随着春节长假的结束，纵观西安楼市近期开工、投资等指标已逐步企稳，部分房企拿地力度加大，保障性住房的大举建设和投入使用，将增加市场供给并对现阶段房价有所缓冲。由此可见楼市正进入新一轮博弈期和政策观察期。
日前，记者监测房99预售证批售情况观察到，虽然2月份时值春节长假，但仅上半月就有12个项目取得预售证，旨在为即将到来的金三银四做准备。而在这12个项目新推房源中，除去普通住宅的供给，商业办公类、保障房、别墅等都开始逐步进入市场。
房企推新房源备战“金三银四”
本次批售房源共5632套，其中城北项目共4个，占到了30%，而城西的限价商品房昆明时光项目也在本次批售之列，项目共推出600套两室房源，在本次所有批售房源中仍以一室、两室的房源占比较大，但同时只得注意的是三室、四室的供应明显增多，而不得不提的是曲江凤凰池项目有9套别墅产品进入市场。由此可见市场仍是以刚需为主，但改善型客户也在不断放量中。
在限购时代备受房地长投资客关注的商业地产在本次也有新房源推出，其中赛高城市广场购物中心和中登·苏陕国际金融中心两个商业办公项目吹响了新年商业地产的号角，供给房源149套。
从目前房地产市场的发展情况来看，今年一季度是一个十分关键的时期，如上半年楼市调控政策家中，则下半年很难有所放松，而从整个市场目前的调控程度和出台消息来看，政策加码的预期愈加强烈，尤其是目前备受业内关注的房产税开征、房屋交易税以及首套、二套房贷的首付比例与利率调整。而两次降息和房贷优惠政策的推出似乎预示着调控会适时适度进行从严调整。
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