题，而“升级”也正在迫使当前商业地产发展迈向另一个新的阶段。

　　 2013年，西安商业发展如火如荼，在这一轮商业地产发展进程中，诸多大型购物中心、城市综合体项目的落成让百货商场成为商业业态的主导地位，但是一个阶段的优势往往是下一阶段发展的瓶颈。2014年西安商业地产行业的发展风向，该如何辨识？“业界精英纵论行业趋势”邀请陕西众多业界领导人对此进行了深度探讨。

　　“统筹城乡”是一个为人们所耳熟能详的名词，除此之外，还有“统筹区域发展”、“ 统筹经济社会发展”、“ 统筹人和自然和谐发展”、“ 统筹国内发展与对外开放”一起被归纳为科学发展观的五个统筹。不过在大多数人的眼里，这只是一个具有政治属性的名词，亦或只是一种口号式的存在，所以，当它作为一个商业地产名词出现在人们面前的时候，很多人一时还难以理解，商业地产和统筹城乡两者的结合究竟会有怎样的碰撞。

　　在陕西渭南，覆盖了华阴市区和华山景区约80平方公里范围的中海华山城一期项目正在紧张的规划施工当中。作为中国海外集团统筹城乡业务发展的重点项目之一，落户于陕西的中海华山城目前就正在做着这样的事情，也是到目前为止，陕西唯一的一个统筹城乡产业项目。在中国海外集团方面看来，将统筹城乡业务结合城镇化建设来开展，并将旗下中海投资发展集团作为城市运营商的角色来定位是正确的，城镇化建设离不开商业的介入，而将商业运营与城乡统筹能够有机融合，是一条在近期内值得去不断探索的道路。为了进一步解读中海华山城的运营之道，我们特意邀请到了中海投资渭南有限公司副总经理孟兴华进行了访谈。

　　中海投资渭南有限公司副总经理孟兴华

　　地域发展模式的探索之路

　　依托二、三线城市的消费能力，在其周边城乡结合地带寻找具有商业利用价值的人文资源，进行综合配套设施的商业开发，是中国海外“统筹城乡”项目运营的基本商业思路。其核心的关键就是要与地域特色做到紧密的结合，在不同的地区就要产生出不同的模式来。在这方面，即便是“统筹城乡”商业地产运营概念的提出者，中国海外集团也承认，在全国开发运营“统筹城乡”业务只有经验的借鉴，不存在复制和照搬，不断的探索产业发展的内在规律是需要中海持之以恒去做的事情。

　　作为一个外来的地产开发企业，除了心怀雄才大略踌躇满志之外，对地域特性的陌生和地方文化的种种断隔正是其所面临的真正阻碍。所以，只要身在陕西，孟兴华就一直在不懈的“走动”中。并特意前去位于西安市礼泉县的袁家村进行商业考察，并对袁家村的民俗文化商业村的成功缔造而大加赞赏，他认为在位于城郊的农村地区能够运营如此成功的商业是难能可贵的，这也让他对中海华山城项目的未来充满了信心。在他看来，陕西关中的民俗风情是独一无二的，除了得天独厚的自然资源，民风的淳朴也让文化的原始性也在这里得到了良好的存留。“做商业，在某种程度上讲其实就是在作文化，当然，我们不是在创造文化，也不是在引入文化，而是将当地固有的一些文化资源进行整合和梳理，和商业运营有机的融合在一起，使两者相辅相生。”孟兴华的文化商业论，似乎为我们所要了解的“统筹城乡”商业概念找到了一点突破口。

　　中海华山城并非是中国海外集团的首个“统筹城乡”项目。早在2008年，中国海外集团就开始规划建设重庆中海黎香湖项目，在“统筹城乡”发展、建设社会主义新农村的探索中率先走出了第一步。由此之后，“统筹城乡”开始了系统性地迈向全国的步伐。中海华山城是中国海外集团的第三个“城乡统筹”项目，独具慧眼的战略开发眼光让中海选择了华山风景名胜区邻近区域，这个占据了得天独厚的自然资源优势的区域，旅游配套业务的开发建设成为中海华山城为自己设定的开发定位。

　　“我们既然是在做‘统筹城乡’的商业概念，首先要解决农民的问题，在农村的经济发展问题上，我们企业承担着必要的社会责任。在‘统筹城乡’业务运营之初我们集团就提出来了‘企业政府放两边，农民兄弟放中间’这样的发展理念，从政府层面，企业层面，把农民的利益放在首位。”在“统筹城乡”的业务规划上，孟兴华首先肯定了农民的利益地位，这是不容忽视的。试想，建立在农民土地上的这样一个诺大的商业项目，如果农民的利益失去了保障，任何形式上的规划都将会失去意义。鉴于此，中海华山城也在不断地将“统筹城乡”业务更具体的细分化。例如目前中海投资旗下各个地区的子公司都在以发展“三养”产业为其主要业务，由“养老、养生、养心”为主要产业进而开发一些相关的衍生产业。在这个基础上，传统的地产业实际上就成了一个载体，下属子公司则根据本地区的特点，结合当地的发展需要，做相关的配套开发项目。而中海华山城项目的规划开发正是中国海外集团为打造“中海投资”的品牌、积极参与中国统筹城乡综合配套改革实践的战略性举措的一步大棋，目前公司正在进行统筹城乡发展小城镇综合建设业务的探索和实践，迫切的希望能够摸索出一条建设和谐社会、建设社会主义新农村、破解国家城乡二元结构化矛盾难题的道路。

　　城镇化商业浪潮中的先行者

　　商业时代的璀璨，让各个领域都涌现出了诸多的“先行者”。先行是一种勇气，这是被历史所证明了的。现在将这个词用在中国海外集团身上也并不为过。随着城镇化时代潮流的涌进，政府走在了开发引导的前列，而作为独立企业涉及庞大产业链整合的商业规划，中海的“统筹城乡”之路走的是头一遭。

　　有经验可循，但没有模式可供套用。也正是因此，陕西的商业潜力方才得以显现。中海华山城，作为中国海外集团统筹城乡事业探索继重庆中海黎香湖、淄博中海文昌湖之后的第三个“统筹城乡”项目。和重庆的项目相比，有共性但更多地是差异。笼统的讲，两者都是依托一个大的城市，位于城市农村的结合点，而地理结构、地域文化、消费模式等差异决定了华山城和黎香湖两种不同的存在形态。在这个方面，中海华山城借助“华山”这一金字招牌，将旅游业配套开发作为发展的重点方向。试图通过旅游配套设施的提升，多业态组合的拉动，深挖华山景区的旅游配套商业价值，加快改变这一地区的商业格局。

　　作为汇集文化旅游、养生度假、生活居住为一体，涵盖酒店、度假公寓、多层会馆、家庭住宅、商业、温泉疗养等产品业态。中海华山城统筹城乡综合项目启动以来，在国内范围内受到了愈来愈多的广泛关注。据孟兴华的介绍，中海华山城率先施工的文化产业示范区项目的部分物业已达到竣工入驻的条件，业态主要以旅游文化配套的商业和传统的餐饮业、文化教育的项目以及一些针对旅游的酒店集群为主，预计明年的十月份将会陆续开业。此外是建设中的温泉中心项目，将打造以温泉为特点的产业，其中包括有温泉酒店、温泉中心，商业的比重不大，但是作为一个养老休闲的产业来说还是一个配套比较全的产业。再就是景区项目已经引入万豪国际集团旗下的四星级酒店品牌——万怡酒店，同时和旅游配套的商业街的规划已经完成，建设施工将在2014年全面展开。城镇化带来的历史机遇，商业时代跨越式的发展进程，决定了现在的中海华山城必须要走一个超乎传统模式的商业，没有创新就是死路一条。

　　  社会责任是城乡项目建设的核心考验

　　城镇化带来的商业发展，并非只是简单的商业需求增加和商业升级，而是在做大商业地产行业的蛋糕，打通各种产业链条，扩充商业地产的内涵和外延。使城镇和商业有机结合，城镇发展推动商业进化，让商业成为城镇发展的引擎。往小了说是在营造城镇化新的商业地产开发模式，往大了说其实就是在直接的推动社会的建设和发展。所以在，城乡商业项目的建设上，能否承担起相应的社会责任成了对企业最大的考验。

　　城镇化背景下，人口集聚和收入增长产生新商业需求，新商业模式又需要新的商业特征和商业要素，等等这一切都为商业地产的发展带来新机遇。对于一家企业来讲，既然有机遇就不可避免的要承担的一定程度的危机。对于中海华山城项目，中海的态度是清醒的，企业的社会责任，是一切行为决断的标杆。

　　中国海外集团作为华阴市引进的世界500强企业，受到了陕西省政府、渭南市政府、华阴市政府的高度重视。陕西省政府领导、渭南市政府领导、华阴市政府领导多次考察中海投资渭南公司，肯定了公司对华阴市、华山景区建设做出的努力；并站在战略高度，对统筹城乡事业给出了指导性决策建议。为解决统筹城乡项目中涉及农民的棘手问题，中海投资渭南有限公司一方面明确了解决“三农”问题的思路和步骤，一方面找到了合力打造华山旅游景区的市场和方向。政企的良性互动，助力中海投资渭南有限公司乘风破浪，克服层层困难，取得了阶段性成果。中海华山城作为产业规划开源清流的一个重大项目，渐渐地往陕西特色城镇化进程的“蓝海”中源源不断注入着活水。

　　如此，我们完全有理由预期，一幅在科学发展观思想指导下，由政企携手挥毫共谱的统筹城乡发展、和谐发展、安居乐业、国泰民安的美好画卷将在祖国大地如雨后春笋一般，精彩纷呈。我们也期待和呼吁，更多的企业和各界人士，也投身到统筹城乡的这一伟大事业中来，为中华民族的伟大复兴和国家的繁荣昌盛，贡献自己一份积极的力量。