高新商圈：撬动西安商业格局 引绿地等大鳄安营扎寨

　　中国的古老文明为全世界所熟悉瞩目，绵延上下五千年的文化亦是博大精深、源远流长。繁华热闹的商榷文化当属其中鼎盛威望的一个分支，成为市井平民茶余饭后相互谈论的亘古话题。作为十三朝皇城，西安自古以来就是商业中心。西安的商圈从最初的解放路，韩森寨、康复路，发展到前些年的东大街，南大街，并随着这一路线向外围扩散，整个商圈上曾呈现“东旺西淡”的特点。 

　　在传统的钟楼、小寨、土门和康复路商圈品质升级、更新换代之际，由于城市版图的不断扩张和楼市发展拉动，西安市一些新兴商圈开始逐渐崭露头角。这些大有后来居上趋势的现代商业和原来根深叶茂的老商业街区并驾齐驱，重新布阵西安商业发展格局，深刻影响着西安商业未来发展。

　　在高新，以高新路为一横，科技路为一竖的“T”字型商圈从2005年便逐渐形成。伴随着近年来经济快速发展、产业的进驻、配套环境的提升、入住人数的增加，高新商圈正悄然改变着西安的商业格局。

　　升级城市副中心 绿地等大鳄进入高新商业舞台

　　高新区是西安领先的以科技为主题的商务经济区，承担着西安市人口迁移、城市重心转移等重要功能。随着大量外企的涌入，如今的高新区已经成为西安经济发展最为活跃、对外商务交往最为频繁、人居环境最为优越的区域。

　　提及高新，不得不说世纪金花与金鹰两大巨头矗立的科技路，围绕着高新路与科技路交叉处，以高新路为一横，科技路为一竖形成T字型格局。如今，这一格局正在发生剧烈变化。

　　据调查，该区域分布有世纪金花、金鹰国际购物中心等大型高档购物中心;还有奥斯卡电影院、香格里拉大酒店等高级场所，以及大型餐饮店。高新路沿线美容、健身、休闲娱乐、餐饮等店面众多，是名牌和时尚的聚集地。

金鹰国际

世纪金花

　　如今，以高新路、科技路为核心的高新商圈逐渐向西向南延伸，随着唐延路沿线商务格局的形成，伴随着高端商务而来的餐饮、休闲拾阶而上。科技路西延伸段以社区型商业的成熟运营为标志，如今已经独立成片，而高新四路周边正在不断补充的新型商业也进入队列，使得高新商圈这个准成熟商圈隐隐有了赶超其他商圈之势。而随着绿地集团大手笔规划的都市之门片区，即将揭开幕布的正大广场也跃跃欲试进入高新商业舞台。

　　随着创造西安历史地标的260米高的双子塔———西安绿地中心在西安高新区隆重奠基，更标志着西安高新区中央商务区中的超高层建筑群开始启动建设。该项目总建筑面积约32万平方米，投资金额约35.2亿元，将建成集甲级办公、奢侈品牌旗舰店、高档百货、大型超市等为一体的超高层双子塔综合楼。

西安绿地中心

　　故而，随着产业结构调整，服务业功能的提升以及高新区二期的开发，未来的高新区域将发展成为西安西南片区的主要商业中心。

　　区别传统商圈“CLASS”等写字楼为市场投资主打产品

　　从最初的“城市边缘”成为目前的“核心地带”，从知名餐饮企业的跑马圈地，到健身娱乐休闲行业青睐兴起，到高档时尚购物中心的开业进驻，到高端优势商务楼盘的建设落成，再到创新强劲高新技术产业开发落户，高新区的人气空前高涨旺盛，高新商圈的市场容量进一步扩大，商业进一步繁荣。

　　而从消费人群来看，其消费群体以企业白领周边居民为主，尤其是近年来，高新区居住区的成熟，以高科技产业为核心聚集的大量消费人口为高新带来了源源不断的消费动力。显而易见，逐渐凝聚的旺盛人气为高新商圈提供了消费支撑。

　　市场的成熟，环境的改善，商家越聚越多，商圈越做越大，高新区银行遍布，商号林立，表现出“寸土寸金”的身价。

高新商圈项目林立

　　但是，与其他商圈明显不同的是，高新区域主要是中高档住宅公寓、写字楼、酒店，商业以中高档百货公司及超市为主，满足区域内休闲、金融、餐饮等配套服务需求。仅在唐延路这条黄金商务大道上，杰座广场、豪盛旺座现代城、金桥广场、华晶商务广场、高新水晶岛、橡树街区、电力大厦、迈科大厦、领先国际、“CLASS”国际公馆等一批高档写字楼拔地而起。所以，对于投资性需求来说，办公类产品在高新未来5-10年内仍将高速发展，在整个西安办公市场来看无疑是价值最高的投资市场。

　　布局“珍珠战略” 打造商业项目组合模式

　　管窥规划，“十二五”期间，高新区还将围绕高新区中央商务区倾力打造更多的商业板块，木塔寨地区将建成集商务办公、文化娱乐、居住休闲、购物餐饮等多种功能于一身的具有国际水准的城市综合体，并在其内建设一座高达320米、80层左右的办公楼，而在高新区中央商务区的创业新大陆，规划面积260亩的区域内，也将建设2栋260米、60层左右的超高层建筑，14栋约100米左右的高层建筑，这些都将成为高新区的新地标。

　　同时，高新区还将以20公里长的西太路为发展轴，按照“珍珠战略”的布局特征，重点规划和布局一批高端商务、总部经济、金融服务、研发设计等产业形态为主的现代服务业项目，使其和已有的高新路、科技路、唐延路、锦业路产业带形成对接，最终成为高新区万亿元现代服务产业带的有效延伸和重要组成。

　　不置可否，在西安的城市版图上，西安高新区的发展速度让人叹服，从当初3.2平方公里的集中新建区，到如今107平方公里的宏大规划，短短20年的时间，西安高新区实现了从无到有、从小到大的巨变。而高新商圈，也正在以巨大的推力，撬动西安的商业格局。