2013年11月商业地产十大事件:内部蝶变与国际化进程

赢商网西安站 记者 冯家瑞   2013-12-10 09:26
核心提示:对于西安11月份的商业地产,我们选择了两个关键词“内部蝶变”与“国际化进程”。犹如时序的律动,西安商业地产在经过不断地累积和演化之后,一种由量变向质变过渡的可能性在隐约中浮现出来。

  导语:接近年末,11月份的商业地产依然在发生着一系列引人注目的大事件。就此,我们选择了两个关键词“内部蝶变”与“国际化进程”。犹如时序的律动,西安商业地产在经过不断地累积和演化之后,一种由量变向质变过渡的可能性在隐约中浮现出来。在这些已经崛起或即将崛起的项目当中,我们似乎看到了西安未来“国际化大都市”的影子。没错,当政府以及诸多大型开发企业的那些蓄谋已久的规划逐渐从图纸上跳跃出来的时候,再看西安,就真的换了容颜。当然,这种来自西安城区内部的改造和外围同步兴起的合击,也会让西安商业地产触碰到无形的压力,而在我们看来,无论是蝶变还是这种进程唯有加速,唯有一往无前方能看到破茧的光亮!

  1、赢商网西安首届商业地产沙龙启动谈体验式购物中心发展

  关键词:体验式购物中心 商业地产沙龙

  事件概述:

  商业地产进入发展的深水期,不再只是传统商业模式的不断复制和粘贴,而是越来越重视“体验”二字,体验式商业应运而生,成为商业地产开发商探索的主流。所谓体验式商业,就是区别于传统商业的以零售为主的业态组合形式,更注重消费者的参与、体验和感受,对空间和环境的要求也更高。而购物中心则是体验式商业的重要载体,餐饮、娱乐、休闲、儿童业态成为支撑体验式商业的重要法宝。虽然体验式商业在西安取得了一定的进展,不过,体验式商业说起来容易做起来难,由于回报周期较长和经验不足,大部分开发商目前还处于试水阶段。赢商网西安站商业地产沙龙以“生活体验式购物中心发展趋势及模式创新”为主题,在购物中心的特点、选址、规划、业态整合、运营等各个专业环节共同探讨,最终希望这种创新力量能够让更多同行知道,褒扬和传播这种力量,推动西安商业地产开发模式的创新转型。

  事件点评:

  “体验式”商业,在最近成为业界的一个热门话题,各种言说也频频见诸报端。实际上,“体验式”商业的产生到今天的方兴未艾与与商业零售行业的不断发展升级是分不开的,更与消费者对购物环境要求的日趋多元化密切相关。由此,“体验式”购物中心开始逐渐的步入商业地产领域,并且涉及的范围也越来越广。赢商网西安首届商业地产沙龙针对这一问题,以“生活体验式购物中心发展趋势及模式创新”为主题,邀请陕西商业地产界的精英人才和领导者进行了具有深度和广度的探讨,准备的把握着西安商业地产发展的脉息。在当下“体验式”概念越炒越热的时候,冷思考无疑能给业界带来更多有价值的东西。

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  2、大明宫万达今日开业 太华路商圈蝶变潮流商业中心

  关键词:大明宫万达 太华路商圈

  事件概述:

  11月22日,西安大明宫万达广场举行开业盛典,现场人气爆满,这个被关注已久的项目终于揭开了帷幕。西安大明宫万达广场作为西安大明宫遗址及未央区30个重点项目之一,以65万平方米的超大规模,完善的产品和体验配置,成为该区域商业综合体的标杆。项目位于太华路,总建筑面积高达65万平,将成为赢商网太华路商圈一站式购物的座标建筑。 

  事件评论:

  在吸引了足够的眼球之后,大明宫万达广场迎来了如期的开业,成为西安的一处新的商业堡垒。首先大明宫万达占据了可以说是独一无二的有利位置,正好位于太华路商圈核心,南接钟楼商圈,西连未央路商圈,北依凤五商圈,成为衔接城内与城外、未央与经开区商业的门户;项目靠近北二环、太华路双主干道,占据地铁4、8号线双地铁口,便利的交通必将使西安万达广场商机、人气大幅提升,使太华路商圈焕发出无限活力,打造全新的西安风尚生活购物中心,即大明宫万达广场的开业必将提升商业氛围,带动商圈价值升级。

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  3、港商看好丝路经济带西安签约15项目 投资67亿美元

  关键词:丝路经济带 香港现代服务业投资促进会

  事件概述:

  11月20日“2013西安-香港现代服务业投资促进会暨重点项目签约仪式”举行,170余名香港政商界嘉宾出席会议。西安市代表团携六大产业赴港寻求合作,众港商一致看好西安在新一轮西部大开发以及“丝绸之路经济带”建设中的机遇。西安收获丰硕,成功签约15个合同项目,总投资额达67.1亿美元。本次集中签约仪式共有15个合同项目成功签约,项目总投资额67.1亿美元。签约项目主要集中在装备制造、工业、电子、商贸、物流、文化旅游等行业。另外,西安市旅游局和香港永安旅游有限公司共同签署了旅游协议书,意在进一步开发香港旅游客源市场,做好西部旅游推广。

  事件评论:

  西安地处国家中西部地区的核心战略地位,科研人才、产业结构和地理位置具有比较优势,在吸引人才、资金、技术等方面潜力巨大。当前,西安正在实施国家新一轮西部大开发战略和共建“丝绸之路经济带”,加快推进事关西安长远发展的五项重点工作,建设具有历史文化特色的国际化大都市,这为中外企业选择西安投资兴业提供了广阔的发展空间。“2013西安-香港现代服务业投资促进会暨重点项目签约仪式”的举行,使得当今在建设“丝绸之路经济带”这一历史课题下,西安的意义再次被港商重新认识。

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  4、西安城南最大湿地公园5236亩潏河湿地公园2015年底建

  关键词:潏河湿地公园 城南生态

  事件概述:

  11月17日西安市长安区19个重点项目集中开工。其中,占地2634亩的潏河湿地公园核心区建设项目备受关注。该项目建成后,将成为城南生态绿肺和市民游览秦岭的服务驿站。潏河湿地公园位于潏河常宁新区段,总占地5236亩。目前启动的为核心区一期工程,占地2634亩,主要建设内容包括湿地、湖面、绿化及其他配套建筑等,计划总投资8.9亿元。同步启动的还有河道赢商网治理工程和商业设施建设等。工程预计2015年年底基本建成,届时将成为西安城南最大的湿地公园。

  事件评论:

  潏河湿地公园在景观格局、功能分区、建筑设计上,科学运用潏河地形、水系特点、地理优势,把长安潏河湿地公园建成颇具南国特色的生态园林绿地,让潏河“小水变大水、浊水变清水、死水变活水、汛水变留水”,成为“水清、岸绿、景美、游畅”的“蓝绿纽带”,项目建成后,将形成湖面680亩,河道370亩,湿地165亩,成为“八水润西安”工程中的重要版块。

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  5、绿地等长安区19个重点项目开工 总投资193.4亿元

  关键词:绿地 长安区项目投资

  事件概述:

  11月15日,长安区精心挑选出了一批投资总量大、支撑作用强、综合效益高的重点项目进行集中开工,努力实现项目建设的再发力。据了解,本次新开工的19个重点项目,总投资193.4亿元,今年计划投资30.2亿元,其中基础设施项目4个,城乡综合改造项目3个,现代农业项目2个,新型工业项目1个,生态治理项目2个,服务业项目3个,社会民生项目1个,房地产项目3个,既突出了投资拉动、基础先行,又体现了产业支撑、改善民生;既突出了区域重点、集约发展,又体现了点面结合、均衡推进。至此,随着一批投资额度大、带动作用强、产出利税高的重点项目的开工建设,必将对扩大全区固定资产投资、拉动区域经济快速增长、促进优势产业加速集聚、提升长安综合竞争力起到积极而重要的作用。  

  事件评论:

  重点项目是拉动经济发展的引擎,是促进产业转型、增强发展后劲的动力。同时也是加快区域发展的载体,是推动经济社会持续快速发展的“加速器”。19个重点项目一次集中开建,是长安区项目建设和招商引资工作阶段性成果的集中展示。这批项目的集中签约和开工,对于填补长安区产业空白,延伸产业链条,调整产业结构,完善城市功能,推动三个长安建设将发挥积极作用。

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  6、银泰首创电商+实体店模式 将造10万平西安银泰中心

  关键词:银泰百货 电子商务

  事件概述:

  “双11”来袭,网购早已成为人们习惯的消费模式。数据显示,去年网购突破万亿元大关,其增长势头引起百货零售商们的担忧。而同属于百货业的佼佼者—银泰百货(集团)有限公司却化“危机”为“动力”,其电商和实体店“双翼”齐发。对银泰来说,“电商+实体店”的融合则将线上线下资源整合,实现一体化。未来银泰百货会以西安为核心,把购物中心做大做强,再依托核心城市辐射西北,预计银泰商业集团今后还将在西安开设10万平方米以上的最顶级的商业综合体“银泰中心”。此外,经过几年间的发展,银泰城得到了众多行业人士和消费者的认可,更多的人看到了银泰集团的多样性发展。

  事件评论:

  其实早在2004年,银泰就意识到商品同质化及电商必将给传统百货业带来冲击。去年4月份,银泰明确了以“购物中心”为主,并以百货业作为购物中心主力店,以及延伸购物中心的“三线”发展模式,即银泰城、银泰百货和银泰网的“三线模式”,并且未来还会有更大的“银泰 mall”的城市综合体出现。而“电商+实体店”的模式是全国首创。

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  7、西安雁塔成全国第二社区商业示范区营业面积百万平

  关键词:雁塔商业示范区

  事件概述:

  11月6日,雁塔区通过了中国城市商业网点建设管理联合会、社区商业工作委员会的“全国社区商业示范区”评审验收,成为继上海静安区之后全国第二家,西部首个“全国社区商业示范区”。社区商业建设工作是当前国家商务部推进的一项重要工作。雁塔区区委、区政府将创建“全国社赢商网区商业示范区”作为促进全区社区商业发展的一个重要契机,不断加强社区商业建设,完善基础商业设施,优化商业网点布局,丰富业种业态配置,增强社区商业服务功能,社区商业发展成效显著。目前,全区有各类社区商业网点7200多个,总营业面积约100万平方米,商业业态22种。

  事件评论:

  打造“十分钟生活圈”,便民服务不仅有便利店、餐饮店、洗衣店、家政服务等基础服务内容,还实现了电子商务、物流配送等方面率先创新发展。雁塔区不断加强社区商业的民生属性,开展了早餐午餐示范工程、便民市场建设工程、老年餐桌爱心工程。现在,雁塔区以创建“全国社区商业示范区”为全新起点,在未来3年时间,将完成全区127个社区的社区商业标准化建设工作,使雁塔区成为全国社区商业发展改革创新的先行区。

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  8、陕3、5年要建设1000个新型农村社区力争用3—5年完成

  关键词:新型农村社区

  事件概述:

  今年陕西省在继续抓好21个省级新型农村社区试点建设的基础上,启动了1000个新型农村社区建设,力争用3~5年时间,培育建设近千个规模适度、设施完善、产业发展、生活便利、管理有序、生态宜居的标准化新型农村社区。同时,将卫生、计生、文化、党建、治安、社保等便民服务场所与服务中心一并建设,合理布局农村学校、托幼养老、体育健身、商业服务、农机大院等配套设施;改造和建设社区居民住宅,推行建设联立式住宅。

  事件评论:

  新型农村社区建设与过去农房建设最大的区别,就是基础设施更加齐全、公共服务设施更加完善,农民不仅有房住,而且要住得更好。新型农村社区,将建立完善社区道路交通、园林绿化、环境卫生、排水管网、污水处理、防灾避险等基础设施;

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  9、西安规划建设浐灞、梁家滩、昆明池三大国际社区

  关键词:浐灞西安领事馆区 梁家滩国际社区 昆明池周边国际社区

  事件概述:

  11月5日下午,省政协调研组就国际社区建设问题来我市进行专题调研。据了解,西安规划建设浐灞西安领事馆区、梁家滩国际社区、昆明池周边国际社区等三个国际社区。国际社区,指以一定地域为基础,包容各类文化和生活方式,不同国家、种族、民族背景的人能够和谐共处的城市社区。市规划局局长惠西鲁介绍,2013年8月,外交部正式回函陕西省人民政府外事办公室,批复在西安浐灞生态区设立西安领事馆区事宜。西安领事馆区近期规划控制用地500亩,远期规划控制用地1200亩。结合领事馆区建设,规划设想在其周边完善相关配套设施,规划建设“国际社区”。

  事件评论:

  根据两年的发展情形看,大型外来项目的落地,着实西安“国际社区”的建设带来实际需求。现在规划方案的主要功能板块和道路交通体系以城市总体规划的具体设计予以整合,结合城市发展与区位交通的联系,以哈马碧生态城、爱堡乐园和国际机构区项目落定为契机,形成“一轴、一环、四心,多板块”的功能结构。另外,根据国际化大都市建设进程,在昆明池周边预留“国际社区”的建设发展空间,未来的形式必然一片大好。

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  10、西安领事馆区规划具有国际范儿计划2014年启动建设

  关键词:西安领事馆区

  事件概述:

  11月5日上午,在西安浐灞生态区召开的西安领事馆区及周边城市设计方案建设绿色示范城区工作方案汇报会上传来好消息,西安领事馆区及周边区域计划于2014年启动建设,预计五至八年初步建成。目前,西安领事馆区详细规划设计方案已初步完成,周边基础设施配套基本成熟,已具备启动领事馆区建设的各类条件,并开始着手吸引“丝绸之路”沿线国家、外国驻西安办事机构设立代表处或办事机构。西安领事馆区及周边区域的规划设计定位为“田园城市,立体公园”,综合解决经济、交通、能源和自然环境之间的协调问题,打造为创新型、开发性的“国家绿色生态示范城区”中的“示范区”。

  事件评论:

  继高新之后,西安又将金融发展的篮子放到了浐灞生态区。在这种规划下,在西安浐灞生态区重点打造的区域金融中心——西安金融商务区的核心位置,我们也将逐步会看到诸多“洋气”的建筑拔地而起。一东一西,像一幅扁担挑起了西安金融业的两极,这并非不能实现,作为西安市东北部的国际化窗口,西安领事馆区及周边区域的设计已引进了目前城市规划的两大趋势——绿色城市与立体城市的概念,为该地区注入新的功能与活力,使之具有了可持续的发展潜力。

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