尽管业内专家普遍认为,中国房地产“黄金十年”已然过去,人口红利、城市基建等对于楼市的拉动作用正在逐步减弱……但楼市的现实是,房价依旧坚挺、销量仍然火爆、而土地市场,则更像“野马脱缰”般“狂飙突进”。2013年,房企拿地热情不断高涨,仅8月份全国就出了30个“地王”,更是有沪杭苏同日诞生三“地王”的记录。
与“地王”频现的一线城市相比,西安今年土地市场的表现勉强算得上中规中矩。不过从区域上看,曲江新区倒是令人惊喜连连。
据搜房网土地情报站统计,今年1-8月,曲江新区共成交土地918.64023亩(612426.82平米),累计成交金额31.8719亿元,占西安市土地市场前8月总成交金额的21.28%。
事实上,今年以来,曲江新区的土地市场动作不断。5月16日,中海鼎盛(西安)房地产有限公司以7.1065亿竞得西安曲江201.66亩土地;5月20日,曲江文投、福州高佳、陕西隆基帝和置业三家公司斥资7亿元摘曲江三宗总面积约为219亩的土地;8月27日,曲江新区成功出让300亩土地,涉及资金渝10.4亿元……这无疑都彰显了房企豪赌曲江的意图。
“三春车马客,一代繁华地”,是对千余年前唐代曲江的热闹景象的写照。千年后,曲江依然是西安一片繁华地……自2007年,曲江新区成为首批国家级文化产业示范区后,曲江新区的发展便驶入了快车道,迅速崛起。而今年春节过后,曲江新区管委会悄然迁址,在曲江二期核心地带安营扎寨,无疑传递出一信号:曲江二期建设开始拉开帷幕。
业界评价有这样的预期:“随着曲江二期的逐渐发展,未来的曲江新区二期价值或将超越曲江一期”。曲江新区现状有目共睹,发展前景被广泛看好,正因如此,房企在曲江新区的拿地积极性更加地高涨。
而这种热情还在延续。从近期土地成交情况看,8月份,曲江新区成交面积299.978亩(199985.54平米),成交金额10.6967亿元,占8月西安土地市场总成交金额的44.45%。9月5日,曲江新区再次成交三宗地共27.33亩地,涉及资金1.154亿元。
2013年西安曲江新区土地成交情况一览
5月29日,万科一笔12.72亿元购房尾款ABS获深交所通过;5月27日,万科另一笔购房尾款ABS债券也获深交所通过,拟发行金额11亿元。
深交所5月27日信息披露,万科-国信证券购房尾款资产支持专项计划第十四期项目状态更新为“通过”,债券类别为ABS,拟发行金额11亿元。
5月18日,万科发布公告称,拟发行2020年公司债券(第二期),规模不超20亿元,品种一为5年期,利率为2.56%,品种二为7年期,利率为3.45%。
5月29日,据上海银行公告称,以总价款48.53亿元(待权属实测报告出具后按实调整)签署购房协议,标的物为绿地外滩中心T2幢办公楼项目。
上海外滩董家渡项目陷入信托危机,二股东安信信托或将退出。相关人士表示,这不会影响项目的开发运营造,因为该项目一直是由绿地在操盘。
绿地控股与济南市人民政府战略合作签约,“地产+”进口商贸、科创、康养、会展、基建、金融等一系列重大项目将全面布局济南。
据悉,龙湖以股权合作方式获得西安高新区1宗地,项目定位为金融商务、总部经济、现代商业、文化娱乐。目前,龙湖已在西安落地十余个项目。