王晖：以“生活方式中心”商业模式 蝶变传统商业理念

　　生活方式中心是一种体验式消费，它更关注的是消费者在消费过程中的身心感受，强调以友好的环境设计，具有露天开放及良好环境的特征，营造多元化的“体验式”消费，成为代言时尚、高端的圈层地标。如纽约第五大道、东京都新宿大街、巴黎香榭丽舍大街等都是世界超一流的体验式商业中心。

　　近年来，“生活方式中心”被逐步引入国内。虽然国际上“体验经济”已经盛行多时，但一直到2008年底，北京蓝色港湾开业后，才全面移植了这种商业模式。例如北京的大钟寺国际广场、U-TOWN优唐以及SOLANA蓝色港湾等项目都是以“生活方式中心”这种全新的商业模式为理念打造。与此同时，在上海、广州等地也相继出现了类似的商业项目。“生活方式中心”概念成为继传统门店、百货商城、购物中心、步行街、MALL之后，又一个搅热市场的商业模式。

　　2013年，深居内陆二线城市的西安，其高端消费场所稀缺的局面即将改变。在近日西安地铁置业MOMOPARK的品牌发布会上，西安地铁置业总经理王晖女士表示，作为地铁置业在西安的1号作品，其打造的MOMOPARK项目将是西安首个LSC综合体，并以一种包容性进行突破与颠覆，采用“生活方式中心”时尚商业模式，以“率先尝试”的抢先与创新，开创西安首个时尚平台，满足居民对休闲娱乐和文化生活的追求，营造全新的生活方式。

　　西安首个LSC综合体亮相 从经营策略及品牌颠覆传统

　　赢商网：西安地铁置业成立于 2011 年11 月，MOMOPARK是其打造的首个项目，对于这个项目，您以及地铁置业有着怎样的期许？它的商业定位是什么？

　　王晖：MOMOPARK作为西安市地下铁道有限责任公司全资子公司地铁置业的首个项目，不仅有实力国企作为品质作保，更将成为地铁置业“地铁上盖物业mall”系列之中最具标志性和前瞻性的代表作。作为地铁置业在西安的1号作品，我们致力于打造时尚、艺术、休闲、创意、园艺、自然的购物环境。我们把定位分成了几个档，其中A档是时尚档，B档是餐饮，C档是娱乐、体验及定制，D档是儿童体验中心。

　　赢商网：目前，MOMOPAR有哪些品牌入驻？项目具体的规划和业态分布是怎样的？

　　王晖：项目的招商工作目前处于联系洽谈阶段，与国内外的大品牌均有联系，同时我们在联系国外的买手店。在2014年9月我们将举行大型的招商大会，届时会有明确的答案。在整个规划上，MOMOPARK将要以一种包容性进行突破与颠覆。因为受电商影响，3年后将有70多家综合体开业，5年后将有120家综合体开业，面对这样大体量的竞争，我们必须从经营策略、品牌上予以突破，打破原有模式。

　　在业态方面， MOMOPARK集购物、会展、会所、餐饮、文娱于一体的城市综合体配套，全面呼应创意文化、金融投资、企业总部、涉外贸易、IT会展等产业的发展需求，同步放大物业价值。此外，我们在商业引进中注重可提供休闲模式的商家，增加居住及游逛购的趣味性休闲度，我们更注重消费的同时有更多的生活体验，寄望能把MOMOPARK做成国际性时尚发布中心，开创西安首个时尚平台。

　　赢商网：您之前说到了园艺、自然的购物环境，那么项目的绿化率情况如何？

　　王晖：绿化率在遵守既定要求的常规指标外，MOMOPARK将会有更多的突破，打造更多的绿化空间，因为我们要做的是公园式购物中心，项目屋顶有着大量绿化的空中花园，还有空中游泳池，完美的传达了建筑与自然、刚与柔的美好共存。

　　赢商网：MOMOPARK的建筑造型独特，出自谁之手？有着什么样的理念？

　　王晖：项目的整体建筑由我们联合中美2地跨区域顶尖设计单位UDG联创国际设计，世界500强9项鲁班奖获得者中铁建设扛鼎承建，UDG联创国际是一家全方位、多元化、国际化的设计集团，我们合力在西安城南主城区打造成一座时光流转的白色宫殿。世界前沿的设计理念，丰富的国际设计建筑经验，MOMOPARK的设计，同样是突破了西安目前的建筑结构和形态。

　　“一站式生活中心”开放式消费体验 打开西安商业新格局

　　赢商网：目前西安市场上很少有英文命名的案名，MOMOPARK命名的由来是什么？

　　王晖： MOMO是more and more，寓意更多更好，以地铁的流线，无限的延伸作为延展。PARK则是公园的意思，是在城市的绿色空间。

　　赢商网：项目附近的交通情况如何？

　　王晖：项目位于城南科技路与含光路交汇处东南角，处于吉祥村商圈，于城南核心吉祥十字规划“生活方式中心”，周边有15条交通路线环绕。此外，项目依托地铁3号线将是西安首个LSC综合体，在西安首次采用了风靡全球的第六代商业模式——lifestyle center。

　　赢商网：MOMOPARK以“链接世界的风尚生活”为规划主题，也是在西安首次采用了LSC商业模式，该项目将带给西安怎样的体验和感受？

　　王晖：从发展角度来讲，Lifestyle是目前一种最为高级的商业模式。与Mall和传统的商业模式相比，Lifestyle center更加注重环境和建筑设计，更加注重消费者休闲娱乐的消费需求。对于我们这个项目，希望它不是一个简单的购物中心。其中地铁商业部分将引进首次进入西安的国际潮流前沿时尚店，以及多种世界中高端品牌；并招纳品牌连锁超市、大型餐饮、创意生活区等。项目建成后将成为一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、居住为一体的“一站式生活中心”，满足全年龄层的购物需求及休闲享受。

　　我们的屋顶空中花园位于项目地上商业的顶部平台之上，将项目各个业态连接贯通，形成空中连廊。花园式的休息广场，配上超大露天泳池，宽阔的视野，还有互动式户外消费体验，让每一位踏上这里的人感动流连。如果能置身于MOMOPARK上空3000米，看到的必将是生长在花园之中的完美建筑。

　　赢商网：项目的目标客群是什么，能否满足这些客群的需求？

　　王晖：我们的宗旨是，懂得欣赏MOMOPARK的人都可以成为客群，对于客群我们不想局限，因为这个项目是作为西安商业时尚新生活的体现，通过时尚的带动，让出行的方式以及生活都可以随着地铁而发展，顾客都可以来进行消费体验。

　　采用“生活方式中心”时尚商业模式 首次引进国际时尚店

　　赢商网：西安作为历史古城，有着深厚的文化底蕴，在古城底蕴与国际潮流之间，项目如何协调？

　　王晖：5000年古都有着非常悠久的历史文明，时尚却是西安与世界的唯一断章。尤其是在第三个国际化都市的规划基础上，市民生活在提高，欣赏度在提高，国际时尚的需求度在提高，可是西安却始终缺少了一位时尚代言人。

　　对那些常年飞往巴黎、米兰等世界各大时装周的人来说，时髦并不仅仅停留在衣服上，它是思想方式，也是我们的生活方式。MOMOPARK引进首次进入西安的国际潮流前沿时尚店，以及多种世界中高端品牌，让时尚的距离变得很短。

　　与此同时，MOMOPARK采用风靡全球的“生活方式中心”时尚商业模式，在建筑形态中涵盖步行休闲购物街、空中连廊、中庭广场、露天生态广场及多个休闲小广场、三大环形主动线规划，主张休闲的购物、户外生活以及消费者之间的偶遇，每一步都是与时尚的最亲密邂逅。

　　赢商网：与吉祥村商圈周边的其他项目对比，MOMOPARK的核心竞争力是什么？

　　王辉：未来各区域都有综合体，要从这个竞争中突围出来，则要有自己的东西，去颠覆、革新，跟别人不一样，做不一样的东西，做有个性、有时代、有艺术、有生命的东西。我们的项目将会注入世界力量，环球概念，这是一种全新的概念。

　　赢商网：MOMOPARK与一线的综合体相比，区别何在？

　　王晖：从消费水平来说，西安作为二线城市，与一线城市之前存在差距。我们的项目是根据西安的消费水平来定位，在此基础上，我们确保商品不会是过季打折，而是品牌的复牌，价格不会很高，让西安的消费者既能享受品牌价值，又能消费得起。

　　赢商网：项目从设计规划到完成需要多长时间？

　　王晖：我们的项目将在2015年年底前完成，2016年5月对世人展现。

　　赢商网：最后，地铁置业发展的经营理念是什么？

　　王晖：公司致力于做专业的地铁物业，倡导“明日挑战，你我共担”的经营理念，给每个员工搭建一个学习和锻炼的平台，让员工充分施展才智，成就自我，实现梦想。随着城市化进程，我们将在在地铁沿线做最优质的开发，进行点与线的发展。不言而喻，原有的传统商圈的发展，随着地铁轨道的发展将会发生极大的改变，地铁置业即是将沿着地铁轨道的发展而前行。