宜家进驻 大明宫沣东店8月试营业 三桥商圈加速崛起

　　“听说宜家落户西咸新区沣东新城了，我把家里装修停了，就等着宜家开业呢。”一位家住西安市东郊的李先生在谈到宜家落户效应时这样对记者说。

　　虽是个例，但能看出西安市民对宜家落户的热烈反应。

　　而日前，西安市市长董军在会见瑞典宜家集团中国区置业发展总监乔恩时表示，西安作为中国中西部地区首屈一指的商业城市，近年来已成为国际商业巨头的投资要地。宜家家居如同麦当劳、星巴克等国际知名连锁品牌一样，已成为国际化大都市重要的商业名片，进驻西安将对西安建设国际化大都市起到很大的推动作用。

　　这是宜家落户对一座城市的巨大效应。这效应初步显现则在三桥新街。

　　而位于三桥新街的宜家西北地区首个商业零售及配送中心，只是西咸新区沣东新城三桥现代商贸区的一个项目。据了解，作为沣东新城最早见形象的产业板块，以三桥新街为半径的三桥现代商贸区，入区的“华润都市综合体”、“保利商业综合体”、“西城往事”等项目都在有序推进，其中，“大明宫沣东国际”将于8月份试营业。

　　不断聚集的商业综合体，不仅给三桥新街带来浓浓商业味儿，同时形成了辐射周边的三桥商圈，在呼应小寨商圈、钟楼商圈的同时，意味着促进西安加速跻身一线城市，市民品质生活实现有了多种可能。

　　宜家落户三桥

　　看中了沣东发展前景

　　及三桥现代商贸区辐射力

　　当三桥商圈正在紧锣密鼓地描摹时，瑞典宜家家居的落户，使该商圈“轮廓”瞬间清晰了。

　　日前，通过三年多的跟踪洽谈，“全球最具价值的50大品牌”之一瑞典宜家家居最终确定总投资1亿欧元，在沣东新城位于西三环三桥立交东南方向，设立西北地区首个商业零售及配送中心，建成后年预计销售额15亿元人民币，实现税收2亿元人民币，提供就业岗位超过600个，每日吸引客流量将超3万人。

　　作为仅在中国7个一线城市设立商业网点的宜家，它的选择对于一个城市的经济外向度和国际化程度具有标志意义。

　　而它在加速了三桥商圈的崛起时，首先看中了这里的商业前景。

　　“我们非常看好西安的市场，西安是西北五省的中心城市，交通便利、商业辐射能力强，在西安投资布局还将吸引省内乃至西北地区其他城市的消费人群。”瑞典宜家集团中国区置业发展总监乔恩说，选择三桥新街，则是因为总面积8平方公里的三桥商贸区，正以大型商业服务中心区、汽车城核心区、现代服务业办公区为主，规划建设500万余平方米的商业街区。

　　据了解，该商贸区计划总投资260亿元在3到5年内建成西安市以商业、商务、汽车博览等为主的现代、时尚商业大街，成为西安亮丽、时尚的西门户及“西北第一商业街”。

　　“卖场聚集、商业气氛浓厚外，宜家对于三桥的认可还建立在多次调研和实打实的数据上。”西咸新区沣东新城投资促进局副局长张弛说，“从城市新增人口潜力、人流量、交通、地质条件、房地产前景、西北家具市场、西安家居装饰市场等方面做了大量调研，非常细致，比如三桥新街每分钟过多少辆车等。”

　　世界五百强的选择肯定了三桥的商业前景。

　　商圈崛起进行时

　　高品质一站式消费

　　从大明宫沣东店8月试营业开始

　　毫无疑问，商圈会带来便捷的品质生活。

　　“以宜家为例，从牙签到家具、建材等都有，而且产品是全球采购，可以买到与全球40多个国家品质一样的东西，而且宜家的产品非常有创意，很受年轻人欢迎。”张弛说着，拿起了一个比火柴盒大点的小方盒子示范。“这是一个钟表，但旋转90度后就变成温度计，再旋转就是秒表倒计时。看似普通但却非常便捷。”

　　这不只是一个创意产品，它代表的是承载这些创意产品的诸多商业综合体，将为市民带来的优质生活。

　　那么，这些商业综合体建设进度如何？据了解，目前，宜家公司正在进行紧张的筹备，周边环境及配套设施提升正在有序进行，预计今年年底前开工，或将于明年底试营。同时，华润集团在全国规模最大商业项目华润二十四城，已于上半年开工，目前正在紧张建设当中，该项目是集大型购物中心、风情商业街、高档写字楼、商务酒店、学校等于一体的商业综合体，建成后将是西安乃至西北地区迄今为止最大商业购物中心和地标性建筑群。而沣东新城首个开工建设的商业服务业项目大明宫·沣东国际中的大明宫沣东店，即将于8月份试营业。它的开业不仅为西安、咸阳市民带来便利，也为建材家居商提供巨大发展平台，将进一步丰富沣东新城商贸业态，成为带动三桥商圈的新活力。

　　而与华润二十四城相距不远的保利商业综合体，目前部分建筑已达正负零，将提供休闲娱乐的高端享受；投资32亿元的西城往事项目，将建设集中表现关中民俗文化、展现老西安建筑风格、诠释老西安历史文化的文化旅游区域中心；澳门广场则是个拉丁风格的商业广场，将吸引拉丁美洲国家的企业入驻。此外，占地5000亩的沣东国际车城，将在西部车城基础上整体改造提升，建设一批高端4S店、汽车文化馆和会展中心、汽车文化主题公园等，形成具有文化影响力的国际汽车城，目前首批十多家4S店都在准备落地。而沣东新城首个商业中心启航时代广场目前已建成。

　　商业综合体的建设进度表就是三桥商圈崛起的时间表，三桥将成为聚集诸多商业载体的消费热点区，为市民提供诸多便利。

　　强大的人气磁场

　　地铁一站消费与一日经济圈

　　3到5年内在三桥街区形成

　　一个商圈，除了商业综合体，关键是人气。随着一幢幢商业大厦拔地而起，“人从何来”、“为什么要来”成为关注焦点。

　　“首先，就沣东新城而言，目前辖区内有30万余人，到2020年，人口将达67万人。这些人主要是随着沣东新城各大园区崛起吸引的企业员工及相关人群。以统筹科技资源改革示范基地为例，作为国内面积最大的科技统筹聚集区，到2020年将创建新型科技研发企业3000家，这些企业将吸引诸多高端人才聚集。”张弛说，“此外，关键是要吸引西安人朝西走、咸阳人朝东逛。”

　　尽管西安、咸阳各有多个成熟的商圈，但一个集顶级家居建材、国际汽车城、品质休闲娱乐、西安民俗文化等为一体的大型商贸聚集区，则弥补了目前西安、咸阳商圈功能单一等短板，必将形成强大的人气“磁场”。

　　而这一“磁场”必须依赖的交通，三桥四通八达的路网则非常给力。作为连接西安、咸阳两城的重要交通枢纽，三桥的人流通达力毋庸置疑，而随着今年9月份地铁1号线的开通，以及10月份三桥新街的通车，将成为三桥商圈人气重要输送通道。因为，目前聚集的商业综合体，都在地铁1号线皂河站、三桥站、后围寨站三站辐射范围内。

　　在西安、咸阳两城之外，三桥商圈还辐射多个城市，因为这里不仅是陇海铁路、西兰公路、西宝公路、西宝高速公路、红光路、绕城高速等交通网络的重要枢纽，而且沣东新城规划中的后围寨立交，将是全省最大的立交，更将强化沣东新城“一日经济圈”辐射力。

　　“目前已有不少项目找上门来，这很大程度上源于宜家等大项目吸引。但建设一个新城就要打破一个旧城，不可否认三桥街区曾是城乡结合部，要迈向国际化商圈，得一段过程。”张弛说，“尽管要面临配套设施等问题，但沣东新城作为西安市未来重点发展区域，西安建设国际化大都市的重要板块和新经济增长极，有信心在三到五年内，打造品质档次高、服务能力强、辐射作用大的西北最大的商圈，给市民展现出三桥街区、沣东新城崭新的一面。”