购物中心发展趋势 便利店、百货加入商业竞争大军

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赢商网 http://www.winshang.com2013年11月28日15:13来自:嬴商网西安站
核心提示:赢商网西安站商业地产沙龙以“生活体验式购物中心发展趋势及模式创新”为主题 ,在其特点、选址、规划、业态整合、运营等各个专业环节共同探讨,最终希望这种创新力量能够让更多同行知道,褒扬和传播这种力量。

  主持人:非常感谢侯总带来这么多案例,从商业地产包括购物中心业态组合的趋势,一直到后面我们运营、创新的系列,分享了很多,下来我们就进入讨论环节,大家有什么想说的就一一开始,下面我们先由张总说两句,包括购物中心发展趋势,还包括购物中心一些创新,结合您自己目前想法的一些想法。

  张明:我先自我介绍一下,我是莱安商业管理公司的,我叫张明,我接着这位女士的话题,线上线下的关系,其实马云和王健林去打赌,这个东西都是他们在开玩笑,确实在开玩笑,因为线上能做到那么好,从去年大家看到双十一,到今年它的业绩也做的很好,真的原因是线下的这些供应商,商业地产商也好,或者商铺也好没有做好,所以上线上更加满足消费者的需求所导致的。今年看到银泰也好,或者其它的百货公司也好,不管是想什么样的方法,其实都是在跟自己的过去做检讨,因为他过去没有做好,线上的渠道或者它的折扣各方面没有做好,他都是在这方面弥补。最终的结果是商业市场全面繁荣。

  刚才您讲了,关于竞争,线上他们之间也打架,线下也在打架,至少现在做商业这个行业来说,对于我们所有的从业是一个大好的时间段,这是我对时期的认真,我对这点是比较乐观的。

  再从我们公司角度而言,去考虑日后商业地产发展的环境来说,我认为以后在西安这个地区,已经不会存在说我是在小寨商圈玩的,我在钟楼商圈玩的,我还是在哪个商圈玩的,线下绝对会被打成星罗棋布的,非常分散的网点,大家去过香港就会知道,三步五步肯定是有便利店的,你买什么东西都会非常方便,那么其实在国内的市场来说,随着住宅小区不断的外延,商业渠道和管道它一定是会分得很散,绝对不会存在什么?我是西安本地人,我们家在西郊住,说我们进城去,进城去哪?两个地方,到钟楼去,那确实是全家出动购物,在未来的时候绝对不会存在,我们高新区的人,我买一件衣服要跑到钟楼去,除非是有目的性消费的,我这没有我要去钟楼,或者我这没有我要去纺织城,这个东西是线下的。

  陕西莱安商业管理公司副总经理张明现场发言

  对于像现在的商业地产商而言,或者从事商业的从业人员和企业来说,我认为开放思路,把自己的定位想好,我到底有这个实力去结合更先进的工具,网络传播工具也好,信息传播工具也好,或者交易平台工具也好,把自己的优势发挥出来,还是我就逐渐把我的思路收回来,我就是服务我这一片的,把我周边的十几万人服务好就足够了,这个就因企业而议了,作为莱安地产来说,它本身就是做施工单位起家的商业地产开发商,目前有两个比较大的项目,一个是小寨的项目,就是拆了纬二街,东八里村,改造项目,一个是雁塔路的项目,它从传统的住宅地产开发商向商业地产开发商转型的过程中,前期侯总这边也给我们做了很多工作,做了项目的服务和支持,但核心的东西,就是如何做好商业地产开发,核心在于观念的转变,观念转变以后所有的资源配套,所有的动作才能跟得上,才能把这个事情彻底做好,所以我说这个是我们所有同行都会感受到的。

    主持人:西安国际中心未来的体验感上你会有什么创新?

  张明:我们现在西安国际中心,在前期做了一些工作,引进了一个电影院,刚才咱们侯总介绍这个项目的时候,谈到了CTV,预计在15年会开业,它是目前来说,它在西安签的,甚至西北签的合作单位里面体量中等,但是投资和配套方面是最好的,这个电影院的业态,因为我们项目体量比较大,它一定是需要有一个,当时也是在全国各地考察了很多,最终我们选它,是因为它的品质,是我们看了它北京的叫颐堤港那个店之后我们下的决心跟他们合作,其实他们租金非常高,但也有优势,这是我们体验业态的必选之一,大家都知道做购物中心你没有一个电影万,你上10万或者几万平米体量的没有电影院也不合适,这个东西是标配。

  刚才也讲了我们的购物中心要不要有百货,其实我们在前期,全国大家能数得过来的百货,我都知道它家门朝哪开,因为我确实一家一家跑的,王府井、春天百货,搞着搞着它两合并了,上海的久光甚至玛莎包括商泰,银泰、百盛等等,最终我们在确定施工图纸时,说我们暂时先放弃,我们预留做百货的条件,因为我们施工还有一个过程,其实是很明确了,去百货化了,但作为这个业态来说,谈谈我们项目的体验业态,因为要体验业态所以把它去掉。

  还有一个业态,老百姓目前来说,往前再看,可能说5-10年它不会被淘汰的业态,就是日常消费品,大超市,我们选的是永辉超市,为什么选它呢?做一个老百姓买菜地方的超市档次不太合适,旁边都是白领,老头、老太太一大早去买菜,当时真的很纠结,为什么最终要选永辉呢?因为买菜是每天必须的。

  那么在体验业态当中也曾经想过儿童体验城,不管是北京的蓝天城还是长沙的酷倍纳最终都没有选择,为什么?对这个业态它的投资汇报一直是算不来的,两层层高,多少租金?确实作为我们从业人员来说,也要为公司的长远利益去着想,一方面是他带来的人流量,对于你项目更好的生存和发展,另外一方面就是说它带来的低租金,拉低你整个项目布局,当然对物业结构要求也很高,这也是硬件方面的限制,所以最终这个业态我们决定保留,其它项目有机会再合作。

  目前我们已经确定的有几个方向,还有没有确定的,一期KTV一定要进,这是标配,电玩城是否要进,50%,进与不进都可以,我们的写字楼很多,商务人群还是有一定的消费潜力,所以配备高端酒吧,大概就是这样一个情况,希望能跟大家分享,谢谢。

  主持人:下面由孟总跟我们谈谈。

  中海华山城总经理孟兴华:未来旅游地产趋势是综合型城镇开发

  

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